Barrierefreie 2,5-Zimmer mit 88 m², Aufzug und viel Potential in der Sindelfinger City!

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71063

Kaufpreis

220.000 €

2.5

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Ob als neues Zuhause mitten in der City oder als gut vermietbare Kapitalanlage: Die Lage spricht für sich. Die Nähe zum Mercedes-Benz Werk sowie zu weiteren großen Arbeitgebern in der Region machen die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Fachkräfte.

Eine Wohnung mit Lagevorteil, Gestaltungsspielraum und echtem Potenzial – mitten in Sindelfingen.

Für die Einheit liegt bereits eine Umnutzungsgenehmigung zu Wohnzwecken vor. Aktuell ist sie noch als Büro eingetragen; im Zuge des Verkaufs wird die Teilungserklärung entsprechend angepasst, sodass die Nutzung zu Wohnzwecken künftig auch grundbuchrechtlich abgebildet ist.

Ausstattung

Aufzug
Bad mit Dusche und Badewanne
Separates WC
Kellerraum im UG

Lage Die Wohnung befindet sich direkt in der Sindelfinger Stadtmitte und bietet kurze Wege in alle Richtungen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs liegen praktisch vor der Haustüre.

Auch Bahnhof, S-Bahn und ZOB sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine sehr gute Anbindung im Alltag. Autofahrer profitieren zusätzlich von der schnellen Erreichbarkeit der B464 sowie der umliegenden Autobahnanschlüsse.

Trotz der zentralen Lage kommt auch die Erholung nicht zu kurz: Der Klostersee, umliegende Parks und Grünflächen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

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Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.

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Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Objektbeschreibung Die großzügige Wohnfläche von ca. 88 m², der Aufzug im Haus und die sofortige Verfügbarkeit machen die Wohnung besonders interessant. Durch den renovierungsbedürftigen Zustand haben Käufer die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert gezielt zu entwickeln. Ob als neues Zuhause mitten in der City oder als gut vermietbare Kapitalanlage: Die Lage spricht für sich. Die Nähe zum Mercedes-Benz Werk sowie zu weiteren großen Arbeitgebern in der Region machen die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Fachkräfte. Eine Wohnung mit Lagevorteil, Gestaltungsspielraum und echtem Potenzial – mitten in Sindelfingen. Für die Einheit liegt bereits eine Umnutzungsgenehmigung zu Wohnzwecken vor. Aktuell ist sie noch als Büro eingetragen; im Zuge des Verkaufs wird die Teilungserklärung entsprechend angepasst, sodass die Nutzung zu Wohnzwecken künftig auch grundbuchrechtlich abgebildet ist. Ausstattung - Aufzug - Bad mit Dusche und Badewanne - Separates WC - Kellerraum im UG Lage Die Wohnung befindet sich direkt in der Sindelfinger Stadtmitte und bietet kurze Wege in alle Richtungen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs liegen praktisch vor der Haustüre. Auch Bahnhof, S-Bahn und ZOB sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine sehr gute Anbindung im Alltag. Autofahrer profitieren zusätzlich von der schnellen Erreichbarkeit der B464 sowie der umliegenden Autobahnanschlüsse. Trotz der zentralen Lage kommt auch die Erholung nicht zu kurz: Der Klostersee, umliegende Parks und Grünflächen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. ⸻ Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern. ⸻ Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie 2,5-Zimmer mit 88 m², Aufzug und viel Potential in der Sindelfinger City!

Beschreibung

Ausstattung