Villa in bester Lage von St. Mauritz

Villa zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48155

Zimmer

Bäder

400 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Einzigartige Architektenvilla auf einem nicht minder tollen ca. 2.000 m² großen Grundstück.

Als Einfamilienhaus konzipiert bietet diese Villa großzügiges exklusives Wohnen auf ca. 380-400 m².

Vom großzügigen Entrée gelangen Sie rechts in eine supergroße, traumhafte Küche. Die maßgefertigte Bulthaupküche harmoniert perfekt zu den Solnhofener Platten. Platz für einen großen Esstisch ist hier neben all der Funktionalität gegeben. Linker Hand gelangt man in den Wohn- Essbereich. Direkt hinter der Küche (zweiter Zugang) befindet sich das große Esszimmer. Hier findet ein Esstisch für 16 -22 Personen ausreichend Platz. Das Wohnzimmer, unterteilt durch perfekte Raumteiler bietet trotz der Größe kleine Privatsphären zum Rückzug. Der Kamin lädt zum Verweilen ein sowie die, durch einen Durchgang abgetrennte, Bibliothek. Diese ist wiederum durch einen Raumteiler, hier versteck sich die TV Anlage, zum Wohnbereich geöffnet. Durch die komplette Verglasung wird der traumschön angelegte Garten quasi ins Haus geholt.

Über eine massive ebenfalls mit Solnhofener Platten belegte Treppe, gelangt man ins OG. Im Obergeschoss bietet der separate Elternschlaftrakt, bestehend aus Ankleide mit Einbauschränken, Schlafzimmer mit Bad en suite Möglichkeit der Ruhe und des Rückzugs. Drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad bieten die Nutzung als Kinderzimmer oder Gästezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss finden zwei weitere Giebelzimmer Platz für Arbeits- oder auch Gästezimmer. Das Duschbad verfügt hier über ein wohl dimensonierte Sauna.

Im Keller liegen neben dem HZR und der Haustechnik weitere drei Räume, davon u.a. ein Weinkeller und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner sowie Waschbecken u. WC. Ein großer Raum bietet die Möglichkeit eines Fitness- , Spiel- oder auch Partyraums. Alles in allem ein KG Geschoss, welches mit herkömmlichen Kellern nichts gemein hat.

Eine Garage mit direktem Zugang zur hinteren Terrasse, mit gepflasterter Vorfläche als weiteren Stellplatz rundet dieses einmalige Angebot ab.

Die Grundstücksgröße zum Kaufeigentum beträgt ca. 2.000 m².

Der Boden- Richtwert liegt bei 1.600 €/m² (Stand 2025).

Fazit: Eine exklusive Villa in Bestlage !

Lage St. Mauritz, eine der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Teil der Stadt. Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlich hochwertige Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie drei Kindergärten und zwei Grundschulen und Supermarkt, sowie drei Kindergärten und zwei Grundschulen und ein Gymnasium decken den täglichen Bedarf komplett ab. Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert in St. Mauritz. Der Tennisclub mit 500 Mitgliedern und über 100 Kindern und Jugendlichen ist ein beliebter Treffpunkt. Golfanlagen und Reitgestüte sind in unmittelbarer Nähe. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags.

Sonstiges Besichtigung: Gerne arrangieren wir einen Besichtigungstermin für dieses Objekt und erläutern Ihnen weitere Details in einem Beratungsgespräch.

Energieausweis: Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor; Gaszentralheizung.

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, daher können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatz-ansprüche aus.

Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer) ist zahlbar vom Käufer / Erwerber an die SCHÖLLING IMMOBILIEN GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Der Makler – Vertrag mit uns und- / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande.

Hinweis zum GWG.: Liebe Kunden, die Schölling Immobilien GmbH ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir verpflichtet, die eingeholten nformationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen.

Hinweis: Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht in unserem Impressum !

Objektbeschreibung Einzigartige Architektenvilla auf einem nicht minder tollen ca. 2.000 m² großen Grundstück. Als Einfamilienhaus konzipiert bietet diese Villa großzügiges exklusives Wohnen auf ca. 380-400 m². Vom großzügigen Entrée gelangen Sie rechts in eine supergroße, traumhafte Küche. Die maßgefertigte Bulthaupküche harmoniert perfekt zu den Solnhofener Platten. Platz für einen großen Esstisch ist hier neben all der Funktionalität gegeben. Linker Hand gelangt man in den Wohn- Essbereich. Direkt hinter der Küche (zweiter Zugang) befindet sich das große Esszimmer. Hier findet ein Esstisch für 16 -22 Personen ausreichend Platz. Das Wohnzimmer, unterteilt durch perfekte Raumteiler bietet trotz der Größe kleine Privatsphären zum Rückzug. Der Kamin lädt zum Verweilen ein sowie die, durch einen Durchgang abgetrennte, Bibliothek. Diese ist wiederum durch einen Raumteiler, hier versteck sich die TV Anlage, zum Wohnbereich geöffnet. Durch die komplette Verglasung wird der traumschön angelegte Garten quasi ins Haus geholt. Über eine massive ebenfalls mit Solnhofener Platten belegte Treppe, gelangt man ins OG. Im Obergeschoss bietet der separate Elternschlaftrakt, bestehend aus Ankleide mit Einbauschränken, Schlafzimmer mit Bad en suite Möglichkeit der Ruhe und des Rückzugs. Drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad bieten die Nutzung als Kinderzimmer oder Gästezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss finden zwei weitere Giebelzimmer Platz für Arbeits- oder auch Gästezimmer. Das Duschbad verfügt hier über ein wohl dimensonierte Sauna. Im Keller liegen neben dem HZR und der Haustechnik weitere drei Räume, davon u.a. ein Weinkeller und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner sowie Waschbecken u. WC. Ein großer Raum bietet die Möglichkeit eines Fitness- , Spiel- oder auch Partyraums. Alles in allem ein KG Geschoss, welches mit herkömmlichen Kellern nichts gemein hat. Eine Garage mit direktem Zugang zur hinteren Terrasse, mit gepflasterter Vorfläche als weiteren Stellplatz rundet dieses einmalige Angebot ab. Die Grundstücksgröße zum Kaufeigentum beträgt ca. 2.000 m². Der Boden- Richtwert liegt bei 1.600 €/m² (Stand 2025). Fazit: Eine exklusive Villa in Bestlage ! Lage St. Mauritz, eine der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Teil der Stadt. Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlich hochwertige Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie drei Kindergärten und zwei Grundschulen und Supermarkt, sowie drei Kindergärten und zwei Grundschulen und ein Gymnasium decken den täglichen Bedarf komplett ab. Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert in St. Mauritz. Der Tennisclub mit 500 Mitgliedern und über 100 Kindern und Jugendlichen ist ein beliebter Treffpunkt. Golfanlagen und Reitgestüte sind in unmittelbarer Nähe. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags. Sonstiges Besichtigung: Gerne arrangieren wir einen Besichtigungstermin für dieses Objekt und erläutern Ihnen weitere Details in einem Beratungsgespräch. Energieausweis: Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor; Gaszentralheizung. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, daher können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatz-ansprüche aus. Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer) ist zahlbar vom Käufer / Erwerber an die SCHÖLLING IMMOBILIEN GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler – Vertrag mit uns und- / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande. Hinweis zum GWG.: Liebe Kunden, die Schölling Immobilien GmbH ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir verpflichtet, die eingeholten nformationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen. Hinweis: Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht in unserem Impressum !