Großzügige 3,5 Zimmer- Maisonette mit kleinem Dachstudio im Herzen von Kirchdorf an der Iller

Maisonette zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88457

Kaufpreis

299.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.990 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

helle Räume
Schwedenofen
Einbauküche
2 Bäder
separates Gäste-WC
Stellplatz
großer Balkon
Kellerraum + Stauraum in den Abseiten im Dachspitz
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Lage Die Wohnung befindet sich in Kirchdorf an der Iller, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Biberach an der Grenze zu Bayern. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Anbindung.

Kirchdorf liegt idyllisch in der Nähe der Iller und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Spaziergänge, Radfahren oder Joggen und schwimmen im zentralen Freibad. Die umliegenden Felder, Wälder und Naherholungsgebiete schaffen eine hohe Lebensqualität und laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein.

Gleichzeitig verfügt der Ort über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Augenoptiker, Friseursalons, Fahrradgeschäft, Kindergärten, Schulen sowie größere Betriebe wie z.B. die Firma Liebherr sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Vereine tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Kirchdorf liegt direkt an der A7. Hierdurch sind größere Städte wie Memmingen, Ulm, Kempten und München sowie der Bodensee gut erreichbar. Pendler profitieren zudem von der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen sowie einer soliden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges EEnergieausweis Art: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 85,5 kWh/(m²-a) Energieausweis vom: 18.04.2018 Energieausweis gültig bis: 17.04.2028 Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 Wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonettewohnung in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Kirchdorf a. d. Iller überzeugt durch ca. 100 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Der offene und helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein funktionaler Schwedenofen sorgt hier im Winter und der Übergangszeit für eine wohlige Wärme. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auf der zweiten Ebene befindet sich ein Flurbereich, der sich sehr gut als Arbeitsecke eignet. Hier lässt sich ein kompaktes Büro oder Lernplatz einrichten – ideal für Paare im Homeoffice oder Familien mit schulpflichtigen Kindern. Ein besonderes Highlight ist das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum eignen Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und Bidet. Ein praktischer, hinter einer Türe platzierter Stauraum, bietet Platz für sämtliche Badutensilien. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Jugend-, oder Gästezimmer genutzt werden. Von hier führt eine Innentreppe in den ausgebauten Dachspitz. Aufgrund der steilen Dachneigung eignet sich dieser Bereich besonders zum Relaxen oder als Schlaf-, Spiel-, und Leseecke. Zusätzlich verfügt der Dachspitz über ein schönes Bad mit Tageslicht, Dusche, WC und Waschbecken – ideal für Jugendliche oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der die Hausarbeit erleichtert und zusätzliche Staufläche bietet. Weitere Staumöglichkeiten finden sich in den Abseiten im Dachspitz sowie im zur Wohnung gehörenden, geräumigen Keller. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. 2015 wurde eine neue Gasheizung als Kombination mit Solarthermie installiert - energieeffizient und zukunftsorientiert. 2018 folgten ein frischer Innenanstrich, neue Bodenbeläge sowie neue hochwertige Elektrogeräte in der Küche, welche im Preis enthalten ist. Ausstattung - helle Räume - Schwedenofen - Einbauküche - 2 Bäder - separates Gäste-WC - Stellplatz - großer Balkon - Kellerraum + Stauraum in den Abseiten im Dachspitz - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Lage Die Wohnung befindet sich in Kirchdorf an der Iller, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Biberach an der Grenze zu Bayern. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Anbindung. Kirchdorf liegt idyllisch in der Nähe der Iller und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Spaziergänge, Radfahren oder Joggen und schwimmen im zentralen Freibad. Die umliegenden Felder, Wälder und Naherholungsgebiete schaffen eine hohe Lebensqualität und laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig verfügt der Ort über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Augenoptiker, Friseursalons, Fahrradgeschäft, Kindergärten, Schulen sowie größere Betriebe wie z.B. die Firma Liebherr sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Vereine tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Kirchdorf liegt direkt an der A7. Hierdurch sind größere Städte wie Memmingen, Ulm, Kempten und München sowie der Bodensee gut erreichbar. Pendler profitieren zudem von der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen sowie einer soliden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges EEnergieausweis Art: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 85,5 kWh/(m²-a) Energieausweis vom: 18.04.2018 Energieausweis gültig bis: 17.04.2028 Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 Wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: C