Schöne Maisonette-Wohnung im Herzen von Dietenheim!

Maisonette zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89165

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.294 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard und ist gepflegt. Der Balkon bietet zusätzlich Platz im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1996 erbaut wurde. Sie eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die eine zentral gelegene, aber dennoch ruhige Wohnlage suchen.

Ausstattung

neue Vinylböden im 2. OG
1. OG wurde 2025 komplett saniert
Dusche und Badewanne
Kellerraum
1 TG-Stellplatz (zu 20.000 €)
1 Außenstellplatz (zu 10.000 €)

Lage Dietenheim im Alb-Donau-Kreis verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit einer guten Anbindung an die nahegelegene Stadt Ulm.

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage, sodass Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte in kurzer Zeit erreichbar sind.

Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A7 und A8 ist der Standort auch für Pendler gut geeignet.

Sonstiges Damit wir Anfragen schnell und effizient bearbeiten können, bitten wir Interessenten bei der Kontaktaufnahme neben der E-Mail-Adresse auch eine Telefonnummer anzugeben. Gerade bei Immobilienanfragen erleichtert ein kurzer telefonischer Austausch die Abstimmung von Besichtigungsterminen sowie die Klärung erster Fragen erheblich. Anfragen über die Immobilienportale, die ausschließlich eine E-Mail-Adresse enthalten, können daher unter Umständen verzögert bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Die 3- Zimmer Maisonette Wohnung (2025 saniert) verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen. Durch die großen Fenster ist sie gut belichtet und wirkt insgesamt hell und freundlich. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard und ist gepflegt. Der Balkon bietet zusätzlich Platz im Freien. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1996 erbaut wurde. Sie eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die eine zentral gelegene, aber dennoch ruhige Wohnlage suchen. Ausstattung - neue Vinylböden im 2. OG - 2. OG wurde 2025 komplett saniert - Dusche und Badewanne - Kellerraum - 1 TG-Stellplatz (zu 20.000 €) - 1 Außenstellplatz (zu 10.000 €) Lage Dietenheim im Alb-Donau-Kreis verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit einer guten Anbindung an die nahegelegene Stadt Ulm. Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage, sodass Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte in kurzer Zeit erreichbar sind. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A7 und A8 ist der Standort auch für Pendler gut geeignet. Sonstiges Damit wir Anfragen schnell und effizient bearbeiten können, bitten wir Interessenten bei der Kontaktaufnahme neben der E-Mail-Adresse auch eine Telefonnummer anzugeben. Gerade bei Immobilienanfragen erleichtert ein kurzer telefonischer Austausch die Abstimmung von Besichtigungsterminen sowie die Klärung erster Fragen erheblich. Anfragen über die Immobilienportale, die ausschließlich eine E-Mail-Adresse enthalten, können daher unter Umständen verzögert bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne Maisonette-Wohnung im Herzen von Dietenheim!

Beschreibung

Ausstattung