QQI: Erbbaurecht // Familien-Stadthaus mit drei Dachterrassen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in München, Bayern · 81549

Kaufpreis

1.099.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

5.361 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung RAUM, RUHE & RÜCKZUG - auf drei Ebenen.

Dieses außergewöhnliche Townhouse erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf insgesamt sechs Zimmern ein großzügiges und vielseitiges Wohnkonzept. Mit rund 204 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, drei Badezimmern und gleich drei Terrassen schafft das Haus ein Höchstmaß an Raum, Flexibilität und Privatsphäre.

Jede Wohnebene verfügt über einen eigenen Zugang über den Gemeinschaftsaufzug – ein seltenes Detail, das Komfort und Diskretion unterstreicht. Große Fensterflächen, die Ausrichtung ins Grüne und die zurückversetzte Lage im Haus sorgen für eine angenehme Ruhe.

Ein Haus, das durch seine Struktur überzeugt und durch die Verbindung aus Funktion, Gestaltung und Großzügigkeit ein Zuhause für verschiedenste Lebensentwürfe wird.

Für eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie direkt nach Anfrage unser Exposé.

Die wichtigsten Eckdaten zum Erbbaurecht im Überblick:

– Laufzeit des Erbbaurechts: bis 31.12.2112

Der Erbbauzins beträgt 506,43 EUR pro Monat – Bis zu 70 % des Kaufpreises sind in der Regel beleihbar – Nach Ablauf oder bei Heimfall besteht ein Anspruch auf Entschädigung in Höhe von 90 % des Sachwertes des Bauwerks

Das Erbbaurecht eröffnet damit eine attraktive Möglichkeit, hochwertigen Wohnraum zu erwerben – mit langfristiger Nutzung, klaren Rahmenbedingungen und reduziertem Kapitalbedarf im Vergleich zum Grundstückskauf.

Der Gesamtpreis von 1.283.000 € setzt sich bei diesem Angebot aus 1.249.000€ für die Wohnung und 34.000 € für einen der beiden Einzelstellplätze in der Tiefgarage zusammen, wobei der zweite Stellplatz optional zu erwerben ist.

Lage Obergiesing - Fasangarten

Die Immobilie liegt im südlichen Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Ideal für Familien, Paare und alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die S-Bahn-Station Fasangarten (S3) sowie Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Perlacher Forst und der Ostpark bieten zusätzlichen Freizeitwert.

Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbindet.

Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Quattro Quarti Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sie erreichen uns telefonisch unter der 0171 118 4444 oder per E-Mail (office@quattro-quarti.de).

Objektbeschreibung RAUM, RUHE & RÜCKZUG - auf drei Ebenen. Dieses außergewöhnliche Townhouse erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf insgesamt sechs Zimmern ein großzügiges und vielseitiges Wohnkonzept. Mit rund 204 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, drei Badezimmern und gleich drei Terrassen schafft das Haus ein Höchstmaß an Raum, Flexibilität und Privatsphäre. Jede Wohnebene verfügt über einen eigenen Zugang über den Gemeinschaftsaufzug – ein seltenes Detail, das Komfort und Diskretion unterstreicht. Große Fensterflächen, die Ausrichtung ins Grüne und die zurückversetzte Lage im Haus sorgen für eine angenehme Ruhe. Ein Haus, das durch seine Struktur überzeugt und durch die Verbindung aus Funktion, Gestaltung und Großzügigkeit ein Zuhause für verschiedenste Lebensentwürfe wird. Für eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie direkt nach Anfrage unser Exposé. Die wichtigsten Eckdaten zum Erbbaurecht im Überblick: – Laufzeit des Erbbaurechts: bis 31.12.2112 - Der Erbbauzins beträgt 506,43 EUR pro Monat – Bis zu 70 % des Kaufpreises sind in der Regel beleihbar – Nach Ablauf oder bei Heimfall besteht ein Anspruch auf Entschädigung in Höhe von 90 % des Sachwertes des Bauwerks Das Erbbaurecht eröffnet damit eine attraktive Möglichkeit, hochwertigen Wohnraum zu erwerben – mit langfristiger Nutzung, klaren Rahmenbedingungen und reduziertem Kapitalbedarf im Vergleich zum Grundstückskauf. Der Gesamtpreis von 1.283.000 € setzt sich bei diesem Angebot aus 1.249.000€ für die Wohnung und 34.000 € für einen der beiden Einzelstellplätze in der Tiefgarage zusammen, wobei der zweite Stellplatz optional zu erwerben ist. Lage Obergiesing - Fasangarten Die Immobilie liegt im südlichen Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Ideal für Familien, Paare und alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die S-Bahn-Station Fasangarten (S3) sowie Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Perlacher Forst und der Ostpark bieten zusätzlichen Freizeitwert. Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbindet. Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Quattro Quarti Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Sie erreichen uns telefonisch unter der 0171 118 4444 oder per E-Mail (office@quattro-quarti.de).

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.099.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.900 €): 4.698 € / Monat
20% Eigenkapital (219.800 €): 4.176 € / Monat
30% Eigenkapital (329.700 €): 3.654 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.652 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

QQI: Erbbaurecht // Familien-Stadthaus mit drei Dachterrassen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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