Traumhafte Kullisse inklusive! Geräumiges 2-FH in malerischer Wohnlage von Seeheim-Jugenheim

Haus zum Kauf in Seeheim-Jugenheim · 64342

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.898 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 206 qm Wohnfläche erstreckt sich über zwei separate Wohnungen. Diese Gegebenheit bildet ideale Voraussetzungen für die verschiedensten Nutzungsvarianten, wie z.B. der Teilvermietung als denkbare Finanzierungsunterstützung, der Komplettvermietung als nachhaltige Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus mit angemessener Privatsphäre. Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss vermietet.

Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente, angenehm kombiniert mit einer funktionalen und durchdachten Wohnraumaufteilung, findet sich gleichermaßen in beiden Wohnungen wieder. Den Mittelpunkt der Wohnung im Erdgeschoss bildet das beeindruckend geräumige Wohn- und Esszimmer. Ein zentral in den Wohnbereich arrangierter Kachelofen bildet die stimmungsvolle Alternative zur Zentralheizung und macht Lust auf gemütliche Stunden bei knisterndem Feuerschein. Eine Fenstertür öffnet sich zur idyllischen Terrasse. Hier ist der perfekte Ort, um den Tag entspannt mit einem herrlichen Blick auf die angrenzenden bewaldeten Anhöhen zu genießen oder stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu erleben, die jedem Abend einem Hauch von Urlaubstimmung verleihen. Drei separate freundliche Zimmer bieten Raum für die unterschiedlichsten Wohnideen und Einrichtungsvarianten. Die geschmackvoll ausgestattete Küche, das Tageslichtbad und das separate WC komplettieren das Raumangebot der Wohnung im Erdgeschoss.

Nahezu identisch zeigt sich die Grundrissgestaltung der Balkonwohnung im ersten Obergeschoss des Wohnhauses. Hier wurden zwei Zimmer zu einem zusammenhängenden Raum vereint. Der einladende Balkon erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise nach außen.

Reichlich Platz für Hobby, Freizeitutensilien und Lagerhaltung ist in den Kellerräumen des Hauses vorhanden.

Der sonnenverwöhnte Garten bietet das ideale Betätigungsfeld für den passionierten Hob- bygärtner und gleichzeitig viel Platz zum Spielen, Toben oder Relaxen für die ganze Familie in behüteter Umgebung.

Stellmöglichkeiten für insgesamt 4 PKWs stehen in der Doppelgarage und im Hof der Liegenschaft zur Verfügung.

Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. SCHREIBEN Sie uns dazu gerne gleich über das Kontaktformular an!

Bitte sind Sie so freundlich und geben Sie auch Ihre TELEFONNUMMER an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können.

Ausstattung 2 separate Wohnungen

Raumaufteilung Wohnung EG (aktuell vermietet):

4-Zimmer
Kaminofen
Küche
Tageslichtbad
Gäste-WC
Abstellraum
Terrasse

Raumaufteilung Wohnung OG:

3-Zimmer
Küche
Tageslichtbad mit zustäzlicher Katzendusche
Gäste-WC
Abstellraum
Balkon

unterkellert großzügiger Garten Doppelgarage u.v.m.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen und/oder veröffentlichten Objektinformationen von dem/den Auftraggeber/n (Eigentümer, Verkäufer, etc.) stammen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Es obliegt daher unseren Mandanten (Kaufinteressenten), die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Bei der hier veröffentlichten Grundrisszeichnung handelt es sich um einen Exposégrundriss, der ausschließlich zur Orientierung dienen, wie die Flächen aktuell genutzt werden bzw. bisher genutzt wurden. Eine Ableitung bezüglich genehmigter Wohnflächen bzw. Nutzflächen, wie auch die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeterzahlen, ergibt sich hieraus nicht.

Lage In attraktiver Wohnlage von Seeheim, einem Ortsteil der freundlichen, sich selbst als „natürlich, zentral, aufgeschlossen“ bezeichnende Gemeinde Seeheim-Jugenheim, im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Bis zu bekannten Lebensmittelmärkten sind es ca. 800 Meter. Frische Produkte aus der Region können auf dem Seeheimer Wochenmarkt erworben werden. Dank der idealen Lage von Seeheim-Jugenheim, an der südhessischen Bergstraße und in der Mitte zwischen den zukunftsorientierten Ballungsräumen Rhein-Main und Rhein-Neckar, verfügt die Gemeinde über eine gute Infrastruktur und bietet gleichzeitig die Vorteile des entspannten Wohnens in ländlicher Umgebung.

Durch die Linien 6 und 8 ist Seeheim-Jugenheim an das Straßenbahnnetz nach Darmstadt und Alsbach-Hähnlein angegliedert. Zwei Buslinien verbinden die Ortsteile untereinander und darüber hinaus Seeheim-Jugenheim mit Bickenbach, Alsbach-Hähnlein und Eberstadt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bickenbach, der an die Main-Neckar-Bahn angeschlossen ist. Die RB/RE-Züge fahren von hier direkt nach Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Durch die komfortable Anbindung an die Bundesstraße 3 und die Bundesautobahn A 5 lassen sich auch mit dem PKW alle umliegenden Metropolen schnell und direkt erreichen. Das Zentrum der Wissenschaftsstadt Darmstadt ist nur ca. 12 Kilometer entfernt. Seeheim-Jugenheim bietet ein ausgewogenes Spektrum an Handwerksunternehmen, Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsbetrieben, guter ärztlicher Versorgung und breitgefächerter Gastronomie, das sich ausgewogen über die Gemeinde verteilt.
Kindergärten, Kindertagesstätten inklusive privater Einrichtungen und ein flächendeckendes, qualifiziertes Betreuungsangebot der Gemeinde schaffen die idealen Voraussetzungen für die Komptabilität von Familie und Beruf. Darüber hinaus verfügt Seeheim-Jugenheim über ein vorbildliches Angebot an Bildungseinrichtungen und Schulformen, wie zum Beispiel das Schuldorf Bergstraße, das 1954 als erste Gesamtschule Deutschlands ins Leben gerufen und bis in die heutige Zeit kontinuierlich erweitert wurde.

Über das Jahr verteilt finden zahlreiche Veranstaltungen und vielfältige durch die Gewerbevereine organisierte Aktionen statt. Eine überregionale Popularität genießen die Seeheim-Jungenheimer Kulturtage. Als stilvoller Veranstaltungsort für hochklassige Kulturevents oder das Filmseher Open Air Kino präsentiert sich die Freilichtbühne Seeheim-Jugenheim - ein denkmalgeschütztes Amphitheater - auf dem mitten im Wald gelegenen, parkänhlichen Areal des Schuldorfs Bergstraße.

Seeheim-Jugenheim, ist Teil des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald. Fast die Hälfte der Gemarkung besteht aus idyllischen Waldflächen. Zahlreiche über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Sehenswürdigkeiten wie z.B. das Schloss Heiligenberg, die Burgruine Tannenberg oder der Goldschmidtpark mit seiner bemerkenswerten Gartenbauarchitektur sind beliebte Ausflugsziele für Einheimische und Touristen. Die verschiedensten kulturellen Angebote, das Christian-Stock-Stadion und die bunte Mischung an ansässigen Vereinen bieten die unterschiedlichsten Möglichkeiten sich gesellschaftlich, kirchlich, kreativ, sozial oder sportlich zu betätigen. Das seit 1930 bestehende Freibad mit 50m Schwimmerbecken, Kleinkind-Planschbereich, 5-Metersprungturm, Spielplatz und durch hohe Bäume beschattete Liegewiesen, sorgt in den Sommermonaten für Spaß und Abkühlung bei Jung und Alt. Ausgebaute Wanderrouten und Radwege laden ein die Gemarkung von Seeheim-Jugenheim, die sonnenverwöhnte Bergstraße und die liebenswerte Landschaft des angrenzenden Odenwalds auf eigene Faust zu erkunden und bilden einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie.

Objektbeschreibung Bodenständig charmant, mit dem gewissen Extra in Form vieler liebenswerter Details und einer traumhaften Kulisse im Hintergrund, präsentiert sich das ansprechende 2-Familienhaus in malerischer Wohnlage von Seeheim. Die ca. 206 qm Wohnfläche erstreckt sich über zwei separate Wohnungen. Diese Gegebenheit bildet ideale Voraussetzungen für die verschiedensten Nutzungsvarianten, wie z.B. der Teilvermietung als denkbare Finanzierungsunterstützung, der Komplettvermietung als nachhaltige Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus mit angemessener Privatsphäre. Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss vermietet. Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente, angenehm kombiniert mit einer funktionalen und durchdachten Wohnraumaufteilung, findet sich gleichermaßen in beiden Wohnungen wieder. Den Mittelpunkt der Wohnung im Erdgeschoss bildet das beeindruckend geräumige Wohn- und Esszimmer. Ein zentral in den Wohnbereich arrangierter Kachelofen bildet die stimmungsvolle Alternative zur Zentralheizung und macht Lust auf gemütliche Stunden bei knisterndem Feuerschein. Eine Fenstertür öffnet sich zur idyllischen Terrasse. Hier ist der perfekte Ort, um den Tag entspannt mit einem herrlichen Blick auf die angrenzenden bewaldeten Anhöhen zu genießen oder stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu erleben, die jedem Abend einem Hauch von Urlaubstimmung verleihen. Drei separate freundliche Zimmer bieten Raum für die unterschiedlichsten Wohnideen und Einrichtungsvarianten. Die geschmackvoll ausgestattete Küche, das Tageslichtbad und das separate WC komplettieren das Raumangebot der Wohnung im Erdgeschoss. Nahezu identisch zeigt sich die Grundrissgestaltung der Balkonwohnung im ersten Obergeschoss des Wohnhauses. Hier wurden zwei Zimmer zu einem zusammenhängenden Raum vereint. Der einladende Balkon erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise nach außen. Reichlich Platz für Hobby, Freizeitutensilien und Lagerhaltung ist in den Kellerräumen des Hauses vorhanden. Der sonnenverwöhnte Garten bietet das ideale Betätigungsfeld für den passionierten Hob- bygärtner und gleichzeitig viel Platz zum Spielen, Toben oder Relaxen für die ganze Familie in behüteter Umgebung. Stellmöglichkeiten für insgesamt 4 PKWs stehen in der Doppelgarage und im Hof der Liegenschaft zur Verfügung. Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. SCHREIBEN Sie uns dazu gerne gleich über das Kontaktformular an! Bitte sind Sie so freundlich und geben Sie auch Ihre TELEFONNUMMER an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können. Ausstattung 2 separate Wohnungen Raumaufteilung Wohnung EG (aktuell vermietet): - 4-Zimmer - Kaminofen - Küche - Tageslichtbad - Gäste-WC - Abstellraum - Terrasse Raumaufteilung Wohnung OG: - 3-Zimmer - Küche - Tageslichtbad mit zustäzlicher Katzendusche - Gäste-WC - Abstellraum - Balkon unterkellert großzügiger Garten Doppelgarage u.v.m. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen und/oder veröffentlichten Objektinformationen von dem/den Auftraggeber/n (Eigentümer, Verkäufer, etc.) stammen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Es obliegt daher unseren Mandanten (Kaufinteressenten), die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Bei der hier veröffentlichten Grundrisszeichnung handelt es sich um einen Exposégrundriss, der ausschließlich zur Orientierung dienen, wie die Flächen aktuell genutzt werden bzw. bisher genutzt wurden. Eine Ableitung bezüglich genehmigter Wohnflächen bzw. Nutzflächen, wie auch die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeterzahlen, ergibt sich hieraus nicht. Lage In attraktiver Wohnlage von Seeheim, einem Ortsteil der freundlichen, sich selbst als „natürlich, zentral, aufgeschlossen“ bezeichnende Gemeinde Seeheim-Jugenheim, im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Bis zu bekannten Lebensmittelmärkten sind es ca. 800 Meter. Frische Produkte aus der Region können auf dem Seeheimer Wochenmarkt erworben werden. Dank der idealen Lage von Seeheim-Jugenheim, an der südhessischen Bergstraße und in der Mitte zwischen den zukunftsorientierten Ballungsräumen Rhein-Main und Rhein-Neckar, verfügt die Gemeinde über eine gute Infrastruktur und bietet gleichzeitig die Vorteile des entspannten Wohnens in ländlicher Umgebung. Durch die Linien 6 und 8 ist Seeheim-Jugenheim an das Straßenbahnnetz nach Darmstadt und Alsbach-Hähnlein angegliedert. Zwei Buslinien verbinden die Ortsteile untereinander und darüber hinaus Seeheim-Jugenheim mit Bickenbach, Alsbach-Hähnlein und Eberstadt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bickenbach, der an die Main-Neckar-Bahn angeschlossen ist. Die RB/RE-Züge fahren von hier direkt nach Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Durch die komfortable Anbindung an die Bundesstraße 3 und die Bundesautobahn A 5 lassen sich auch mit dem PKW alle umliegenden Metropolen schnell und direkt erreichen. Das Zentrum der Wissenschaftsstadt Darmstadt ist nur ca. 12 Kilometer entfernt. Seeheim-Jugenheim bietet ein ausgewogenes Spektrum an Handwerksunternehmen, Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsbetrieben, guter ärztlicher Versorgung und breitgefächerter Gastronomie, das sich ausgewogen über die Gemeinde verteilt. Kindergärten, Kindertagesstätten inklusive privater Einrichtungen und ein flächendeckendes, qualifiziertes Betreuungsangebot der Gemeinde schaffen die idealen Voraussetzungen für die Komptabilität von Familie und Beruf. Darüber hinaus verfügt Seeheim-Jugenheim über ein vorbildliches Angebot an Bildungseinrichtungen und Schulformen, wie zum Beispiel das Schuldorf Bergstraße, das 1954 als erste Gesamtschule Deutschlands ins Leben gerufen und bis in die heutige Zeit kontinuierlich erweitert wurde. Über das Jahr verteilt finden zahlreiche Veranstaltungen und vielfältige durch die Gewerbevereine organisierte Aktionen statt. Eine überregionale Popularität genießen die Seeheim-Jungenheimer Kulturtage. Als stilvoller Veranstaltungsort für hochklassige Kulturevents oder das Filmseher Open Air Kino präsentiert sich die Freilichtbühne Seeheim-Jugenheim - ein denkmalgeschütztes Amphitheater - auf dem mitten im Wald gelegenen, parkänhlichen Areal des Schuldorfs Bergstraße. Seeheim-Jugenheim, ist Teil des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald. Fast die Hälfte der Gemarkung besteht aus idyllischen Waldflächen. Zahlreiche über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Sehenswürdigkeiten wie z.B. das Schloss Heiligenberg, die Burgruine Tannenberg oder der Goldschmidtpark mit seiner bemerkenswerten Gartenbauarchitektur sind beliebte Ausflugsziele für Einheimische und Touristen. Die verschiedensten kulturellen Angebote, das Christian-Stock-Stadion und die bunte Mischung an ansässigen Vereinen bieten die unterschiedlichsten Möglichkeiten sich gesellschaftlich, kirchlich, kreativ, sozial oder sportlich zu betätigen. Das seit 1930 bestehende Freibad mit 50m Schwimmerbecken, Kleinkind-Planschbereich, 5-Metersprungturm, Spielplatz und durch hohe Bäume beschattete Liegewiesen, sorgt in den Sommermonaten für Spaß und Abkühlung bei Jung und Alt. Ausgebaute Wanderrouten und Radwege laden ein die Gemarkung von Seeheim-Jugenheim, die sonnenverwöhnte Bergstraße und die liebenswerte Landschaft des angrenzenden Odenwalds auf eigene Faust zu erkunden und bilden einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie.