Luxuriöse Reetdach-Romantik ...

Maisonette zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25826

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

6.297 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert Blick ins Grüne Fliesen Laminat Teppich

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Böhl von Sankt Peter-Ording – einem der wohl charmantesten Küstenorte Norddeutschlands. Hier trifft ursprüngliche Natur auf exklusives Wohnen, Gelassenheit auf Lebensfreude. Umgeben von Dünen, Küstenwald und dem charakteristischen Reetdachcharme bietet dieser Teil des Ortes eine besondere Atmosphäre, die Ruhe und Erholung mit der Nähe zum Meer verbindet.

Nur einen kurzen Spaziergang durch den Küstenwald entfernt, erreichen Sie den Böhler Deich und Strand – ein Paradies für alle, die Weite, Wind und Wellen lieben. Ob Wattwanderung, Spaziergang bei Sonnenuntergang, Kitesurfen oder einfach tief durchatmen – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Der Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer mit seinen Salzwiesen, Zugvögeln und Gezeitenwelten liegt in unmittelbarer Nähe und macht diesen Ort zu einem Naturerlebnis von unvergleichlicher Schönheit. Auch das Zentrum von St. Peter-Ording mit seinen charmanten Cafés, Boutiquen und Restaurants ist bequem erreichbar. Das Freizeit- und Erlebnisbad Dünen-Therme sowie vielfältige Wellness- und Gesundheitsangebote ergänzen das maritime Lebensgefühl auf ideale Weise.

Die Wohnung selbst liegt ruhig und geschützt im gepflegten Ensemble unter Reet und öffnet sich mit ihrer Loggia zum begrünten Außenbereich. Hier lässt sich die salzige Nordseeluft in vollen Zügen genießen – in einem Umfeld, das Geborgenheit, Stil und Naturverbundenheit vereint.

Ob Sie die Nähe zum Strand, die Ruhe des Küstenwaldes oder das gesunde Reizklima der Nordsee schätzen – diese Lage bietet alles, was das Leben an der Küste so besonders macht: Entschleunigung, Ursprünglichkeit und das Gefühl, angekommen zu sein.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Nur einen kurzen Spaziergang durch den Küstenwald entfernt, eingebettet in die idyllische Landschaft des Ortsteils Böhl in Sankt Peter-Ording, liegt dieses exklusive Haus unter Reet – ein Ort, an dem nordfriesischer Charme, natürliche Ruhe und Wohnkomfort harmonisch verschmelzen. Hier, nur wenige Schritte vom Deich entfernt, spürt man die unverwechselbare Atmosphäre der Nordsee – das Rauschen des Windes, den Duft von Salz und Reet, das Gefühl von Ankommen und Durchatmen. Das im Jahr 2007 errichtete Gebäude überzeugt durch hochwertige Verarbeitung und traditionelle Architektur. Historische dänische Vollklinker verleihen der Fassade ihren besonderen Charakter, während das Reetdach für friesischen Stil und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses und beeindruckt mit einer Wohnfläche von rund 90 m² sowie zusätzlich ca. 22 m² variabel nutzbarer Fläche im Spitzboden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche öffnet sich zur großzügigen Loggia mit Blick in die grüne Umgebung. Die hochwertige Ausstattung und die hellen Räume schaffen eine Atmosphäre, in der sich stilvolles Wohnen und Entspannung ideal verbinden. Das Schlafzimmer bietet Rückzug und Komfort, während das Badezimmer mit Badewanne und Dusche höchsten Ansprüchen gerecht wird. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man in den Spitzboden, der derzeit als zusätzlicher Schlafbereich genutzt wird und Zugang zu einem weiteren Balkon bietet. Dieser Bereich lässt sich flexibel gestalten – etwa als Lese- oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Einbauten und die Mitnutzung des gepflegten gemeinschaftlichen Gartens. Im Erdgeschoss des Hauses stehen den Bewohnern zudem eine Haussauna und ein Solarium zur Verfügung. Ein wesentlicher Vorzug dieser Immobilie ist die erlaubte Ferienvermietung. Das Haus wird als 5-Sterne-Ferienresidenz geführt und erfüllt in Ausstattung und Atmosphäre höchste Standards. Viele Stammgäste kehren regelmäßig zurück – ein deutliches Zeichen für die Beliebtheit und Qualität dieses Angebots. Jede Wohneinheit verfügt über ein separates Grundbuch, was eine flexible Nutzung – als Kapitalanlage oder privater Rückzugsort – ermöglicht. Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, eine Wohnung unter Reet mit erlaubter Ferienvermietung in einer der schönsten Lagen Sankt Peter-Ordings zu erwerben. Gerne führen wir Sie im Rahmen einer Besichtigung durch dieses außergewöhnliche Domizil. Ausstattung Möbiliert Blick ins Grüne Fliesen Laminat Teppich Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Böhl von Sankt Peter-Ording – einem der wohl charmantesten Küstenorte Norddeutschlands. Hier trifft ursprüngliche Natur auf exklusives Wohnen, Gelassenheit auf Lebensfreude. Umgeben von Dünen, Küstenwald und dem charakteristischen Reetdachcharme bietet dieser Teil des Ortes eine besondere Atmosphäre, die Ruhe und Erholung mit der Nähe zum Meer verbindet. Nur einen kurzen Spaziergang durch den Küstenwald entfernt, erreichen Sie den Böhler Deich und Strand – ein Paradies für alle, die Weite, Wind und Wellen lieben. Ob Wattwanderung, Spaziergang bei Sonnenuntergang, Kitesurfen oder einfach tief durchatmen – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Der Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer mit seinen Salzwiesen, Zugvögeln und Gezeitenwelten liegt in unmittelbarer Nähe und macht diesen Ort zu einem Naturerlebnis von unvergleichlicher Schönheit. Auch das Zentrum von St. Peter-Ording mit seinen charmanten Cafés, Boutiquen und Restaurants ist bequem erreichbar. Das Freizeit- und Erlebnisbad Dünen-Therme sowie vielfältige Wellness- und Gesundheitsangebote ergänzen das maritime Lebensgefühl auf ideale Weise. Die Wohnung selbst liegt ruhig und geschützt im gepflegten Ensemble unter Reet und öffnet sich mit ihrer Loggia zum begrünten Außenbereich. Hier lässt sich die salzige Nordseeluft in vollen Zügen genießen – in einem Umfeld, das Geborgenheit, Stil und Naturverbundenheit vereint. Ob Sie die Nähe zum Strand, die Ruhe des Küstenwaldes oder das gesunde Reizklima der Nordsee schätzen – diese Lage bietet alles, was das Leben an der Küste so besonders macht: Entschleunigung, Ursprünglichkeit und das Gefühl, angekommen zu sein. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.