Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als solide Kapitalanlage in Soest

Dachgeschoss zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59494

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.485 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 590 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 7.080 € entspricht. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition und eine einfache Renditeberechnung.

Der gut geschnittene Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt durch die Lage im Dachgeschoss für eine angenehme Wohnatmosphäre mit besonderem Charme. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen funktionalen Kochbereich und ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Küchenbereich. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Die Kombination aus zentraler Lage, attraktiver Wohnfläche und bestehender Vermietung macht diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Soest zu einer interessanten Immobilie für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermietbare Eigentumswohnung mit langfristigem Potenzial legen.

Ausstattung

Ca. 67,92 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Obergeschoss
Balkon
Großzügiges Wohnzimmer
Separate Küche
Praktischer Abstellraum
Aktuell vermietet
Kaltmiete: 590 € pro Monat
Jahresnettokaltmiete: 7.080 €
Zentrale Lage in der Soester Innenstadt
Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial
Auch perspektivisch für Eigennutzer interessant

Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und repräsentativen Lage in der historischen Altstadt von Soest. Das Umfeld ist geprägt von einem einzigartigen mittelalterlichen Stadtbild mit hoher Besucherfrequenz, charmanten Gassen sowie einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften. Diese zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung und sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz.

Die fußläufig erreichbare Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen macht den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende unterschiedlichster Branchen – sei es Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung oder Büroflächen.

Soest selbst ist eine lebendige Stadt mit starker regionaler Bedeutung und fungiert als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der westfälischen Börde. Neben einer stabilen Infrastruktur profitieren Unternehmen von einem breiten Einzugsgebiet, regelmäßigen Veranstaltungen und einem regen Tourismus, der zusätzliche Kundschaft in die Altstadt bringt.

Die gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets sowie die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleisten eine komfortable Anfahrt für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner gleichermaßen. Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus historischer Atmosphäre, wirtschaftlicher Attraktivität und hoher Aufenthaltsqualität.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten.

Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage oder im Umfeld zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!

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Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss in der Soester Innenstadt bietet auf ca. 67,92 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, durchdachter Raumaufteilung und zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur Eigennutzung. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 590 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 7.080 € entspricht. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition und eine einfache Renditeberechnung. Der gut geschnittene Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt durch die Lage im Dachgeschoss für eine angenehme Wohnatmosphäre mit besonderem Charme. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien. Neben dem großzügigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen funktionalen Kochbereich und ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Küchenbereich. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Die Kombination aus zentraler Lage, attraktiver Wohnfläche und bestehender Vermietung macht diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Soest zu einer interessanten Immobilie für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermietbare Eigentumswohnung mit langfristigem Potenzial legen. Ausstattung - Ca. 67,92 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Obergeschoss - Balkon - Großzügiges Wohnzimmer - Separate Küche - Praktischer Abstellraum - Aktuell vermietet - Kaltmiete: 590 € pro Monat - Jahresnettokaltmiete: 7.080 € - Zentrale Lage in der Soester Innenstadt - Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial - Auch perspektivisch für Eigennutzer interessant Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und repräsentativen Lage in der historischen Altstadt von Soest. Das Umfeld ist geprägt von einem einzigartigen mittelalterlichen Stadtbild mit hoher Besucherfrequenz, charmanten Gassen sowie einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften. Diese zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung und sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz. Die fußläufig erreichbare Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen macht den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende unterschiedlichster Branchen – sei es Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung oder Büroflächen. Soest selbst ist eine lebendige Stadt mit starker regionaler Bedeutung und fungiert als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der westfälischen Börde. Neben einer stabilen Infrastruktur profitieren Unternehmen von einem breiten Einzugsgebiet, regelmäßigen Veranstaltungen und einem regen Tourismus, der zusätzliche Kundschaft in die Altstadt bringt. Die gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets sowie die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleisten eine komfortable Anfahrt für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner gleichermaßen. Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus historischer Atmosphäre, wirtschaftlicher Attraktivität und hoher Aufenthaltsqualität. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten. Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage oder im Umfeld zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben! Mehr erfahren Sie auf: www.paluch-partner.de