Neubau KfW-40-QNG: Lichtdurchflutete 4,5-Zi-Eigentumswohnung mit Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88416

Kaufpreis

494.900 €

4.5

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.102 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen am SIECHBERG

Lassen Sie sich von dieser exklusiven 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Ochsenhausen verzaubern.

Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und ein zeitloses Design – dieses Neubauprojekt eines renommierten Bauträgers aus der Region überzeugt mit erstklassiger Wohnqualität und höchstem Komfort.

Bei der Entwicklung dieser begehrten Wohnanlage wird besonderer Wert auf die Zusammenarbeit mit erfahrenen Handwerksbetrieben aus der Region gelegt.

Dank hochwertiger Materialien und einer architektonisch durchdachten Planung erwartet Sie hier ein besonderes Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

In einem stilvollen Mehrfamilienhaus, das sich harmonisch in die ruhige und familienfreundliche Umgebung einfügen wird, entstehen ab Frühjahr 2026 insgesamt zehn moderne Eigentumswohnungen.

Diese Immobilie bietet nicht nur Selbstnutzern ein ideales Zuhause, sondern stellt auch für Kapitalanleger eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar.

Die hier präsentierte Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil verfügt über großzügige 4,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von 96,98 m².

Schon beim Betreten der Wohnung heißt Sie ein großzügiger Flur willkommen, der mit geschmackvoller Einrichtung und einer funktionalen Garderobe eine einladende Atmosphäre schafft.

Direkt daran anschließend erwartet Sie das Highlight der Wohnung – ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der als zentraler Treffpunkt für die ganze Familie dient.

Hier lassen sich eine großzügige Sofalandschaft sowie ein Esstisch perfekt in Szene setzen und schaffen so einen gemütlichen Raum für gemeinsame Stunden.

Der große, offene Küchenbereich bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, sich individuell zu verwirklichen und kulinarisch voll zu entfalten.

Dank bodentiefer Fenster wird der Wohnbereich mit Tageslicht durchflutet und gewährt einen wunderschönen Blick in den eigenen Gartenanteil, der zum Entspannen einlädt.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrassenfläche mit Südwest-Ausrichtung, die ausreichend Platz für Gartenmöbel und gesellige Stunden im Freien bietet.

Egal, ob an lauen Sommerabenden oder unter strahlend blauem Himmel – die Terrasse ist der ideale Ort, um zu entspannen und wertvolle Momente zu genießen.

Der Wohnbereich wird durch drei optimal geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer ergänzt, die sich mühelos möblieren lassen. Die durchdachten Raumgrößen unterstützen Sie dabei, Ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse umzusetzen – Ihrer Kreativität sind dabei keine Grenzen gesetzt.

Das Badezimmer – eine stilvolle Wohlfühloase

Das lichtdurchflutete Badezimmer, das direkt an den zentralen Flur angeschlossen ist, besticht durch hochwertige Ausstattung und zeitloses Design.

Hier erwarten Sie eine großzügige, ebenerdige und große Dusche, ein stilvolles Waschbecken, eine Toilette sowie ein Waschmaschinenanschluss, der den Komfort abrundet.

Zusätzlich steht Ihnen eine separate Gästetoilette zur Verfügung. Wie in den anderen Sanitärbereichen haben Sie auch hier die Möglichkeit, Ihre Kreativität einzubringen und die Oberflächen mit modernen, geschmackvollen Materialien zu gestalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung.

Für weitere Informationen oder einen gemeinsamen Besprechungstermin in unserem Büro stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!

Ausstattung DIE AUSSTATTUNG - DAS INTERIEUR

Auch bei der Innenausstattung überzeugen hochwertige Materialien, gekonnt gesetzte Akzente, Qualität und Design. Neben der sorgfältig gewählten Grundausstattung laden wir Sie ein, Ihr neues Zuhause individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

LICHTDURCHFLUTET & FREUNDLICH

Jede Wohnung verfügt über mehrere bodengleiche Kunststofffenster. Da die Grundrisse an den Lauf der Sonne ausgerichtet sind, wirken die lichtdurchfluteten Räume hell und freundlich. Durchweg elektrisch betriebene Rollläden und Jalousien ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Sichtschutz und tragen zugleich zur Energieeffizienz sowie zum Wohnkomfort bei.

ENTSPANNUNG UNTER FREIEM HIMMEL

Zusätzlichen Raum für Entspannung unter freiem Himmel bieten die jeder Wohnung zugeordneten Außenbereiche: Im Erdgeschoss stehen Terrassen zur Verfügung, im 1. und 2. Obergeschoss Balkone. Das Dachgeschoss verfügt über eine schöne Loggia.

ELEGANTE BADEZIMMER

Die Badezimmer werden mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten teilweise eine Kombination aus Dusche und Badewanne. Edle Fliesen, moderne Armaturen und durchdachte Ausstattungen schaffen ein luxuriöses Ambiente, das Komfort und Stil perfekt vereint.

STELLPLÄTZE

Die zwei Häuser werden im Untergeschoss mit einer Tiefgarage verbunden. Hier entstehen 24 PKW-Stellplätze sowie großzügig ausgelegte Abstellräume inklusive Fahrradabstellplatz. Alle PKW-Stellplätze erhalten Voreinrichtungen für Stromanschlüsse, sodass bei Bedarf die Möglichkeiten für E-Ladestationen bestehen.

SOLIDE UND WERTBESTÄNDIG

In diesem idyllisch gelegenen Neubaugebiet entstehen zwei weitere moderne und zeitgemäße Mehrfamilienhäuser mit barrierefreiem Zugang zu den soliden und wertbeständigen Wohnungen. In allen zwei Häusern ermöglicht jeweils ein komfortabler Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss einen hindernisfreien Wohnungseintritt. Die Verwendung regenerativer Energien wird im Wohnungsbau ein immer bedeutenderer Faktor.

ENERGIEEFFIZIENT

Der energetische Standard des KfW-Effizienzhaus 40 QNG wird durch bauliche und anlagen-technische Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz sowie die Einbindung erneuerbarer Energien erreicht.

SCHALLSCHUTZ

Alle zwei Häuser werden in Holzständerbauweise mit Betondecken für einen besseren Schallschutz erstellt.

NACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNG UND SMARTE STEUERUNG

Jedes Haus ist mit einer effizienten Sole/Wasser-Wärmepumpe samt Tiefenbohrung ausge-stattet. Über die einzeln steuerbaren Fußbodenheizungen in den verschiedenen Zimmern kann die Temperatur nach Belieben gesteuert werden. Der Strom wird über eine PV-Anlage erzeugt und zur Verfügung gestellt. Die Häuser sind jeweils mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Selbstverständlich werden alle gesetzlichen Anforderungen der energetischen Fachplanung und Begleitung der Baumaßnahme erbracht und deren programmgemäße Umsetzung bestätigt. Ein Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs nach Abschnitt 5 EnEV für das fertig gestellte Gebäude liegt bei Kauf vor. Jedes Wohnhaus erhält eine Briefkastenanlage mit Klingeltaster und Video-Sprechanlage.

Lage VERGANGENHEIT TRIFFT GEGENWART

Hoch über der Stadt erhebt sich die imposante ehemalige Benediktiner-Reichsabtei – ein Wahrzeichen mit jahrhundertealter Geschichte.

Erstmals 1093 urkundlich erwähnt, gehörte das Kloster zu den bedeutendsten in Oberschwaben. Über 700 Jahre lebten und wirkten hier Benediktinermönche nach dem Leitsatz Ora et labora – Bete und arbeite. Seine Blütezeit erlebte das Kloster im Barock, dessen prächtige Spuren bis heute das Stadtbild prägen.

Ochsenhausen verbindet Tradition mit Lebensqualität. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet die Stadt mit ihren Teilorten Mittelbuch und Reinstetten ein attraktives Umfeld für Einwohner und Besucher. Hier leben rund 9.000 Menschen, die das historische Erbe ebenso schätzen wie die moderne Infrastruktur und naturnahe Lage. Gleichzeitig ist Ochsenhausen ein dynamischer Wirtschaftsstandort: Zahlreiche Unternehmen aus Industrie und Gewerbe bieten attraktive Arbeitsplätze und machen die Stadt zu einem wichtigen wirtschaftlichen Zentrum in der Region.

LEBENDIG. KULTURELL. CHARMANT.

Die Stadt Ochsenhausen zählt zu den wirtschafts- und strukturstärksten Städten in der Region. Namhafte Firmen der Hausgeräte-, der Verpackungs- und der elektrotechnischen Industrie haben hier ihren Sitz. Mit der guten Verkehrsanbindung und seinem Gewerbezentrum ist Ochsenhausen ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit Zukunft.

BILDUNG & FAMILIENFREUNDLICHKEIT

Mit mehreren Kindergärten sowie allen Schulformen von der Grundschule über die Realschule bis zum Gymnasium bietet Ochsenhausen ideale Bildungsbedingungen. Familien profitieren von kurzen Wegen und einer hochwertigen schulischen Ausbildung, die Kindern beste Chancen für ihre Zukunft bietet.

FREIZEIT & ERHOLUNG

Ochsenhausen vereint hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die malerische, ländliche Umgebung lädt zum Joggen oder ausgedehnten Radtouren ein. Wer es etwas ruhiger mag genießt die Natur bei einen entspannten Spaziergang entlang des idyllischen Krummbachs. An warmen Tagen bietet der Ziegelweiher eine willkommene Abkühlung und Erholung für die ganze Familie. Ob Aktivität oder Entspannung – hier findet jeder seine persönliche Auszeit vom Alltag.

Außerdem bietet Ochsenhausen mit seinen Teilorten ein vielfältiges Vereinsleben. Sportlich aktiv werden Sie in Fußball-, Handball-, Tischtennis oder Reitvereinen. Kulturell bietet die Stadt mit Musikverein, Narrenzünften der Theatergruppe Angebote. Auch die Freiwillige Feuerwehr ist ein wichtiger Teil des Gemeinschaftslebens. Hier findet jeder den passenden Verein, um sich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen.

KULTUR & UNTERHALTUNG

Kulturinteressierte kommen voll auf ihre Kosten. Die Museen präsentieren wechselnde Ausstellungen namhafter Maler und gewähren zudem faszinierende Einblicke in die Klosterschätze. Musikliebhaber können erstklassige Konzerte genießen, bei denen talentierte Musiker für unvergessliche Klangerlebnisse sorgen.

EINKAUFEN

In Ochsenhausen erwartet Sie ein vielseitiges Einkaufsangebot für jeden Geschmack. Modege-schäfte, Schmuckwaren und Optiker bieten eine große Auswahl für stilbewusste Kunden. Für Haushalt und Wohnen stehen Fachgeschäfte für Küchen, Haushaltswaren und Eisenwaren bereit. Hobby-Handwerker und Gartenfreunde finden im Baumarkt alles für ihre Projekte, während liebevoll gestaltete Blumenläden für frische Farbtupfer sorgen. Ergänzt wird das Einkaufser-lebnis durch einladende Cafés und Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen. Außerdem bietet der Wochenmarkt am Freitag unter anderem regionale Produkte wie Gemüse, Obst, Käse & Fleisch.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung ist jederzeit gewährleistet. Mehrere Allgemein- und Zahnärzte, ein Augenarzt sowie mehrere Physiotherapeuten stehen für Ihre Gesundheit zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, die eine umfassende Beratung und Medikame

Objektbeschreibung Wohnen am SIECHBERG Lassen Sie sich von dieser exklusiven 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Ochsenhausen verzaubern. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und ein zeitloses Design – dieses Neubauprojekt eines renommierten Bauträgers aus der Region überzeugt mit erstklassiger Wohnqualität und höchstem Komfort. Bei der Entwicklung dieser begehrten Wohnanlage wird besonderer Wert auf die Zusammenarbeit mit erfahrenen Handwerksbetrieben aus der Region gelegt. Dank hochwertiger Materialien und einer architektonisch durchdachten Planung erwartet Sie hier ein besonderes Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In einem stilvollen Mehrfamilienhaus, das sich harmonisch in die ruhige und familienfreundliche Umgebung einfügen wird, entstehen ab Frühjahr 2026 insgesamt zehn moderne Eigentumswohnungen. Diese Immobilie bietet nicht nur Selbstnutzern ein ideales Zuhause, sondern stellt auch für Kapitalanleger eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar. Die hier präsentierte Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil verfügt über großzügige 4,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von 96,98 m². Schon beim Betreten der Wohnung heißt Sie ein großzügiger Flur willkommen, der mit geschmackvoller Einrichtung und einer funktionalen Garderobe eine einladende Atmosphäre schafft. Direkt daran anschließend erwartet Sie das Highlight der Wohnung – ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der als zentraler Treffpunkt für die ganze Familie dient. Hier lassen sich eine großzügige Sofalandschaft sowie ein Esstisch perfekt in Szene setzen und schaffen so einen gemütlichen Raum für gemeinsame Stunden. Der große, offene Küchenbereich bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, sich individuell zu verwirklichen und kulinarisch voll zu entfalten. Dank bodentiefer Fenster wird der Wohnbereich mit Tageslicht durchflutet und gewährt einen wunderschönen Blick in den eigenen Gartenanteil, der zum Entspannen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrassenfläche mit Südwest-Ausrichtung, die ausreichend Platz für Gartenmöbel und gesellige Stunden im Freien bietet. Egal, ob an lauen Sommerabenden oder unter strahlend blauem Himmel – die Terrasse ist der ideale Ort, um zu entspannen und wertvolle Momente zu genießen. Der Wohnbereich wird durch drei optimal geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer ergänzt, die sich mühelos möblieren lassen. Die durchdachten Raumgrößen unterstützen Sie dabei, Ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse umzusetzen – Ihrer Kreativität sind dabei keine Grenzen gesetzt. Das Badezimmer – eine stilvolle Wohlfühloase Das lichtdurchflutete Badezimmer, das direkt an den zentralen Flur angeschlossen ist, besticht durch hochwertige Ausstattung und zeitloses Design. Hier erwarten Sie eine großzügige, ebenerdige und große Dusche, ein stilvolles Waschbecken, eine Toilette sowie ein Waschmaschinenanschluss, der den Komfort abrundet. Zusätzlich steht Ihnen eine separate Gästetoilette zur Verfügung. Wie in den anderen Sanitärbereichen haben Sie auch hier die Möglichkeit, Ihre Kreativität einzubringen und die Oberflächen mit modernen, geschmackvollen Materialien zu gestalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Für weitere Informationen oder einen gemeinsamen Besprechungstermin in unserem Büro stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen! Ausstattung DIE AUSSTATTUNG - DAS INTERIEUR Auch bei der Innenausstattung überzeugen hochwertige Materialien, gekonnt gesetzte Akzente, Qualität und Design. Neben der sorgfältig gewählten Grundausstattung laden wir Sie ein, Ihr neues Zuhause individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. LICHTDURCHFLUTET & FREUNDLICH Jede Wohnung verfügt über mehrere bodengleiche Kunststofffenster. Da die Grundrisse an den Lauf der Sonne ausgerichtet sind, wirken die lichtdurchfluteten Räume hell und freundlich. Durchweg elektrisch betriebene Rollläden und Jalousien ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Sichtschutz und tragen zugleich zur Energieeffizienz sowie zum Wohnkomfort bei. ENTSPANNUNG UNTER FREIEM HIMMEL Zusätzlichen Raum für Entspannung unter freiem Himmel bieten die jeder Wohnung zugeordneten Außenbereiche: Im Erdgeschoss stehen Terrassen zur Verfügung, im 1. und 2. Obergeschoss Balkone. Das Dachgeschoss verfügt über eine schöne Loggia. ELEGANTE BADEZIMMER Die Badezimmer werden mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten teilweise eine Kombination aus Dusche und Badewanne. Edle Fliesen, moderne Armaturen und durchdachte Ausstattungen schaffen ein luxuriöses Ambiente, das Komfort und Stil perfekt vereint. STELLPLÄTZE Die zwei Häuser werden im Untergeschoss mit einer Tiefgarage verbunden. Hier entstehen 24 PKW-Stellplätze sowie großzügig ausgelegte Abstellräume inklusive Fahrradabstellplatz. Alle PKW-Stellplätze erhalten Voreinrichtungen für Stromanschlüsse, sodass bei Bedarf die Möglichkeiten für E-Ladestationen bestehen. SOLIDE UND WERTBESTÄNDIG In diesem idyllisch gelegenen Neubaugebiet entstehen zwei weitere moderne und zeitgemäße Mehrfamilienhäuser mit barrierefreiem Zugang zu den soliden und wertbeständigen Wohnungen. In allen zwei Häusern ermöglicht jeweils ein komfortabler Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss einen hindernisfreien Wohnungseintritt. Die Verwendung regenerativer Energien wird im Wohnungsbau ein immer bedeutenderer Faktor. ENERGIEEFFIZIENT Der energetische Standard des KfW-Effizienzhaus 40 QNG wird durch bauliche und anlagen-technische Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz sowie die Einbindung erneuerbarer Energien erreicht. SCHALLSCHUTZ Alle zwei Häuser werden in Holzständerbauweise mit Betondecken für einen besseren Schallschutz erstellt. NACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNG UND SMARTE STEUERUNG Jedes Haus ist mit einer effizienten Sole/Wasser-Wärmepumpe samt Tiefenbohrung ausge-stattet. Über die einzeln steuerbaren Fußbodenheizungen in den verschiedenen Zimmern kann die Temperatur nach Belieben gesteuert werden. Der Strom wird über eine PV-Anlage erzeugt und zur Verfügung gestellt. Die Häuser sind jeweils mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Selbstverständlich werden alle gesetzlichen Anforderungen der energetischen Fachplanung und Begleitung der Baumaßnahme erbracht und deren programmgemäße Umsetzung bestätigt. Ein Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs nach Abschnitt 5 EnEV für das fertig gestellte Gebäude liegt bei Kauf vor. Jedes Wohnhaus erhält eine Briefkastenanlage mit Klingeltaster und Video-Sprechanlage. Lage VERGANGENHEIT TRIFFT GEGENWART Hoch über der Stadt erhebt sich die imposante ehemalige Benediktiner-Reichsabtei – ein Wahrzeichen mit jahrhundertealter Geschichte. Erstmals 1093 urkundlich erwähnt, gehörte das Kloster zu den bedeutendsten in Oberschwaben. Über 700 Jahre lebten und wirkten hier Benediktinermönche nach dem Leitsatz Ora et labora – Bete und arbeite. Seine Blütezeit erlebte das Kloster im Barock, dessen prächtige Spuren bis heute das Stadtbild prägen. Ochsenhausen verbindet Tradition mit Lebensqualität. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet die Stadt mit ihren Teilorten Mittelbuch und Reinstetten ein attraktives Umfeld für Einwohner und Besucher. Hier leben rund 9.000 Menschen, die das historische Erbe ebenso schätzen wie die moderne Infrastruktur und naturnahe Lage. Gleichzeitig ist Ochsenhausen ein dynamischer Wirtschaftsstandort: Zahlreiche Unternehmen aus Industrie und Gewerbe bieten attraktive Arbeitsplätze und machen die Stadt zu einem wichtigen wirtschaftlichen Zentrum in der Region. LEBENDIG. KULTURELL. CHARMANT. Die Stadt Ochsenhausen zählt zu den wirtschafts- und strukturstärksten Städten in der Region. Namhafte Firmen der Hausgeräte-, der Verpackungs- und der elektrotechnischen Industrie haben hier ihren Sitz. Mit der guten Verkehrsanbindung und seinem Gewerbezentrum ist Ochsenhausen ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit Zukunft. BILDUNG & FAMILIENFREUNDLICHKEIT Mit mehreren Kindergärten sowie allen Schulformen von der Grundschule über die Realschule bis zum Gymnasium bietet Ochsenhausen ideale Bildungsbedingungen. Familien profitieren von kurzen Wegen und einer hochwertigen schulischen Ausbildung, die Kindern beste Chancen für ihre Zukunft bietet. FREIZEIT & ERHOLUNG Ochsenhausen vereint hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die malerische, ländliche Umgebung lädt zum Joggen oder ausgedehnten Radtouren ein. Wer es etwas ruhiger mag genießt die Natur bei einen entspannten Spaziergang entlang des idyllischen Krummbachs. An warmen Tagen bietet der Ziegelweiher eine willkommene Abkühlung und Erholung für die ganze Familie. Ob Aktivität oder Entspannung – hier findet jeder seine persönliche Auszeit vom Alltag. Außerdem bietet Ochsenhausen mit seinen Teilorten ein vielfältiges Vereinsleben. Sportlich aktiv werden Sie in Fußball-, Handball-, Tischtennis oder Reitvereinen. Kulturell bietet die Stadt mit Musikverein, Narrenzünften der Theatergruppe Angebote. Auch die Freiwillige Feuerwehr ist ein wichtiger Teil des Gemeinschaftslebens. Hier findet jeder den passenden Verein, um sich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen. KULTUR & UNTERHALTUNG Kulturinteressierte kommen voll auf ihre Kosten. Die Museen präsentieren wechselnde Ausstellungen namhafter Maler und gewähren zudem faszinierende Einblicke in die Klosterschätze. Musikliebhaber können erstklassige Konzerte genießen, bei denen talentierte Musiker für unvergessliche Klangerlebnisse sorgen. EINKAUFEN In Ochsenhausen erwartet Sie ein vielseitiges Einkaufsangebot für jeden Geschmack. Modege-schäfte, Schmuckwaren und Optiker bieten eine große Auswahl für stilbewusste Kunden. Für Haushalt und Wohnen stehen Fachgeschäfte für Küchen, Haushaltswaren und Eisenwaren bereit. Hobby-Handwerker und Gartenfreunde finden im Baumarkt alles für ihre Projekte, während liebevoll gestaltete Blumenläden für frische Farbtupfer sorgen. Ergänzt wird das Einkaufser-lebnis durch einladende Cafés und Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen. Außerdem bietet der Wochenmarkt am Freitag unter anderem regionale Produkte wie Gemüse, Obst, Käse & Fleisch. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung ist jederzeit gewährleistet. Mehrere Allgemein- und Zahnärzte, ein Augenarzt sowie mehrere Physiotherapeuten stehen für Ihre Gesundheit zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, die eine umfassende Beratung und Medikame

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 494.900 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: geplant Mitte - Ende 2027

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.490 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (98.980 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.470 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 577 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau KfW-40-QNG: Lichtdurchflutete 4,5-Zi-Eigentumswohnung mit Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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