PROVISIONSFREI! Umfassend renovierte/modernisierte 3-Zi-Whg. mit Balkon in Gutenzell-Hürbel

Etagenwohnung zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88484

Kaufpreis

237.500 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.253 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Haus:

Haus mit drei Geschossen (EG, 1.OG, DG) mit nur sechs Wohnparteien (Altersschnitt circa vierzig Jahre, eine Partei mit Kindern), Kellerräume, Fahrradkeller, 8 Parkplätze, Gemeinschaftsgarten, an der Edelbeurerstr. gelegen.

Das Haus hat letztes Jahr eine neue Flüssiggas Heizung und Solarthermie bekommen. Diese ist zukünftig auch für grünen Wasserstoff geeignet, somit zukunftssicher und verbrauchstechnisch auf dem aktuellsten Stand. Da beides noch neu ist, ist die erwartete Energieeinsparung noch nicht im aktuellen Energiepass berücksichtigt.

Zur Wohnung:

Praktisch geschnittene 3-Zi.-Whg., WZ, 2 SZ, Küche, Bad, Gäste-WC (siehe Grundriss) mit Südwest Ausrichtung, 1. OG, Balkon mit Sonne bis in den Nachmittag hinein, Keller, Parkplatz

Zustand der Wohnung:

Die Whg. wurde in den letzten 2 Monaten umfassend renoviert (Gesamtaufwand ca. 25.000,-€). Unter anderem:

die gesamte Wohnung wurde mit einem modernen und hochwertigen Boden in "Buche Hell" und darauf abgestimmten Abschlussleisten ausgelegt. Küche, Bad und Gäste WC sind mit neutralem, hellgrauen Fliessenboden ausgelegt.
Wohnung komplett und hochwertig neu geweißelt
alle Türzargen in RAL 7016 neu lackiert.
Alle Heizkörper mit Originallack neu lackiert
sämtliche Schalter und Steckdosen in allen Räumen NEU (Elektrik und Blenden)
Sanitärinstallation mit Armatur im Gäste WC NEU
im Bad Sanitärinstallation (mit Ausnahme der Badewanne, die noch in einwandfreiem Zustand war) komplett NEU, inklusive NEUER Spiegelschrank; sämtliche Armaturen ERNEUERT, Feuchtigkeitsabzug NEU
umfängliche Bauendreinigung

Zur Whg. gehört ein Kellerraum, der an zwei Wänden mit großzügigen Regalen ausgestattet ist, in die auch große sperrige Sachen hineinpassen.

Zur Wohnung gehört einer von 5 Parkplätzen hinter dem Haus, der für 7500,- € mit erworben werden muss. Ein zweiter Stellplatz kann zum gleichen Preis optional gekauft werden.

VERKAUF PRIVAT DIREKT VOM EIGENTÜMER OHNE PROVISION! MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHT!

Lage Die oberschwäbische Gemeinde Gutenzell-Hürbel (ca. 1.850 Einwohner) im Landkreis Biberach (Baden-Württemberg) ist stark ländlich geprägt und liegt malerisch an der Oberschwäbischen Barockstraße. Sie besteht aus den Hauptorten Gutenzell und Hürbel sowie mehreren kleineren Weilern. Das benachbarte Ochsenhausen gehört wie der gesamte Landkreis Biberach zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands, mit der niedrigsten Arbeitslosigkeit und starker Arbeitskräfte Nachfrage. Dementsprechend hoch ist auch die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.

Schulen & Bildung Grundschule: Im Gemeindegebiet gibt es die Grundschule Gutenzell-Hürbel, jahrgangsübergreifendes Betreuungsangebot von 07:00 bis 15:30 Uhr, inklusive Mittagessen und Hausaufgabenbetreuung. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) im ca. 6 km entfernte Ochsenhausen

Einkaufsmöglichkeiten Nahversorgung: Der tägliche Lebensmitteleinkauf für den Grundbedarf ist im Ort beschränkt. Es gibt jedoch einige Direktvermarkter, wie den Hofladen Reinhardhof, der ruZum Einkauifen und Shoppen (Supermärkte, Discounter, Drogerien, Cafes, Restaurants) fahren die Einwohner ins nahegelegene Ochsenhausen (ca. 6km, u.a. EDEKA, Lidl, Norma und Aldi, oder nach Erolzheim, u.a. mit großem REWE und EDEKA.

Objektbeschreibung Zum Haus: Haus mit drei Geschossen (EG, 1.OG, DG) mit nur sechs Wohnparteien (Altersschnitt circa vierzig Jahre, eine Partei mit Kindern), Kellerräume, Fahrradkeller, 8 Parkplätze, Gemeinschaftsgarten, an der Edelbeurerstr. gelegen. Das Haus hat letztes Jahr eine neue Flüssiggas Heizung und Solarthermie bekommen. Diese ist zukünftig auch für grünen Wasserstoff geeignet, somit zukunftssicher und verbrauchstechnisch auf dem aktuellsten Stand. Da beides noch neu ist, ist die erwartete Energieeinsparung noch nicht im aktuellen Energiepass berücksichtigt. Zur Wohnung: Praktisch geschnittene 3-Zi.-Whg., WZ, 2 SZ, Küche, Bad, Gäste-WC (siehe Grundriss) mit Südwest Ausrichtung, 1. OG, Balkon mit Sonne bis in den Nachmittag hinein, Keller, Parkplatz Zustand der Wohnung: Die Whg. wurde in den letzten 2 Monaten umfassend renoviert (Gesamtaufwand ca. 25.000,-€). Unter anderem: - die gesamte Wohnung wurde mit einem modernen und hochwertigen Boden in "Buche Hell" und darauf abgestimmten Abschlussleisten ausgelegt. Küche, Bad und Gäste WC sind mit neutralem, hellgrauen Fliessenboden ausgelegt. - Wohnung komplett und hochwertig neu geweißelt - alle Türzargen in RAL 7016 neu lackiert. - Alle Heizkörper mit Originallack neu lackiert - sämtliche Schalter und Steckdosen in allen Räumen NEU (Elektrik und Blenden) - Sanitärinstallation mit Armatur im Gäste WC NEU - im Bad Sanitärinstallation (mit Ausnahme der Badewanne, die noch in einwandfreiem Zustand war) komplett NEU, inklusive NEUER Spiegelschrank; sämtliche Armaturen ERNEUERT, Feuchtigkeitsabzug NEU - umfängliche Bauendreinigung Zur Whg. gehört ein Kellerraum, der an zwei Wänden mit großzügigen Regalen ausgestattet ist, in die auch große sperrige Sachen hineinpassen. Zur Wohnung gehört einer von 5 Parkplätzen hinter dem Haus, der für 7500,- € mit erworben werden muss. Ein zweiter Stellplatz kann zum gleichen Preis optional gekauft werden. VERKAUF PRIVAT DIREKT VOM EIGENTÜMER OHNE PROVISION! MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHT! Lage Die oberschwäbische Gemeinde Gutenzell-Hürbel (ca. 1.850 Einwohner) im Landkreis Biberach (Baden-Württemberg) ist stark ländlich geprägt und liegt malerisch an der Oberschwäbischen Barockstraße. Sie besteht aus den Hauptorten Gutenzell und Hürbel sowie mehreren kleineren Weilern. Das benachbarte Ochsenhausen gehört wie der gesamte Landkreis Biberach zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands, mit der niedrigsten Arbeitslosigkeit und starker Arbeitskräfte Nachfrage. Dementsprechend hoch ist auch die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Schulen & Bildung Grundschule: Im Gemeindegebiet gibt es die Grundschule Gutenzell-Hürbel, jahrgangsübergreifendes Betreuungsangebot von 07:00 bis 15:30 Uhr, inklusive Mittagessen und Hausaufgabenbetreuung. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) im ca. 6 km entfernte Ochsenhausen Einkaufsmöglichkeiten Nahversorgung: Der tägliche Lebensmitteleinkauf für den Grundbedarf ist im Ort beschränkt. Es gibt jedoch einige Direktvermarkter, wie den Hofladen Reinhardhof, der ruZum Einkauifen und Shoppen (Supermärkte, Discounter, Drogerien, Cafes, Restaurants) fahren die Einwohner ins nahegelegene Ochsenhausen (ca. 6km, u.a. EDEKA, Lidl, Norma und Aldi, oder nach Erolzheim, u.a. mit großem REWE und EDEKA.