Wohnen wie im eigenen Haus: 4 Zimmer mit Balkon & großem Gartenpotenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.149 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die viel Platz und Flexibilität suchen.

Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Raum für Wohnen, Arbeiten und Leben. Ergänzt wird das Ganze durch einen großen, überdachten Balkon (ca. 18 m²), der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Das besondere Highlight: Zur Wohnung kann ein angrenzendes Gartengrundstück mit ca. 242 m² zusätzlich erworben werden. Dadurch entsteht eine Kombination, die in dieser Form selten ist – Wohnen in einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses.

Ob für Kinder, Gartenliebhaber oder einfach mehr Freiraum – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Tor zu erwerben.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügig wohnen und sich gleichzeitig die Option auf ein eigenes Grundstück sichern möchten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garten

Modernisierungsmaßnahmen

• Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt (2006) • Fenster erneuert: EG 1996, UG 2003 • Aluminium-Rollläden Küche neu (2023) • Garagen-Rolltor erneuert (ca. 2020) • Heizkörper erneuert/lackiert (2003) • Ausdehnungsgefäß Heizung erneuert (2021) • Balkonbelag erneuert + Balkonüberarbeitung (2016) • Parkettboden UG renoviert • Tankinnenhülle mit Lecksicherung erneuert • laufende Instandhaltungen und Modernisierungen bis zuletzt 2023

Lage Gebersheim ist ein Teilort von Leonberg und liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt der beiden Autobahnen A8 und A81 und bietet eine optimale Anbindung in die Region und darüber hinaus. Wer öffentliche Verkehrsmittel vorzieht, profitiert vom S-Bahn-Anschluss in Leonberg, der von zwei Linien angefahren wird und deshalb in kurzem Takt für eine gute Verbindung nach Stuttgart sorgt.

Leonberg: städtisch und naturnah, ideal für Beruf und Freizeit.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die viel Platz und Flexibilität suchen. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Raum für Wohnen, Arbeiten und Leben. Ergänzt wird das Ganze durch einen großen, überdachten Balkon (ca. 18 m²), der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Das besondere Highlight: Zur Wohnung kann ein angrenzendes Gartengrundstück mit ca. 242 m² zusätzlich erworben werden. Dadurch entsteht eine Kombination, die in dieser Form selten ist – Wohnen in einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Ob für Kinder, Gartenliebhaber oder einfach mehr Freiraum – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Tor zu erwerben. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügig wohnen und sich gleichzeitig die Option auf ein eigenes Grundstück sichern möchten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten Modernisierungsmaßnahmen • Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt (2006) • Fenster erneuert: EG 1996, UG 2003 • Aluminium-Rollläden Küche neu (2023) • Garagen-Rolltor erneuert (ca. 2020) • Heizkörper erneuert/lackiert (2003) • Ausdehnungsgefäß Heizung erneuert (2021) • Balkonbelag erneuert + Balkonüberarbeitung (2016) • Parkettboden UG renoviert • Tankinnenhülle mit Lecksicherung erneuert • laufende Instandhaltungen und Modernisierungen bis zuletzt 2023 Lage Gebersheim ist ein Teilort von Leonberg und liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt der beiden Autobahnen A8 und A81 und bietet eine optimale Anbindung in die Region und darüber hinaus. Wer öffentliche Verkehrsmittel vorzieht, profitiert vom S-Bahn-Anschluss in Leonberg, der von zwei Linien angefahren wird und deshalb in kurzem Takt für eine gute Verbindung nach Stuttgart sorgt. Leonberg: städtisch und naturnah, ideal für Beruf und Freizeit.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie im eigenen Haus: 4 Zimmer mit Balkon & großem Gartenpotenzial

Beschreibung

Ausstattung