Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Blaustein (Nelly-Sachs-Str.) mit TG-Stellpl. + Außenstellpl.

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89134

Kaufpreis

266.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.222 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ansprechende 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem angenehmen Mehrfamilienhaus im Blausteiner Wohngebiet "Pfaffenhau-Ost".

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Uninähe.

Die Wohnung ist großzügig geschnitten und liegt in einer kleinen Wohnanlage gut abgeschirmt zu den Nachbarwohnungen.

Die Räume sind durch natürliche Belichtung sehr hell ausgerichtet, mit einem Balkon und damit verbundenem Panoramablick über Ulm, Richtung Süden, ausgerichtet.

Hier können Sie sich so richtig wohlfühlen!

Ausstattung -Gas-Zentralheizung (die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert) -isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen -Fliesen- und Laminatböden -Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, wandhoch gefliest -grosser Süd-Balkon -die mietereigene Einbauküche kann kostenlos übernommen werden

Lage Blaustein, gelegen im Alb-Donau-Kreis, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien gegeben, die eine Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden, einschließlich Ulm, ermöglichen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radwege und Sportvereine prägen die Umgebung und laden zu Aktivitäten im Grünen ein.

Sonstiges -optimale Busverbindung (bis zur Uni ca. 500 mtr./Busanbindung-Haltestelle ca. 50 mtr.) -Kabelanschluss -Hausmeistervollservice -gemeinschaftlich: 1 Trockenraum, 1 Fahrradraum, 1 Müllraum

-1 TG-Stellplatz + 1 PKW-Außenstellplatz sind Bestandteile des Angebots und im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und war zuletzt vom 01.12.2014 bis zum 30.04.2026 vermietet. Die Wohnung kann daher direkt wieder neu vermietet oder bezogen werden.

Aufgrund bester Vermietbarkeit ist dieses Angebot auch für Kapitalanleger geeignet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem angenehmen Mehrfamilienhaus im Blausteiner Wohngebiet "Pfaffenhau-Ost". Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Uninähe. Die Wohnung ist großzügig geschnitten und liegt in einer kleinen Wohnanlage gut abgeschirmt zu den Nachbarwohnungen. Die Räume sind durch natürliche Belichtung sehr hell ausgerichtet, mit einem Balkon und damit verbundenem Panoramablick über Ulm, Richtung Süden, ausgerichtet. Hier können Sie sich so richtig wohlfühlen! Ausstattung -Gas-Zentralheizung (die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert) -isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen -Fliesen- und Laminatböden -Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, wandhoch gefliest -grosser Süd-Balkon -die mietereigene Einbauküche kann kostenlos übernommen werden Lage Blaustein, gelegen im Alb-Donau-Kreis, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien gegeben, die eine Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden, einschließlich Ulm, ermöglichen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radwege und Sportvereine prägen die Umgebung und laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Sonstiges -optimale Busverbindung (bis zur Uni ca. 500 mtr./Busanbindung-Haltestelle ca. 50 mtr.) -Kabelanschluss -Hausmeistervollservice -gemeinschaftlich: 1 Trockenraum, 1 Fahrradraum, 1 Müllraum -1 TG-Stellplatz + 1 PKW-Außenstellplatz sind Bestandteile des Angebots und im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und war zuletzt vom 01.12.2014 bis zum 30.04.2026 vermietet. Die Wohnung kann daher direkt wieder neu vermietet oder bezogen werden. Aufgrund bester Vermietbarkeit ist dieses Angebot auch für Kapitalanleger geeignet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 266.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.600 €): 1.137 € / Monat
20% Eigenkapital (53.200 €): 1.011 € / Monat
30% Eigenkapital (79.800 €): 884 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 332 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Blaustein (Nelly-Sachs-Str.) mit TG-Stellpl. + Außenstellpl.

Beschreibung

Ausstattung