... beziehbares Anwesen mit rd. 180m² Wfl. nach WEG in zentraler aber ruhiger Lage ...

Wohnung zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84539

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

180 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.939 €

pro m²

Beschreibung

Die mit dem Wohnhaus und Garage bebaute Grundstückfläche samt Garten beträgt ca. 530m².

Die Immobilie kann nach Absprache selbst bezogen werden, da kein Mietverhältnis besteht.

Neben dem Wohnhaus befindet sich eine kleine Wohnanlage mit 3 Einheiten, das Grundstück ist nach §8 WEG geteilt. Anteil vom Wohnhaus beträgt 418,42/1.000 MEAt. Gesamtgrundstücksgröße sind 906m². Die Hausgemeinschaft besteht aus nur 4 Einheiten, auf die Bestellung einer Hausverwaltung wurde bislang verzichtet.

Ausstattung Innenaufnahmen folgen.

Lage Die ca. 7.000 Einwohner zählende moderne Gemeinde Ampfing liegt zwischen Waldkraiburg und Mühldorf a. Inn und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf, sowie einer guten Anbindung an ärztliche Versorgung, auch viele Möglichkeiten das kulturelle Leben und das Freizeitangebot der Region zu erkunden.

Ampfing liegt ca. 70 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München und rund zehn Kilometer vor den Toren der Kreisstadt Mühldorf a. Inn. Die Gemeinde Ampfing ist sehr günstig in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Besonders vorteilhaft ist die Lage an der, bereits unter Verkehr befindlichen A94, der Hauptverkehrsachse München - Mühldorf a. Inn - Passau. sowie der Schnellzugverbindung nach München.

Die ST 2091 stellt in nördlicher Richtung die Verbindung zu den Städten Neumarkt-St. Veit, Vilsbiburg und Landshut her und führt im Süden zu den Städten Waldkraiburg, Trostberg und Traunstein. Von herausragender Bedeutung für die Entwicklung der Gemeinde ist der Bahnanschluß an der Linie München - Mühldorf a. Inn - Freilassing, für die bereits das Planfeststellungsverfahren für den zweigleisigen Ausbau eingeleitet ist.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de

BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung

WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage

Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR:

Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region
Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV
Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung
Kompetenter Service - Engagement & Diskretion
Empfehlung von regionalen Handwerkern
Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen
Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Stattliches Wohngebäude in Massivbauweise mit bemerkenswert hoher Raumhöhe. Komplett unterkellert. Dachboden vorhanden und nicht ausgebaut. 1 Garage vorhanden. 1994 wurden die Fenster in Isolierverglasung und Kunststoffausführung modernisiert. Öl-ZH von 1994. Die mit dem Wohnhaus und Garage bebaute Grundstückfläche samt Garten beträgt ca. 530m². Die Immobilie kann nach Absprache selbst bezogen werden, da kein Mietverhältnis besteht. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine kleine Wohnanlage mit 3 Einheiten, das Grundstück ist nach §8 WEG geteilt. Anteil vom Wohnhaus beträgt 418,42/1.000 MEAt. Gesamtgrundstücksgröße sind 906m². Die Hausgemeinschaft besteht aus nur 4 Einheiten, auf die Bestellung einer Hausverwaltung wurde bislang verzichtet. Ausstattung Innenaufnahmen folgen. Lage Die ca. 7.000 Einwohner zählende moderne Gemeinde Ampfing liegt zwischen Waldkraiburg und Mühldorf a. Inn und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf, sowie einer guten Anbindung an ärztliche Versorgung, auch viele Möglichkeiten das kulturelle Leben und das Freizeitangebot der Region zu erkunden. Ampfing liegt ca. 70 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München und rund zehn Kilometer vor den Toren der Kreisstadt Mühldorf a. Inn. Die Gemeinde Ampfing ist sehr günstig in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Besonders vorteilhaft ist die Lage an der, bereits unter Verkehr befindlichen A94, der Hauptverkehrsachse München - Mühldorf a. Inn - Passau. sowie der Schnellzugverbindung nach München. Die ST 2091 stellt in nördlicher Richtung die Verbindung zu den Städten Neumarkt-St. Veit, Vilsbiburg und Landshut her und führt im Süden zu den Städten Waldkraiburg, Trostberg und Traunstein. Von herausragender Bedeutung für die Entwicklung der Gemeinde ist der Bahnanschluß an der Linie München - Mühldorf a. Inn - Freilassing, für die bereits das Planfeststellungsverfahren für den zweigleisigen Ausbau eingeleitet ist. Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR: - Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region - Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV - Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung - Kompetenter Service - Engagement & Diskretion - Empfehlung von regionalen Handwerkern - Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen - Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung Haftungsausschluss: --------------------------------------- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.