Gut vermietete 2ZKB in Top-Lage für Kapitalanleger. Käuferprovisionsfrei!

Hochparterre zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61350

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.730 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 1.407 m² große Grundstück in bester Wohnlage wurde 1967 mit einem Mehrfamilienhaus in Massivbauweise bebaut. Im UG befinden sich neben den üblichen Kellerräumlichkeiten auch die Garagen.

GLIEDERUNG:

2 Häuser mit insgesamt 15 Wohneinheiten.

VERKAUFSGEGENSTAND:

Es handelt sich um eine Hochparterre-Wohnung (WE 02) mit Loggia und Garage. Der Miteigentumsanteil für diese Wohnung beträgt 52/1.000; für die Garage 3/1.000.

STATUS:

Die Wohnung ist seit 2011 gut an eine Einzelperson vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt EUR 750,- inkl. Garage.

HAUSGELD:

Das Hausgeld beträgt EUR 513,26,-/Monat, wovon EUR 229,17 der Erhaltungsrücklage zugeführt werden.

Ausstattung HOCHPARTERRE:

Flur. Großer Wohn-/Essbereich (Parkett) mit Ausgang zur Loggia. Küche mit EBK. Schlafzimmer (Laminat). Bad mit Wanne, Waschbecken, WC.

UNTERGESCHOSS:

Gemeinschaftswaschküche. Kellerraum.

GARAGE.

Lage LAGE:

Sehr gute Wohnlage in einer reinen Anliegerstraße.

In wenigen Laufminuten erreicht man das Stadtteilzentrum. Auch Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte etc. befinden sich in Laufentfernung. Beste Infrastruktur!

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Bad Homburg (über 54.000 Einwohner) vor der Höhe ist Kreisstadt des Hochtaunuskreises im Ballungsraum Rhein-Main. Bad Homburg grenzt direkt an Frankfurt am Main. Bad Homburg grenzt an Wehrheim, Friedrichsdorf, Rosbach vor der Höhe, Karben, Frankfurt am Main, Oberursel und Neu-Anspach.

STADTTEILE:

Innenstadt (inkl. Altstadt), Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Ober-Eschbach.

BESONDERHEIT:

Die Kurstadt gilt wie weitere Taunusstädte sowohl als bevorzugter Wohnort besserverdienender Berufspendler nach Frankfurt am Main und ist auch Sitz zahlreicher Unternehmen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Bahn: S5: nach Frankfurt. Taunusbahn: Bahnhof Bad Homburg (=Endbahnhof) - Orte des Hintertaunus.

Auto: A661.

BODENPREISE:

Die überdurchschnittlich hohe Kaufkraft der ansässigen Bevölkerung ist für den Bad Homburger Einzelhandel sehr vorteilhaft. Nur ein Teil fließt in den angrenzenden Frankfurter Einzelhandel ab. Politisch wird die Innenstadt attraktiv gehalten. Die besonders hohe Lebensqualität, die Bad Homburg bietet, führt dazu, dass die Bodenpreise in Bad Homburg zu den höchsten in der ganzen Bundesrepublik zählen.

KURBETRIEB UND SEHENSWÜRDIGKEITEN:

Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor ist der Kurbetrieb, der auf die zahlreich vorhandenen Heilquellen gründet. Zentrum des Kurbetriebs ist das 1982 bis 1984 errichtete, postmoderne neue Kurhaus. Das traditionelle Kaiser-Wilhelms-Bad liegt im Kurpark Bad Homburg, einem 44 Hektar großen Park im englischen Landschaftsstil (Entwurf von Peter Joseph Lenné) am Ostrand der Innenstadt. Der untere Teil des Parks ist vor allem für die vielen Brunnen bekannt, die relativ dicht beieinander liegen, aber zum Teil sehr unterschiedliche Mineraliengehalte aufweisen. Eine Reihe von Kliniken bieten Heilbehandlungen aller Art an. Neben den Hochtaunus-Kliniken, den Kliniken des Hochtaunuskreises sind dies unter anderem die Wickerklinik, Klinik Wingertsberg, Klinik Dr. Baumstark und die Paul-Ehrlich-Klinik.

KLEINE GESCHICHTE:

Mit Aufkommen des Kurbetriebs (Mitte 19. Jhd.) und der Einrichtung einer Spielbank, wandelte sich die Stadt zu einem international bekannten Bad. Ab 1888 wurde Bad Homburg Sommerresidenz von Kaiser Wilhelm II. und seit dem 20. Jhd. ist Bad Homburg ein bevorzugter Wohnsitz der Frankfurter Oberschicht. Besonderheit: Bad Homburg hatte nie den Status einer kreisfreien Stadt und somit zunächst keinen Oberbürgermeister. Kaiser Wilhelm II. verlieh den amtierenden Bürgermeistern als persönliche Auszeichnung den Titel Oberbürgermeister und somit wurde Bad Homburg zu einer "Stadt mit Sonderstatus".

Objektbeschreibung GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Das 1.407 m² große Grundstück in bester Wohnlage wurde 1967 mit einem Mehrfamilienhaus in Massivbauweise bebaut. Im UG befinden sich neben den üblichen Kellerräumlichkeiten auch die Garagen. GLIEDERUNG: 2 Häuser mit insgesamt 15 Wohneinheiten. VERKAUFSGEGENSTAND: Es handelt sich um eine Hochparterre-Wohnung (WE 02) mit Loggia und Garage. Der Miteigentumsanteil für diese Wohnung beträgt 52/1.000; für die Garage 3/1.000. STATUS: Die Wohnung ist seit 2011 gut an eine Einzelperson vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt EUR 750,- inkl. Garage. HAUSGELD: Das Hausgeld beträgt EUR 513,26,-/Monat, wovon EUR 229,17 der Erhaltungsrücklage zugeführt werden. Ausstattung HOCHPARTERRE: Flur. Großer Wohn-/Essbereich (Parkett) mit Ausgang zur Loggia. Küche mit EBK. Schlafzimmer (Laminat). Bad mit Wanne, Waschbecken, WC. UNTERGESCHOSS: Gemeinschaftswaschküche. Kellerraum. GARAGE. Lage LAGE: Sehr gute Wohnlage in einer reinen Anliegerstraße. In wenigen Laufminuten erreicht man das Stadtteilzentrum. Auch Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte etc. befinden sich in Laufentfernung. Beste Infrastruktur! MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG: Bad Homburg (über 54.000 Einwohner) vor der Höhe ist Kreisstadt des Hochtaunuskreises im Ballungsraum Rhein-Main. Bad Homburg grenzt direkt an Frankfurt am Main. Bad Homburg grenzt an Wehrheim, Friedrichsdorf, Rosbach vor der Höhe, Karben, Frankfurt am Main, Oberursel und Neu-Anspach. STADTTEILE: Innenstadt (inkl. Altstadt), Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Ober-Eschbach. BESONDERHEIT: Die Kurstadt gilt wie weitere Taunusstädte sowohl als bevorzugter Wohnort besserverdienender Berufspendler nach Frankfurt am Main und ist auch Sitz zahlreicher Unternehmen. VERKEHRSANBINDUNG: Bahn: S5: nach Frankfurt. Taunusbahn: Bahnhof Bad Homburg (=Endbahnhof) - Orte des Hintertaunus. Auto: A661. BODENPREISE: Die überdurchschnittlich hohe Kaufkraft der ansässigen Bevölkerung ist für den Bad Homburger Einzelhandel sehr vorteilhaft. Nur ein Teil fließt in den angrenzenden Frankfurter Einzelhandel ab. Politisch wird die Innenstadt attraktiv gehalten. Die besonders hohe Lebensqualität, die Bad Homburg bietet, führt dazu, dass die Bodenpreise in Bad Homburg zu den höchsten in der ganzen Bundesrepublik zählen. KURBETRIEB UND SEHENSWÜRDIGKEITEN: Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor ist der Kurbetrieb, der auf die zahlreich vorhandenen Heilquellen gründet. Zentrum des Kurbetriebs ist das 1982 bis 1984 errichtete, postmoderne neue Kurhaus. Das traditionelle Kaiser-Wilhelms-Bad liegt im Kurpark Bad Homburg, einem 44 Hektar großen Park im englischen Landschaftsstil (Entwurf von Peter Joseph Lenné) am Ostrand der Innenstadt. Der untere Teil des Parks ist vor allem für die vielen Brunnen bekannt, die relativ dicht beieinander liegen, aber zum Teil sehr unterschiedliche Mineraliengehalte aufweisen. Eine Reihe von Kliniken bieten Heilbehandlungen aller Art an. Neben den Hochtaunus-Kliniken, den Kliniken des Hochtaunuskreises sind dies unter anderem die Wickerklinik, Klinik Wingertsberg, Klinik Dr. Baumstark und die Paul-Ehrlich-Klinik. KLEINE GESCHICHTE: Mit Aufkommen des Kurbetriebs (Mitte 19. Jhd.) und der Einrichtung einer Spielbank, wandelte sich die Stadt zu einem international bekannten Bad. Ab 1888 wurde Bad Homburg Sommerresidenz von Kaiser Wilhelm II. und seit dem 20. Jhd. ist Bad Homburg ein bevorzugter Wohnsitz der Frankfurter Oberschicht. Besonderheit: Bad Homburg hatte nie den Status einer kreisfreien Stadt und somit zunächst keinen Oberbürgermeister. Kaiser Wilhelm II. verlieh den amtierenden Bürgermeistern als persönliche Auszeichnung den Titel Oberbürgermeister und somit wurde Bad Homburg zu einer "Stadt mit Sonderstatus".