Charmante 4-Zimmer-Etagenwohnung in ruhigem Zweifamilienhaus mit großzügigem Wohngefühl

Etagenwohnung zur Miete in Rohrdorf · 83101

Kaltmiete

1.045 € /Mon.

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

12 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den besonderen Charakter eines kleinen, familiären Hauses mit nur zwei Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight ist der offene Sichtdachstuhl, der den Räumen eine warme, natürliche Atmosphäre verleiht und gleichzeitig für ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl sowie ein behagliches Wohnklima sorgt.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliches Wohnen, Essen und gemeinsame Stunden. Die sichtbare Holzkonstruktion schafft dabei einen besonderen Charme und verleiht der Wohnung ihren individuellen Charakter.

Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein großzügiges Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein angenehmes Zuhause legen.

Optional besteht die Möglichkeit zur Übernahme bzw. Ablöse verschiedener Ausstattungsgegenstände des Vormieters/Eigentümers, darunter eine Einbauküche, ein Kaminofen sowie diverse Lampen und Leuchten. Dadurch kann die Wohnung bei Bedarf mit bereits vorhandenen, passenden Ausstattungsdetails übernommen werden.

Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Lauterbach der Gemeinde Rohrdorf – einer gewachsenen und beliebten Gemeinde im Landkreis Rosenheim. Rohrdorf verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Gemeinde zählt rund 5.800 Einwohner und bietet mit ihren Ortsteilen eine hohe Wohnqualität, geprägt von Natur, regionaler Verbundenheit und einem aktiven Gemeindeleben.

Die ruhige Lage in Lauterbach ermöglicht entspanntes Wohnen im Grünen mit Blick auf die Hochries und umliegende Landschaft und kurzen Wegen in die Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung: Die Autobahn A8 München–Salzburg erreichen Sie in nur ca. 2 Minuten. Damit sind sowohl die Landeshauptstadt München als auch Salzburg und Innsbruck bequem erreichbar.

Rohrdorf bietet damit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit – perfekt für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Nähe zu Stadt und Infrastruktur verzichten zu wollen.

Objektbeschreibung Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Zweifamilienhaus in Rohrdorf, OT Lauterbach und bietet ein besonderes Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den besonderen Charakter eines kleinen, familiären Hauses mit nur zwei Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight ist der offene Sichtdachstuhl, der den Räumen eine warme, natürliche Atmosphäre verleiht und gleichzeitig für ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl sowie ein behagliches Wohnklima sorgt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliches Wohnen, Essen und gemeinsame Stunden. Die sichtbare Holzkonstruktion schafft dabei einen besonderen Charme und verleiht der Wohnung ihren individuellen Charakter. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein großzügiges Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein angenehmes Zuhause legen. Optional besteht die Möglichkeit zur Übernahme bzw. Ablöse verschiedener Ausstattungsgegenstände des Vormieters/Eigentümers, darunter eine Einbauküche, ein Kaminofen sowie diverse Lampen und Leuchten. Dadurch kann die Wohnung bei Bedarf mit bereits vorhandenen, passenden Ausstattungsdetails übernommen werden. Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Lauterbach der Gemeinde Rohrdorf – einer gewachsenen und beliebten Gemeinde im Landkreis Rosenheim. Rohrdorf verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Gemeinde zählt rund 5.800 Einwohner und bietet mit ihren Ortsteilen eine hohe Wohnqualität, geprägt von Natur, regionaler Verbundenheit und einem aktiven Gemeindeleben. Die ruhige Lage in Lauterbach ermöglicht entspanntes Wohnen im Grünen mit Blick auf die Hochries und umliegende Landschaft und kurzen Wegen in die Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung: Die Autobahn A8 München–Salzburg erreichen Sie in nur ca. 2 Minuten. Damit sind sowohl die Landeshauptstadt München als auch Salzburg und Innsbruck bequem erreichbar. Rohrdorf bietet damit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit – perfekt für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Nähe zu Stadt und Infrastruktur verzichten zu wollen.

Ausstattung

Terrasse
2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaltmiete: 1.045 € / Monat
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: A
Heizungsart: ÖL
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Charmante 4-Zimmer-Etagenwohnung in ruhigem Zweifamilienhaus mit großzügigem Wohngefühl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Lage

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