Urbane Nähe trifft Kirchzartens Top-Lage: Modernes Haus-in-Haus mit Wärmepumpe
Maisonette zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79199
Kaufpreis
709.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
119 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
5.958 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Neuwertiges Maisonette-Wohlfühldomizil (Bj. 2016) mit dem Gefühl eines geräumigen Reihenhauses! Durch den eigenen, separaten Hauseingang genießen Sie maximale Privatsphäre.
Kirchzarten bietet das Beste aus zwei Welten: Perfekt für Freiburg-Pendler – in nur 13 Min. bringt Sie die Bahn stressfrei zum Freiburg-Hbf. Schneller als aus vielen Stadtteilen! Gleichzeitig genießen Sie hier Dorfcharakter, besonderen Charme und ringsum herrliches Grün. Ein Paradies für Naturliebhaber und Sportler! Ob junge Familie mit Kindern oder Best-Ager: die exzellente Infrastruktur (Einkauf, Schulen, Ärzte) ist komplett zu Fuß erreichbar.
Ausstattung & Raumaufteilung
Zukunftssichere, hocheffiziente Wärmepumpe für dauerhaft niedrige Nebenkosten. Energieausweis A+.
EG: Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich und Küche inkl. EBK (im Preis enthalten), Flur, Abstellraum & Bad mit bodenebener Dusche. Hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, große Fenster.
OG: zwei geräumige Zimmer (jeweils Zugang zum Balkon) auf einer Ebene mit dem großen Tageslicht-Badezimmer
UG: Zusätzliches (!) helles Zimmer, perfekt als Teenager-Reich, Gästezimmer oder Homeoffice mit Top IT-Ausstattung (viele LAN-Anschlüsse & Doppelsteckdosen in der gesamten Wohnung, Glasfaser verfügbar). Diese UG Fläche wurde in den Gesamtkaufpreis nur circa hälftig angerechnet!
Keller (13 m² Nutzfläche): Angeschlossener Kellerraum mit Waschmaschinen-, Trockner- und Heimwerkeranschluss.
Parken & Außenbereich
Komfortabler Pkw-Außenstellplatz (18.000 €) direkt vor der eigenen Haustür. Feste Plätze für Fahrräder & Mülltonnen sind vorhanden.
Zur Wohnung gehört kein Garten. Wer sich dennoch Grün wünscht, gestaltet sich auf der großzügigen Terrasse mit vielen großen Pflanzen eine pflegeleichte Oase. Alternativ hat man es selbst in der Hand, Pflastersteine für eine Kleinrasenfläche zurückzubauen.
Der Verkauf erfolgt von privat und absolut provisionsfrei. Besichtigungen sind nach Absprache flexibel möglich!
Lage
Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage von Kirchzarten (Hauptort) in einer ruhigen Straße. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof, die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Eisdielen, Schulen usw. In Verlängerung der Straße sind Sie direkt im Grünen und in den Feldern des wunderschönen Dreisamtals.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 709.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 119 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (70.900 €)
- 3.031 € / Monat
- 20% Eigenkapital (141.800 €)
- 2.694 € / Monat
- 30% Eigenkapital (212.700 €)
- 2.357 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.133 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
709.000 €