Hochwertiges Einfamilienhaus mit traumhaften Garten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 80995
Kaufpreis
1.080.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
120 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
9.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare. Das ca. 379 m² große Grundstück ist optimal genutzt und begeistert mit einer sonnigen Süd-/Westterrasse sowie einem pflegeleicht angelegten Garten.
Beim Betreten des Hauses wird man von einem hellen Eingangsbereich empfangen, welcher ausreichend Raum für eine Garderobe bietet. Der großzügige Wohn-/ Essbereich bildet das Herzstück im Erdgeschoss. Dank der zahlreichen bodentiefen Fenster, entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ermöglicht dieser Raum einen direkten Zugang zur Terrasse und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer: Ein helles Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Angrenzend befindet sich das Tageslichtbad, welches mit seiner hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen lässt. Das Untergeschoss erweitert die Nutzfläche um einen vielseitig nutzbaren Hobbyräum, welcher sich hervorragend als Gästezimmer oder Freizeitbereich eignet.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Garagenstellplatz (Duplex).
Ausstattung
- Massivbauweise
- neuwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele
- zum Teil bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- elektrische und manuelle Rollläden
- Fenster mit Dreifachverglasung – für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Garten mit Terrasse Süd-/Westausrichtung: für lichtdurchflutete Wohnräume und sonnige Außenbereiche
- Badezimmer: ausgestattet mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Dusche, Doppel-Waschbecken, Badunterschrank, Spiegel, WC und Handtuchwärmer
- Gäste-WC: ausgestattet mit großformatigen Fliesen, Waschbecken, Spiegel und WC
- Wasserenthärtungsanlage
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Garagenstellplatz (Duplex)
Lage
Feldmoching vereint traditionelles Dorfleben mit modernem Wohnkomfort – das macht den Immobilienmarkt in diesem Stadtteil besonders attraktiv. Feldmoching bietet eine perfekte Kombination aus guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil im Münchner Norden ist besonders interessant für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, die Ruhe und Lebensqualität suchen.
Der Bahnhof Feldmoching verbindet Sie mit der S-Bahn-Linie S1 und der U-Bahn-Linie U2 direkt mit dem Münchner Zentrum und dem Flughafen. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb des Viertels und der umliegenden Stadtteile. Die Nähe zur A92 und A99 ermöglicht komfortable Fahrten ins Münchner Umland und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die nahegelegene Dreiseenplatte mit dem Fasaneriesee, Feldmochinger See und Lerchenauer See bietet ideale Möglichkeiten zum Schwimmen, Spazieren und Wassersport. Zudem zählt Feldmoching zu den besten Reitsport- und Wanderregionen Münchens mit zahlreichen Reit- und Wanderwegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Wochenmärkte und Hofläden: Regionale Produkte erhalten Sie direkt auf den Bauernhöfen in Feldmoching. Feldmoching verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen.
Die Kombination aus perfekter Anbindung, ländlicher Idylle und naturnaher Umgebung macht Feldmoching zu einem besonders begehrten Wohngebiet, das vor allem Familien und Naturliebhaber anspricht.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.080.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (108.000 €)
- 4.617 € / Monat
- 20% Eigenkapital (216.000 €)
- 4.104 € / Monat
- 30% Eigenkapital (324.000 €)
- 3.591 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.039 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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