Neubau-Doppelhaushälften | Schlüsselfertig & provisionsfrei | Baubeginn Ende 2026

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München · 81245

Kaufpreis

1.228.700 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

9.169 €

pro m²

Beschreibung

Die klare, elegante Architektur überzeugt mit harmonischen Proportionen und großen, bodentiefen Fenstertüren, die viel Tageslicht in die Räume lassen und eine schöne Verbindung zwischen Innenbereich und Garten schaffen. Ein weiteres Highlight ist der doppelflügelige Freiaustritt im Souterrain, der dem Hobbyraum eine angenehm offene und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Die sonnige Terrasse und der private Garten bieten einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Genießen. Ob ein Frühstück im Freien, gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Grünen – hier entsteht ein ganz persönlicher Rückzugsort.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenstertüren öffnen den Raum zur Terrasse und schaffen ein besonders großzügiges Wohngefühl.

Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie stilvoll ausgestattete Tageslichtbäder mit hochwertigen Sanitäranlagen.

Im Untergeschoss befinden sich neben Hauswirtschafts- und Technikraum mit moderner Luftwärmepumpe ein großzügiger Hobbyraum mit Freiluftaustritt sowie optional ein zusätzliches Bad.

Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Komfort und stilvolle Architektur auf harmonische Weise vereint.

Ausstattung

Smart-Home Paket inkludiert
Zwei Stunden Innenarchitektenberatung inkl.
Realgeteilt
In Massivbauweise
Ziegelmauerwerk mit 30 cm Außenwände
Innenwände mit 17,50 cm und 11,5 cm Ziegelmauerwerk, bzw. Trockenbauwände
Dreifach-wärmeschutzverglaste Fenster
Fensterfalzlüftungssystem
Zum Teil bodentiefe Fenster im EG & OG
Lichterker im Hobbyraum im Souterrain
Elektrische Rollläden
Sanitäreinrichtungen von Markenherstellern wie Villeroy & Boch o.ä.
Armaturen von Markenherstellern wie Hans Grohe o.ä.
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen & im Hobbyraum
Luft/ Wasserwärmepumpe
Landhausdielen Holzböden
Großformatige Fliesen 60 x 60 cm
Ausgebautes Dachgeschoss mit Tageslichtbad
Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße
Alle Abbildungen sind aus der Sicht des Illustrators

Lage Der im Westen von München gelegene Stadtteil Aubing zählt zu den angenehmsten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Die Umgebung rund um die Schönbrunner Straße ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kleinen Straßen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Nur wenige Minuten entfernt laden zahlreiche Grünflächen sowie die weitläufigen Naherholungsgebiete rund um die Aubinger Lohe und die angrenzenden Landschaftsflächen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur ein. Auch Radfahrer und Familien mit Kindern schätzen die naturnahe Umgebung und die vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Gleichzeitig bietet Aubing eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind im Stadtteil vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die S-Bahn-Station Aubing (Linie S4) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie bequem und ohne Umsteigen in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Auch mit dem Auto ist Aubing ideal angebunden. Über die nahegelegene A99 sowie die A8 Richtung Stuttgart gelangen Sie schnell in das Münchner Umland oder zu wichtigen Wirtschaftsstandorten im Münchner Westen. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum in kurzer Zeit.

Damit verbindet diese Lage auf besonders angenehme Weise Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur – eine Kombination, die Aubing zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen macht.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Aubing entstehen exklusive Doppelhaushälften, die modernes Wohnen mit stilvoller Architektur und hoher Lebensqualität verbinden. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Bauweise schaffen ein Zuhause mit besonderer Wohlfühlatmosphäre – ein Ort zum Ankommen und Bleiben. Die klare, elegante Architektur überzeugt mit harmonischen Proportionen und großen, bodentiefen Fenstertüren, die viel Tageslicht in die Räume lassen und eine schöne Verbindung zwischen Innenbereich und Garten schaffen. Ein weiteres Highlight ist der doppelflügelige Freiaustritt im Souterrain, der dem Hobbyraum eine angenehm offene und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die sonnige Terrasse und der private Garten bieten einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Genießen. Ob ein Frühstück im Freien, gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Grünen – hier entsteht ein ganz persönlicher Rückzugsort. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenstertüren öffnen den Raum zur Terrasse und schaffen ein besonders großzügiges Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie stilvoll ausgestattete Tageslichtbäder mit hochwertigen Sanitäranlagen. Im Untergeschoss befinden sich neben Hauswirtschafts- und Technikraum mit moderner Luftwärmepumpe ein großzügiger Hobbyraum mit Freiluftaustritt sowie optional ein zusätzliches Bad. Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Komfort und stilvolle Architektur auf harmonische Weise vereint. Ausstattung - Smart-Home Paket inkludiert - Zwei Stunden Innenarchitektenberatung inkl. - Realgeteilt - In Massivbauweise - Ziegelmauerwerk mit 30 cm Außenwände - Innenwände mit 17,50 cm und 11,5 cm Ziegelmauerwerk, bzw. Trockenbauwände - Dreifach-wärmeschutzverglaste Fenster - Fensterfalzlüftungssystem - Zum Teil bodentiefe Fenster im EG & OG - Lichterker im Hobbyraum im Souterrain - Elektrische Rollläden - Sanitäreinrichtungen von Markenherstellern wie Villeroy & Boch o.ä. - Armaturen von Markenherstellern wie Hans Grohe o.ä. - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen & im Hobbyraum - Luft/ Wasserwärmepumpe - Landhausdielen Holzböden - Großformatige Fliesen 60 x 60 cm - Ausgebautes Dachgeschoss mit Tageslichtbad - Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße - Alle Abbildungen sind aus der Sicht des Illustrators Lage Der im Westen von München gelegene Stadtteil Aubing zählt zu den angenehmsten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Die Umgebung rund um die Schönbrunner Straße ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kleinen Straßen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Nur wenige Minuten entfernt laden zahlreiche Grünflächen sowie die weitläufigen Naherholungsgebiete rund um die Aubinger Lohe und die angrenzenden Landschaftsflächen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur ein. Auch Radfahrer und Familien mit Kindern schätzen die naturnahe Umgebung und die vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gleichzeitig bietet Aubing eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind im Stadtteil vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die S-Bahn-Station Aubing (Linie S4) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie bequem und ohne Umsteigen in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto ist Aubing ideal angebunden. Über die nahegelegene A99 sowie die A8 Richtung Stuttgart gelangen Sie schnell in das Münchner Umland oder zu wichtigen Wirtschaftsstandorten im Münchner Westen. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Damit verbindet diese Lage auf besonders angenehme Weise Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur – eine Kombination, die Aubing zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen macht. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.228.700 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 134 m²
Grundstücksfläche: 238 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (122.870 €): 5.253 € / Monat
20% Eigenkapital (245.740 €): 4.669 € / Monat
30% Eigenkapital (368.610 €): 4.085 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.978 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Neubau-Doppelhaushälften | Schlüsselfertig & provisionsfrei | Baubeginn Ende 2026

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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