Wohnen mit Weitblick - Maisonette mit Charme und ruhiger Lage

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71277

Kaufpreis

239.000 €

2.5

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.567 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manchmal findet man genau das, was man gesucht hat und diese Maisonette-Wohnung könnte genau das sein.

Im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 67 m² eine durchdachte Aufteilung mit 2,5 Zimmern und einem Badezimmer. Das Besondere: Dank der erhöhten Lage genießen Sie eine wunderschöne Aussicht, die den Alltag gleich ein bisschen leichter macht.

Der überdachte Wintergarten lädt zu entspannten Stunden ein – bei jedem Wetter. Ob morgens mit dem Kaffee oder abends zum Abschalten: Hier findet man seine Ruhe, denn die Lage ist angenehm ruhig und gleichzeitig gut angebunden. Alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, ist in Rutesheim bestens erreichbar.

Praktisch: Ein eigener Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Stellplatz direkt im Haus ist ebenfalls dabei. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und wartet nur darauf, ein neues Zuhause zu werden.

Lage Rutesheim verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Im Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Supermärkten bis hin zu Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Region Stuttgart bequem erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn sowie den S-Bahn-Anschluss gelangen Pendler schnell nach Leonberg, Stuttgart, Böblingen oder Sindelfingen.

Besonders attraktiv ist die naturnahe Lage: Felder, Wälder und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert. So verbindet Rutesheim urbanen Komfort mit einer hohen Lebensqualität im Grünen.

Auch wirtschaftlich überzeugt der Standort durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Technologieunternehmen in der Region, darunter Unternehmen aus der Automobilindustrie, IT- und Hightech-Branche in Stuttgart, Böblingen und Sindelfingen. Dadurch ist Rutesheim sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein äußerst gefragter Wohnort.

Sonstiges Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision von 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer durch den Käufer zu entrichten. Der Verkäufer trägt gemäß §656c BGB eine gleichwertige Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Objektbeschreibung Manchmal findet man genau das, was man gesucht hat und diese Maisonette-Wohnung könnte genau das sein. Im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 67 m² eine durchdachte Aufteilung mit 2,5 Zimmern und einem Badezimmer. Das Besondere: Dank der erhöhten Lage genießen Sie eine wunderschöne Aussicht, die den Alltag gleich ein bisschen leichter macht. Der überdachte Wintergarten lädt zu entspannten Stunden ein – bei jedem Wetter. Ob morgens mit dem Kaffee oder abends zum Abschalten: Hier findet man seine Ruhe, denn die Lage ist angenehm ruhig und gleichzeitig gut angebunden. Alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, ist in Rutesheim bestens erreichbar. Praktisch: Ein eigener Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Stellplatz direkt im Haus ist ebenfalls dabei. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und wartet nur darauf, ein neues Zuhause zu werden. Lage Rutesheim verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Im Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Supermärkten bis hin zu Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Region Stuttgart bequem erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn sowie den S-Bahn-Anschluss gelangen Pendler schnell nach Leonberg, Stuttgart, Böblingen oder Sindelfingen. Besonders attraktiv ist die naturnahe Lage: Felder, Wälder und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert. So verbindet Rutesheim urbanen Komfort mit einer hohen Lebensqualität im Grünen. Auch wirtschaftlich überzeugt der Standort durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Technologieunternehmen in der Region, darunter Unternehmen aus der Automobilindustrie, IT- und Hightech-Branche in Stuttgart, Böblingen und Sindelfingen. Dadurch ist Rutesheim sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein äußerst gefragter Wohnort. Sonstiges Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision von 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer durch den Käufer zu entrichten. Der Verkäufer trägt gemäß §656c BGB eine gleichwertige Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 13.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Weitblick - Maisonette mit Charme und ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung