Stilvolle Dachgeschosswohnung mit viel Licht – Vielseitig nutzbar & modern gestaltet

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71116

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.272 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung für höchste Ansprüche!

Willkommen in dieser stilvollen 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, die keine Wünsche offenlässt! Erreichen Sie das Dachgeschoss bequem mit dem Aufzug und betreten Sie die einladende Diele, die den perfekten Rahmen für Ihr neues Zuhause bietet.

Der großzügige und offene Wohn-/Essbereich mit Wänden bis unters Dach schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und lädt zum Verweilen ein. Die integrierte Küche* bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für kulinarische Abenteuer. Genießen Sie Ihre privaten Sonnenstunden auf der wunderschönen Dachterrasse, die Ihnen einen Rückzugsort in luftiger Höhe bietet.

Dank vieler großer Fenster und einer eleganten Schiebetür zur Terrasse wird die Wohnung von natürlichem Licht durchflutet, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Das schöne Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen 3 Meter langen Schrank, während ein weiteres praktisches Zimmer Ihnen zusätzliche Flexibilität und Individualität ermöglicht.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Handtuchheizkörper – ideal für entspannende Momente. Zudem profitieren Sie von viel Stauraum: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine große Bühne mit Einschubtreppe bieten Ihnen zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Dinge.

Die Planung und Festlegung der Einbauküche erfolgt durch Graf Wohnbau, wobei Käufer die Farbauswahl individuell gestalten können oder Sonderkonditionen für eine selbstgeplante Traumküche nutzen können. Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint modernen Komfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität – überzeugen Sie sich selbst!

Fertigstellung: Herbst 2027

Ausstattung AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

Zentrale Lage in Bahnhofsnähe
14 stilvolle Wohnungen in 2 Häusern
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Von ca. 52 m² bis ca. 102 m² Wohnfläche
Aufzug in alle Etagen & Barrierefreie Wohnungen
Ideale Süd-West-Balkone & -Terrassen mit schönen Gärten
Helle Wohnungen mit vielen Fenstern
Elektrische Rollläden
3-fach verglaste Fenster
Echtholz-Parkett-Böden in Eiche
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Bodengleiche Duschen & Elektro-Handtuchheizkörper
Moderne Sanitärauswahl von deutschen Markenherstellern
Zeitlose Badaccessoires
Inklusive moderner Einbauküche mit Elektrogeräten*
19 TG-Stellplätze & 2 Außenstellplätze
E-Mobilität für jede Wohnung
Innovative PV-Anlagen auf dem Dach
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis

*Planung & Festlegung der Einbauküche durch Graf Wohnbau, Farbauswahl durch Käufer möglich. Alternativ: Sonderkonditionen für die selbstgeplante Traumküche.

Wählen Sie Ihren Tiefgargen-Stellplatz oder Ihren Stellplatz im Freien selbst aus.

TG-Stellplatz mit E-Ladestation 33.000 EUR TG-Stellplatz 28.000 EUR Stellplatz im Freien 15.000 EUR

Lage MITTEN IN GÄRTRINGEN Gärtringen, eine charmante Gemeinde, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle & städtischer Struktur bietet. Die verkehrsgünstige Lage direkt an der A81 ermöglicht die schnelle Anbindung an Stuttgart, den Flughafen sowie die umliegenden Städte Herrenberg, Böblingen & Sindelfingen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit den regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen ebenso hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und das rege Vereinsleben bereichern die Gemeinde. Hinzu kommt die ausgezeichnete Infrastruktur und die Anbindung ans öffentliche Nahverkehrsnetz.

Das Beste: Die S-Bahn Haltestelle liegt direkt vor der Haustür unseres Projekts GÄRTRINGER HOF. Die Kombination aus kurzen Wegen und einer idealen Lage in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet macht die Wohnungen so attraktiv.

Sonstiges PROVISIONSFREI!

Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.

Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 30 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.

Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Bei dieser Neubauwohnung liegt noch kein Energieausweis vor.

Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Objektbeschreibung Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung für höchste Ansprüche! Willkommen in dieser stilvollen 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, die keine Wünsche offenlässt! Erreichen Sie das Dachgeschoss bequem mit dem Aufzug und betreten Sie die einladende Diele, die den perfekten Rahmen für Ihr neues Zuhause bietet. Der großzügige und offene Wohn-/Essbereich mit Wänden bis unters Dach schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und lädt zum Verweilen ein. Die integrierte Küche* bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für kulinarische Abenteuer. Genießen Sie Ihre privaten Sonnenstunden auf der wunderschönen Dachterrasse, die Ihnen einen Rückzugsort in luftiger Höhe bietet. Dank vieler großer Fenster und einer eleganten Schiebetür zur Terrasse wird die Wohnung von natürlichem Licht durchflutet, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Das schöne Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen 3 Meter langen Schrank, während ein weiteres praktisches Zimmer Ihnen zusätzliche Flexibilität und Individualität ermöglicht. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Handtuchheizkörper – ideal für entspannende Momente. Zudem profitieren Sie von viel Stauraum: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine große Bühne mit Einschubtreppe bieten Ihnen zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Dinge. Die Planung und Festlegung der Einbauküche erfolgt durch Graf Wohnbau, wobei Käufer die Farbauswahl individuell gestalten können oder Sonderkonditionen für eine selbstgeplante Traumküche nutzen können. Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint modernen Komfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität – überzeugen Sie sich selbst! Fertigstellung: Herbst 2027 Ausstattung AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS - Zentrale Lage in Bahnhofsnähe - 14 stilvolle Wohnungen in 2 Häusern - 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen - Von ca. 52 m² bis ca. 102 m² Wohnfläche - Aufzug in alle Etagen & Barrierefreie Wohnungen - Ideale Süd-West-Balkone & -Terrassen mit schönen Gärten - Helle Wohnungen mit vielen Fenstern - Elektrische Rollläden - 3-fach verglaste Fenster - Echtholz-Parkett-Böden in Eiche - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Bodengleiche Duschen & Elektro-Handtuchheizkörper - Moderne Sanitärauswahl von deutschen Markenherstellern - Zeitlose Badaccessoires - Inklusive moderner Einbauküche mit Elektrogeräten* - 19 TG-Stellplätze & 2 Außenstellplätze - E-Mobilität für jede Wohnung - Innovative PV-Anlagen auf dem Dach - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis *Planung & Festlegung der Einbauküche durch Graf Wohnbau, Farbauswahl durch Käufer möglich. Alternativ: Sonderkonditionen für die selbstgeplante Traumküche. Wählen Sie Ihren Tiefgargen-Stellplatz oder Ihren Stellplatz im Freien selbst aus. TG-Stellplatz mit E-Ladestation 33.000 EUR TG-Stellplatz 28.000 EUR Stellplatz im Freien 15.000 EUR Lage MITTEN IN GÄRTRINGEN Gärtringen, eine charmante Gemeinde, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle & städtischer Struktur bietet. Die verkehrsgünstige Lage direkt an der A81 ermöglicht die schnelle Anbindung an Stuttgart, den Flughafen sowie die umliegenden Städte Herrenberg, Böblingen & Sindelfingen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit den regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen ebenso hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und das rege Vereinsleben bereichern die Gemeinde. Hinzu kommt die ausgezeichnete Infrastruktur und die Anbindung ans öffentliche Nahverkehrsnetz. Das Beste: Die S-Bahn Haltestelle liegt direkt vor der Haustür unseres Projekts GÄRTRINGER HOF. Die Kombination aus kurzen Wegen und einer idealen Lage in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet macht die Wohnungen so attraktiv. Sonstiges PROVISIONSFREI! Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie. Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 30 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen. Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. Bei dieser Neubauwohnung liegt noch kein Energieausweis vor. Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 3
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 863 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit viel Licht – Vielseitig nutzbar & modern gestaltet

Beschreibung

Ausstattung