Hochwertige und Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit unverbaubarem Wasserblick im Ostseebad Göhren

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18586

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.523 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, welcher mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet ist, von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Beim Betreten des Wohn- und Essbereichs mit offen gestalteter Küche fällt sofort der unverbaubare Blick auf die Ostsee auf, der jedes Fernsehprogramm übertrifft. Die hochwertige Küche besticht durch ihre Materialien; die Kosten für diese Einbauküche lagen bei etwa 30.000 €. Die klare Linienführung, hochwertigen Materialien und die große Fensterfront lenken den Blick direkt auf das Wasser und schaffen eine warme Atmosphäre, in der sich Alltag und Erholung harmonisch vereinen. Der geschützte Balkon – ebenfalls barrierearm zugänglich – erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, den unvergleichlichen Panorama-Ausblick zu jedem Tageszeitpunkt zu genießen: sei es bei einem ruhigen Frühstück im Morgenlicht oder beim entspannten Ausklingen des Tages mit Blick auf die glitzernde Ostsee.

Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Dank der ebenerdigen, komfortablen Wohnstruktur eignet sich die Wohnung auch ideal für Menschen, die Wert auf ein langfristig praktisches und zugleich stilvolles Zuhause legen. Das exklusive Badezimmer rundet das Raumangebot ab: moderne Ausstattung, klare Formen und eine hochwertige Wohlfühlästhetik schaffen hier einen Ort, an dem jeder Tag mit einem Hauch von Wellness beginnt.

Das Paket runden ein Aussenstellplatz und ein zusätzlicher Stauraum (z. B. Kellerraum) erworben werden – ein Plus an Komfort, das die Alltagstauglichkeit dieser altersgerechten Erdgeschosswohnung zusätzlich unterstreicht.

Fazit: Diese besondere Immobilie verbindet hochwertige Ausstattung, eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung sowie einen einmaligen, unverbaubaren Ostseeblick zu einem Wohnangebot der Extraklasse in Toplage von Göhren. Eine Wohnung für alle, die Wert auf Qualität legen, die Nähe zum Meer lieben – und sich ein Zuhause wünschen, das stilvoll, praktisch und jeden Tag ein Stück Urlaub ist.

Ausstattung

Premiumlage in Göhren – nur wenige Schritte zum Strand, zur Promenade und in die Natur
Unverbaubarer Wasserblick auf die Ostsee
Barrierearme, altersgerechte Erdgeschosswohnung
Heller Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Küche
Große Fensterfront mit Blick aufs Wasser
Geschützter, barrierearm zugänglicher Balkon für entspannte Stunden
Zwei Schlafzimmer – ideal für Gäste, Familie oder Homeoffice
Exklusives Badezimmer mit moderner Wohlfühl-Ausstattung
Hochwertige Materialien und harmonisches Raumgefühl

Lage Göhren zählt zu den charmantesten Ostseebädern der Insel Rügen und verbindet maritime Urlaubsatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die angebotene Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Umfeld, das durch liebevoll gestaltete Straßen, traditionelle Bäderarchitektur und die Nähe zur Natur geprägt ist.

Der feinsandige Südstrand sowie der naturbelassene Nordstrand sind bequem erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Bade- und Sporterlebnissen ein. Entlang der Promenade finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die zum Flanieren und Genießen einladen. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für angenehm kurze Wege im Alltag.

Naturfreunde schätzen die unmittelbare Nähe zum Biosphärenreservat Südost-Rügen, das mit seinen Wanderwegen, Wäldern und weiten Ausblicken einzigartige Erlebnisse bietet. Die Seebrücke von Göhren sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen im Ort sorgen zusätzlich für lebendige Abwechslung und besondere Momente.

Eine Lage, die Ruhe, Meer und Urlaubsgefühl vereint – ideal für alle, die das Besondere auf Rügen suchen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung. Wir speichern Ihre Daten zur Verarbeitung im Sinne der DSGVO. unter https://www.seewind-immobilien.de/datenschutz können Sie mehr über unseren Datenschutz erfahren.

Energieausweis: liegt bei der Besichtigung vor.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen von Göhren präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete, altersgerechte Erdgeschosswohnung als Rückzugsort, der Ruhe, Komfort und echte Küstenatmosphäre miteinander verbindet. Der unverbaubare Blick auf die Ostsee prägt das Wohnerlebnis vom ersten Moment an und verleiht dieser Immobilie eine außergewöhnliche Exklusivität. Nur wenige Schritte trennen Sie von feinem Sandstrand, der belebten Promenade und der unberührten Natur der Halbinsel Mönchgut – eine Umgebung, die jeden Tag wie einen kleinen Urlaub erscheinen lässt. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, welcher mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet ist, von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Beim Betreten des Wohn- und Essbereichs mit offen gestalteter Küche fällt sofort der unverbaubare Blick auf die Ostsee auf, der jedes Fernsehprogramm übertrifft. Die hochwertige Küche besticht durch ihre Materialien; die Kosten für diese Einbauküche lagen bei etwa 30.000 €. Die klare Linienführung, hochwertigen Materialien und die große Fensterfront lenken den Blick direkt auf das Wasser und schaffen eine warme Atmosphäre, in der sich Alltag und Erholung harmonisch vereinen. Der geschützte Balkon – ebenfalls barrierearm zugänglich – erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, den unvergleichlichen Panorama-Ausblick zu jedem Tageszeitpunkt zu genießen: sei es bei einem ruhigen Frühstück im Morgenlicht oder beim entspannten Ausklingen des Tages mit Blick auf die glitzernde Ostsee. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Dank der ebenerdigen, komfortablen Wohnstruktur eignet sich die Wohnung auch ideal für Menschen, die Wert auf ein langfristig praktisches und zugleich stilvolles Zuhause legen. Das exklusive Badezimmer rundet das Raumangebot ab: moderne Ausstattung, klare Formen und eine hochwertige Wohlfühlästhetik schaffen hier einen Ort, an dem jeder Tag mit einem Hauch von Wellness beginnt. Das Paket runden ein Aussenstellplatz und ein zusätzlicher Stauraum (z. B. Kellerraum) erworben werden – ein Plus an Komfort, das die Alltagstauglichkeit dieser altersgerechten Erdgeschosswohnung zusätzlich unterstreicht. Fazit: Diese besondere Immobilie verbindet hochwertige Ausstattung, eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung sowie einen einmaligen, unverbaubaren Ostseeblick zu einem Wohnangebot der Extraklasse in Toplage von Göhren. Eine Wohnung für alle, die Wert auf Qualität legen, die Nähe zum Meer lieben – und sich ein Zuhause wünschen, das stilvoll, praktisch und jeden Tag ein Stück Urlaub ist. Ausstattung + Premiumlage in Göhren – nur wenige Schritte zum Strand, zur Promenade und in die Natur + Unverbaubarer Wasserblick auf die Ostsee + Barrierearme, altersgerechte Erdgeschosswohnung + Heller Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Küche + Große Fensterfront mit Blick aufs Wasser + Geschützter, barrierearm zugänglicher Balkon für entspannte Stunden + Zwei Schlafzimmer – ideal für Gäste, Familie oder Homeoffice + Exklusives Badezimmer mit moderner Wohlfühl-Ausstattung + Hochwertige Materialien und harmonisches Raumgefühl Lage Göhren zählt zu den charmantesten Ostseebädern der Insel Rügen und verbindet maritime Urlaubsatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die angebotene Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Umfeld, das durch liebevoll gestaltete Straßen, traditionelle Bäderarchitektur und die Nähe zur Natur geprägt ist. Der feinsandige Südstrand sowie der naturbelassene Nordstrand sind bequem erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Bade- und Sporterlebnissen ein. Entlang der Promenade finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die zum Flanieren und Genießen einladen. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für angenehm kurze Wege im Alltag. Naturfreunde schätzen die unmittelbare Nähe zum Biosphärenreservat Südost-Rügen, das mit seinen Wanderwegen, Wäldern und weiten Ausblicken einzigartige Erlebnisse bietet. Die Seebrücke von Göhren sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen im Ort sorgen zusätzlich für lebendige Abwechslung und besondere Momente. Eine Lage, die Ruhe, Meer und Urlaubsgefühl vereint – ideal für alle, die das Besondere auf Rügen suchen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung. Wir speichern Ihre Daten zur Verarbeitung im Sinne der DSGVO. unter https://www.seewind-immobilien.de/datenschutz können Sie mehr über unseren Datenschutz erfahren. Energieausweis: liegt bei der Besichtigung vor.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 550 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige und Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit unverbaubarem Wasserblick im Ostseebad Göhren

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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