Großzügige 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne in Erding

Hochparterre zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.730 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Ca. 78 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Erdgeschoss • Großzügiger überdachter Balkon mit Blick ins Grüne • Heller Wohn und Essbereich • Separate Küche • Einbauküche inklusive • Tageslichtbad mit Badewanne • Schlafzimmer • Kinderzimmer oder Büro • Moderne Vinylböden • Kunststofffenster mit Rollläden • Kellerabteil • Gaszentralheizung • Umfangreich sanierte Balkonanlage • Gepflegte Wohnanlage • Hausgeld derzeit 350 € monatlich inklusive Rücklagenzuführung • Bezugsfrei ab 01.08.2026

Lage Die Große Kreisstadt Erding zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Münchner Umland. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in der Goethestraße und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Erdinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Der S Bahnhof Erding bietet eine hervorragende Anbindung nach München und zum Flughafen München. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportanlagen, Radwege sowie die weltbekannte Therme Erding sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die weitläufigen Grünflächen rund um die Wohnanlage verleihen dem Standort zusätzlich einen besonderen Wohncharakter.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Uwe Lallinger, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrissskizze. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins in Verbindung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erding. Diese gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer laufend instand gehaltenen Wohnanlage aus dem Jahr 1962. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen außergewöhnlich großzügigen Balkon mit schönem Blick auf die weitläufigen Grünflächen der Wohnanlage. Der lichtdurchflutete Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet angenehmen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird zum 01.08.2026 bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Wohnanlage durchgeführt. Insbesondere die Balkonsanierung sowie die Aufwertung der Außenanlagen tragen zu einem gepflegten Gesamtbild und einer nachhaltigen Wertsteigerung bei. Ausstattung • Ca. 78 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Erdgeschoss • Großzügiger überdachter Balkon mit Blick ins Grüne • Heller Wohn und Essbereich • Separate Küche • Einbauküche inklusive • Tageslichtbad mit Badewanne • Schlafzimmer • Kinderzimmer oder Büro • Moderne Vinylböden • Kunststofffenster mit Rollläden • Kellerabteil • Gaszentralheizung • Umfangreich sanierte Balkonanlage • Gepflegte Wohnanlage • Hausgeld derzeit 350 € monatlich inklusive Rücklagenzuführung • Bezugsfrei ab 01.08.2026 Lage Die Große Kreisstadt Erding zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Münchner Umland. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in der Goethestraße und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Erdinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Der S Bahnhof Erding bietet eine hervorragende Anbindung nach München und zum Flughafen München. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportanlagen, Radwege sowie die weltbekannte Therme Erding sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die weitläufigen Grünflächen rund um die Wohnanlage verleihen dem Standort zusätzlich einen besonderen Wohncharakter. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Uwe Lallinger, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrissskizze. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Nach Erhalt Ihrer Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins in Verbindung.