Gepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung in Moosinning-Eichenried

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85452

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.975 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein weiteres großes Zimmer (z. B. Kinder- oder Gästezimmer) sowie ein zusätzliches Büro/ Arbeits-zimmer. Eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch, Diele/ Eingangsbereich und ein Tageslichtbad runden den gut durchdachten Grundriss ab.

Dank der breiten Fensterflächen sind die Räume den ganzen Tag über angenehm hell, die modernisierten Oberflächen (u. a. neue Böden und Fenster) sorgen für einen zeitgemäßen Auftritt.

Ausstattung

Erdgeschoss mit großzügigem Wohnbereich
Gemütlicher Kaminofen für wohlige Wärme an kalten Tagen
Moderne Einbauküche
Heller Wintergarten mit Blick ins Grüne - ideal als Ess- oder Relaxbereich
drei Außenstellplätze mit der Möglichkeit, ein Carport zu errichten

Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Eichenried, in unmittelbarer Nähe zu Erding und mit schneller Anbindung nach München.

Kinder & Bildung: Grundschule in nur 6 Minuten mit dem Auto erreichbar Mehrere Kindergärten und Kinder-krippen (z. B. Kindergarten St. Emmeram, AWO-Kinderhaus Am Fehlbach) Weiterführende Schulen in Erding mit Busanbindung Linie 531 (z. B. das Korbinian-Aigner- Gmynasium)

Freizeit & Umgebung: Golfclub Eichenried (Austragungsort der BMW International Open) in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Rad- und Wanderwege im Erdinger Moos Bade- und Erholungsmöglichkeiten im Kronthaler Weiher oder am nahegelegenen Erdinger Stadtsee Therme Erding – Europas größte Therme - nur wenige Autominuten entfernt

Entfernungen: 12 km Erding 19 km Flughafen München 27 km Freising 30 km München Mitte

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit an eine Familie vermietet, in der eine pflegebedürftige Person lebt. Sie eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit verlässlicher Vermietung suchen.

Nach aktuellem Stand ist jedoch davon auszugehen, dass die Mieter voraussichtlich Anfang bis Mitte 2028 ausziehen werden. Die Wohnung ist daher auch für Eigennutzer interessant, die planen, sie zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen.

Alle Informationen wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Die großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus im Moosinninger Ortsteil Eichenried nahe München und bietet einen idealen Mix aus viel Platz, hellen Räumen und direktem Garten-zugang. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein weiteres großes Zimmer (z. B. Kinder- oder Gästezimmer) sowie ein zusätzliches Büro/ Arbeits-zimmer. Eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch, Diele/ Eingangsbereich und ein Tageslichtbad runden den gut durchdachten Grundriss ab. Dank der breiten Fensterflächen sind die Räume den ganzen Tag über angenehm hell, die modernisierten Oberflächen (u. a. neue Böden und Fenster) sorgen für einen zeitgemäßen Auftritt. Ausstattung - Erdgeschoss mit großzügigem Wohnbereich - Gemütlicher Kaminofen für wohlige Wärme an kalten Tagen - Moderne Einbauküche - Heller Wintergarten mit Blick ins Grüne - ideal als Ess- oder Relaxbereich - drei Außenstellplätze mit der Möglichkeit, ein Carport zu errichten Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Eichenried, in unmittelbarer Nähe zu Erding und mit schneller Anbindung nach München. Kinder & Bildung: Grundschule in nur 6 Minuten mit dem Auto erreichbar Mehrere Kindergärten und Kinder-krippen (z. B. Kindergarten St. Emmeram, AWO-Kinderhaus Am Fehlbach) Weiterführende Schulen in Erding mit Busanbindung Linie 531 (z. B. das Korbinian-Aigner- Gmynasium) Freizeit & Umgebung: Golfclub Eichenried (Austragungsort der BMW International Open) in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Rad- und Wanderwege im Erdinger Moos Bade- und Erholungsmöglichkeiten im Kronthaler Weiher oder am nahegelegenen Erdinger Stadtsee Therme Erding – Europas größte Therme - nur wenige Autominuten entfernt Entfernungen: 12 km Erding 19 km Flughafen München 27 km Freising 30 km München Mitte Sonstiges Die Wohnung ist derzeit an eine Familie vermietet, in der eine pflegebedürftige Person lebt. Sie eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit verlässlicher Vermietung suchen. Nach aktuellem Stand ist jedoch davon auszugehen, dass die Mieter voraussichtlich Anfang bis Mitte 2028 ausziehen werden. Die Wohnung ist daher auch für Eigennutzer interessant, die planen, sie zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen. Alle Informationen wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.