Kapitalanlage - Betreutes Wohnen in der Altstadtresidenz in Bad Griesbach

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94086

Kaufpreis

118.500 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.576 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage - Betreutes Wohnen in der Altstadtresidenz in Bad Griesbach 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Senioren-Altstadtresidenz in zentraler Lage von Bad Griesbach und bietet eine ideale Möglichkeit zur soliden Kapitalanlage im Bereich Betreutes Wohnen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1997 und ist bequem per Lift erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 46,28 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der separat vermietet ist und somit eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.

Die Brandschutzmaßnahmen im Gebäude wurden bereits abgeschlossen und vollständig bezahlt, was zusätzliche Sicherheit und Investitionsklarheit bietet.

Die Wohnung ist seit dem 15.07.2023 zuverlässig vermietet und erzielt gute Mieteinnahmen, wodurch sich das Objekt hervorragend für Kapitalanleger eignet, die auf langfristige Stabilität setzen.

Ein besonderer Vorteil: Der Pflegedienst Probsteder befindet sich direkt im Haus und steht den Bewohnern bei Bedarf rund um die Uhr (24 Stunden) zur Verfügung. Zudem besteht ein Betreibervertrag mit der Firma Probsteder, was die Versorgungssicherheit und Organisation der Betreuungsleistungen dauerhaft gewährleistet.

Lage Bad Griesbach im Rottal ist ein bekannter Kurort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für Senioren. Die Altstadtresidenz befindet sich in einer ruhigen, zentralen Lage mit Zugang zu Geschäften, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten. Die reizvolle Umgebung des niederbayerischen Bäderdreiecks bietet zudem eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: https://www.altstadt-seniorenresidenz.de https://www.bad-griesbach.de

Objektbeschreibung Kapitalanlage - Betreutes Wohnen in der Altstadtresidenz in Bad Griesbach 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Senioren-Altstadtresidenz in zentraler Lage von Bad Griesbach und bietet eine ideale Möglichkeit zur soliden Kapitalanlage im Bereich Betreutes Wohnen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1997 und ist bequem per Lift erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 46,28 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der separat vermietet ist und somit eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Die Brandschutzmaßnahmen im Gebäude wurden bereits abgeschlossen und vollständig bezahlt, was zusätzliche Sicherheit und Investitionsklarheit bietet. Die Wohnung ist seit dem 15.07.2023 zuverlässig vermietet und erzielt gute Mieteinnahmen, wodurch sich das Objekt hervorragend für Kapitalanleger eignet, die auf langfristige Stabilität setzen. Ein besonderer Vorteil: Der Pflegedienst Probsteder befindet sich direkt im Haus und steht den Bewohnern bei Bedarf rund um die Uhr (24 Stunden) zur Verfügung. Zudem besteht ein Betreibervertrag mit der Firma Probsteder, was die Versorgungssicherheit und Organisation der Betreuungsleistungen dauerhaft gewährleistet. Lage Bad Griesbach im Rottal ist ein bekannter Kurort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für Senioren. Die Altstadtresidenz befindet sich in einer ruhigen, zentralen Lage mit Zugang zu Geschäften, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten. Die reizvolle Umgebung des niederbayerischen Bäderdreiecks bietet zudem eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: https://www.altstadt-seniorenresidenz.de https://www.bad-griesbach.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 118.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.850 €): 507 € / Monat
20% Eigenkapital (23.700 €): 450 € / Monat
30% Eigenkapital (35.550 €): 394 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage - Betreutes Wohnen in der Altstadtresidenz in Bad Griesbach

Beschreibung

Ausstattung