Exklusives Sylt-Potenzial: Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung im Süden von Westerland

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

83 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

5.904 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 101 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet sich Ihnen ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene – ideal für komfortables Wohnen oder als attraktive Ferienimmobilie. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den einladenden Charakter der Wohnung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein modernes, stilvolles Ambiente. Zwei Schlafzimmer schaffen flexible Rückzugsorte – ob für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei Tageslichtbäder bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Funktionalität der Immobilie. Eine bestehende Einbauküche rundet das Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südterrasse, die von einer gepflegten Wallbepflanzung eingefasst wird und eine geschützte Wohlfühloase im Freien schafft – perfekt für entspannte Stunden nach einem Tag am Meer.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten jedoch altersbedingten Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen – ganz nach Ihren Vorstellungen und Ansprüchen.

Ein PKW-Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und ergänzt dieses attraktive Angebot. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Hinweis zur Flächenberechnung: Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und wurde nach dem sogenannten „Sylter Maß“ ermittelt. Die Flächen wurden entlang der Fußleisten gemessen, inklusive Kellerabteil und Terrasse, die zu 50 % in die Wohnfläche angerechnet ist.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im südlichen Bereich von Westerland auf der begehrten Nordseeinsel Sylt. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wichtigsten Inselziele. Der feinsandige Weststrand sowie die Promenade von Westerland sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zu jeder Jahreszeit die besondere Nordseeatmosphäre der Insel – mit weitem Horizont, frischer Meeresluft und eindrucksvoller Dünenlandschaft. Ebenso befindet sich das lebendige Zentrum von Westerland mit seinen exklusiven Boutiquen, vielfältigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Der Bahnhof von Westerland mit direkter Anbindung an das Festland sowie der nahegelegene Flughafen Sylt gewährleisten eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit der Insel. Die Kombination aus strandnaher Lage, kurzer Distanz zum Ortskern und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Adresse zu einem idealen Ausgangspunkt, um das besondere Lebensgefühl der Insel Sylt in vollen Zügen zu genießen – sei es als exklusiver Rückzugsort, stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Ferienimmobilie.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung In begehrter Lage im Süden von Westerland erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Nur wenige Minuten von Strand, Promenade und lebendigem Ortskern entfernt, verbindet diese Immobilie urbanen Komfort mit entspanntem Inselleben. Auf ca. 101 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet sich Ihnen ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene – ideal für komfortables Wohnen oder als attraktive Ferienimmobilie. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den einladenden Charakter der Wohnung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein modernes, stilvolles Ambiente. Zwei Schlafzimmer schaffen flexible Rückzugsorte – ob für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei Tageslichtbäder bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Funktionalität der Immobilie. Eine bestehende Einbauküche rundet das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südterrasse, die von einer gepflegten Wallbepflanzung eingefasst wird und eine geschützte Wohlfühloase im Freien schafft – perfekt für entspannte Stunden nach einem Tag am Meer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten jedoch altersbedingten Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen – ganz nach Ihren Vorstellungen und Ansprüchen. Ein PKW-Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und ergänzt dieses attraktive Angebot. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Hinweis zur Flächenberechnung: Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und wurde nach dem sogenannten „Sylter Maß“ ermittelt. Die Flächen wurden entlang der Fußleisten gemessen, inklusive Kellerabteil und Terrasse, die zu 50 % in die Wohnfläche angerechnet ist. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im südlichen Bereich von Westerland auf der begehrten Nordseeinsel Sylt. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wichtigsten Inselziele. Der feinsandige Weststrand sowie die Promenade von Westerland sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zu jeder Jahreszeit die besondere Nordseeatmosphäre der Insel – mit weitem Horizont, frischer Meeresluft und eindrucksvoller Dünenlandschaft. Ebenso befindet sich das lebendige Zentrum von Westerland mit seinen exklusiven Boutiquen, vielfältigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Der Bahnhof von Westerland mit direkter Anbindung an das Festland sowie der nahegelegene Flughafen Sylt gewährleisten eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit der Insel. Die Kombination aus strandnaher Lage, kurzer Distanz zum Ortskern und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Adresse zu einem idealen Ausgangspunkt, um das besondere Lebensgefühl der Insel Sylt in vollen Zügen zu genießen – sei es als exklusiver Rückzugsort, stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Ferienimmobilie. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: