2025 modernisiert: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Böblingen

Wohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.772 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn-/Esszimmer, zwei separate Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionalem Grundriss und zentraler Lage macht diese Immobilie besonders interessant.

Besonders hervorzuheben ist der modernisierte Zustand der Wohnung: Im Jahr 2025 wurden zahlreiche Ausstattungsmerkmale erneuert beziehungsweise saniert. Dazu zählen unter anderem neue Fenster und Türen, ein neuer Laminatboden, neue Steckdosen und Lichtschalter, elektrische Rollläden, FI-Schalter sowie ein frischer Innenanstrich. Zusätzlich wurde eine Sonderzahlung in Höhe von über 12.000 € für Renovierungsmaßnahmen am Haus bereits geleistet. Dies stellt einen wichtigen Vorteil für Käufer dar, da wertrelevante Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum bereits finanziell berücksichtigt wurden.

Der Stellplatz in der Tiefgarage muss zzgl. erworben werden.

Raumaufteilung Die Wohnung bietet eine großzügige und alltagstaugliche Aufteilung: Wohn-/Essbereich: großzügig und hell Schlafzimmer 1: gut geschnitten Schlafzimmer 2: ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Küche: separat gelegen Bad: mit praktischer Größe Separates WC: zusätzlich vorhanden Flur: mit angenehmer Bewegungsfläche Balkon: als geschützter Außenbereich Abstellraum: zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung

Ausstattung ca. 92 m² Wohnfläche 3 Zimmer 2 Schlafzimmer Balkon separates WC Badezimmer separate Küche praktische Flur- und Abstellflächen gepflegte Wohnanlage neue Fenster und Türen frisch gestrichen neuer Laminatboden neue Steckdosen und Lichtschalter FI-Schalter elektrische Rollläden Modernisierung/Sanierung der genannten Ausstattungsdetails im Jahr 2025 Sonderzahlung über 12.000 € für Renovierungsmaßnahmen am Haus bereits geleistet Hausgeld laut Wirtschaftsplan: 395,00 € monatlich inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage umlagefähiger Anteil auf Mieter: ca. 223,00 € monatlich inklusive Heizkosten zentrale Lage in Böblingen

Lage Die Wohnung befindet sich in der Tiergartenstraße in 71032 Böblingen und überzeugt durch eine zentrale, gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar.

Auch die Böblinger Innenstadt mit Geschäften, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Der Bahnhof Böblingen bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie Verbindungen in Richtung Stuttgart, Herrenberg und die umliegenden Städte.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Sindelfingen, Stuttgart sowie wichtige Arbeitgeber der Region sind gut erreichbar. Die Anbindung an die A81 und weitere Verkehrsachsen sorgt zusätzlich für eine gute Mobilität.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktivem Wohnumfeld.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den mir erteilten Informationen vom Eigentümer. Ich bemühe mich, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Angaben und Unterlagen des Eigentümers bzw. der zuständigen Behörden (z. B. Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis, Bauunterlagen).

Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihnen ein vollständiges Exposé mit Adresse, erst nach vorheriger Überprüfung Ihrer Daten des komplett ausgefüllten Kontaktformulars zusenden kann. Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Provision in Höhen von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Tiergartenstraße in Böblingen. Mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumgefühl, eine praktische Aufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn-/Esszimmer, zwei separate Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionalem Grundriss und zentraler Lage macht diese Immobilie besonders interessant. Besonders hervorzuheben ist der modernisierte Zustand der Wohnung: Im Jahr 2025 wurden zahlreiche Ausstattungsmerkmale erneuert beziehungsweise saniert. Dazu zählen unter anderem neue Fenster und Türen, ein neuer Laminatboden, neue Steckdosen und Lichtschalter, elektrische Rollläden, FI-Schalter sowie ein frischer Innenanstrich. Zusätzlich wurde eine Sonderzahlung in Höhe von über 12.000 € für Renovierungsmaßnahmen am Haus bereits geleistet. Dies stellt einen wichtigen Vorteil für Käufer dar, da wertrelevante Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum bereits finanziell berücksichtigt wurden. Der Stellplatz in der Tiefgarage muss zzgl. erworben werden. Raumaufteilung Die Wohnung bietet eine großzügige und alltagstaugliche Aufteilung: Wohn-/Essbereich: großzügig und hell Schlafzimmer 1: gut geschnitten Schlafzimmer 2: ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Küche: separat gelegen Bad: mit praktischer Größe Separates WC: zusätzlich vorhanden Flur: mit angenehmer Bewegungsfläche Balkon: als geschützter Außenbereich Abstellraum: zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung Ausstattung ca. 92 m² Wohnfläche 3 Zimmer 2 Schlafzimmer Balkon separates WC Badezimmer separate Küche praktische Flur- und Abstellflächen gepflegte Wohnanlage neue Fenster und Türen frisch gestrichen neuer Laminatboden neue Steckdosen und Lichtschalter FI-Schalter elektrische Rollläden Modernisierung/Sanierung der genannten Ausstattungsdetails im Jahr 2025 Sonderzahlung über 12.000 € für Renovierungsmaßnahmen am Haus bereits geleistet Hausgeld laut Wirtschaftsplan: 395,00 € monatlich inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage umlagefähiger Anteil auf Mieter: ca. 223,00 € monatlich inklusive Heizkosten zentrale Lage in Böblingen Lage Die Wohnung befindet sich in der Tiergartenstraße in 71032 Böblingen und überzeugt durch eine zentrale, gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch die Böblinger Innenstadt mit Geschäften, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Der Bahnhof Böblingen bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie Verbindungen in Richtung Stuttgart, Herrenberg und die umliegenden Städte. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Sindelfingen, Stuttgart sowie wichtige Arbeitgeber der Region sind gut erreichbar. Die Anbindung an die A81 und weitere Verkehrsachsen sorgt zusätzlich für eine gute Mobilität. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktivem Wohnumfeld. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den mir erteilten Informationen vom Eigentümer. Ich bemühe mich, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Angaben und Unterlagen des Eigentümers bzw. der zuständigen Behörden (z. B. Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis, Bauunterlagen). Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihnen ein vollständiges Exposé mit Adresse, erst nach vorheriger Überprüfung Ihrer Daten des komplett ausgefüllten Kontaktformulars zusenden kann. Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Provision in Höhen von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2025 modernisiert: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Böblingen

Beschreibung

Ausstattung