Ländliches Wohnen westlich der Dahlener Heide

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04889

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.908 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das zweigeschossige Gebäude ist komplett unterkellert. Das Erdgeschoss beinhaltet Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Eckbadewanne, kleines WC und den Flur. Im Dachgeschoss sind noch mal drei Zimmer sowie die ehemalige kleine Küche und der Flur vorhanden. Der Spitzboden ist für Wohnzwecke, z.B. als Kinder-Spielzimmer, ausgebaut. Das zweigeschossige Nebengebäude beinhaltet im Erdgeschoss einen ca. 25 qm großen zu Wohnzwecken ausgebauten und beheizten Bereich mit Dusche und WC, deren Außenwände wärmegedämmt sind. Hier befindet sich auch ein separater TV-Anschluss über eine Satellitenschüssel. Das Obergeschoss ist nicht ausgebaut. Vor dem Nebengebäude befindet sich ein ca. 12 qm großer überdachter Außenbereich.

Lage Schildau, eine ehemals selbstständige Stadt, ist seit 2013 ein Ortsteil der Stadt Belgern-Schildau im Landkreis Nordsachsen im Freistaat Sachsen. Der Ort ist als Gneisenaustadt und neben Schildau als möglicher Herkunftsort der literarischen Schildbürger bekannt. Die 'Dahlener Heide' ist ein urwüchsiges Waldgebiet, welches sich östlich von Schildau über Dahlen, Torgau und Belgern erstreckt. Hier finden die Bürger Ruhe und Entspannung in reizvoller und natürlicher Umgebung mit hervorragenden Wander- und Bademöglichkeiten. Mit dem Pkw erreicht man die nordsächsische Verwaltungsmetropole Torgau mit seinem Schloss Hartenfels in ca. 15 Minuten, die Große Kreisstadt Wurzen in ca. 15 Minuten, Riesa in ca. 40 Minuten. Bis zur BAB 14, dem Anschluss Leipzig-Ost, sind es ca. 40 km. Von dort gelangt man direkt in die Leipziger City und der Neuen Leipziger Messe als auch zu den großen Industriestandorten von BMW und Porsche sowie dem Flughafen Halle/Leipzig mit seinem DHL-Luftfrachtzentrum.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 164,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1928

2 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Der komplett ausgebaute Keller beinhaltet die Heizung mit dem Öllager, Hobby- und Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Neben den zwei Garagen bietet die Einfahrt und der Hofbereich weitere Pkw-Stellplätze. Die Einbauküche und weiteres diverses Mobiliar können bei Bedarf übernommen werden und wären im Kaufpreis enthalten. Diverse Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erfolgten im Zeitraum von 1998 bis 2008.

Objektbeschreibung In Schildau wird ein Einfamilienhaus mit Grundstück zum Verkauf angeboten. Das in einer ruhigen Seitenstraße gelegene Anwesen beinhaltet neben dem Haupthaus zwei Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Geräteräumen. Dahinter schließt sich der Gartenbereich mit Trockenplatz und Grillecke sowie Wiese und Bäumen an. Ausstattung Das zweigeschossige Gebäude ist komplett unterkellert. Das Erdgeschoss beinhaltet Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Eckbadewanne, kleines WC und den Flur. Im Dachgeschoss sind noch mal drei Zimmer sowie die ehemalige kleine Küche und der Flur vorhanden. Der Spitzboden ist für Wohnzwecke, z.B. als Kinder-Spielzimmer, ausgebaut. Das zweigeschossige Nebengebäude beinhaltet im Erdgeschoss einen ca. 25 qm großen zu Wohnzwecken ausgebauten und beheizten Bereich mit Dusche und WC, deren Außenwände wärmegedämmt sind. Hier befindet sich auch ein separater TV-Anschluss über eine Satellitenschüssel. Das Obergeschoss ist nicht ausgebaut. Vor dem Nebengebäude befindet sich ein ca. 12 qm großer überdachter Außenbereich. Lage Schildau, eine ehemals selbstständige Stadt, ist seit 2013 ein Ortsteil der Stadt Belgern-Schildau im Landkreis Nordsachsen im Freistaat Sachsen. Der Ort ist als Gneisenaustadt und neben Schildau als möglicher Herkunftsort der literarischen Schildbürger bekannt. Die 'Dahlener Heide' ist ein urwüchsiges Waldgebiet, welches sich östlich von Schildau über Dahlen, Torgau und Belgern erstreckt. Hier finden die Bürger Ruhe und Entspannung in reizvoller und natürlicher Umgebung mit hervorragenden Wander- und Bademöglichkeiten. Mit dem Pkw erreicht man die nordsächsische Verwaltungsmetropole Torgau mit seinem Schloss Hartenfels in ca. 15 Minuten, die Große Kreisstadt Wurzen in ca. 15 Minuten, Riesa in ca. 40 Minuten. Bis zur BAB 14, dem Anschluss Leipzig-Ost, sind es ca. 40 km. Von dort gelangt man direkt in die Leipziger City und der Neuen Leipziger Messe als auch zu den großen Industriestandorten von BMW und Porsche sowie dem Flughafen Halle/Leipzig mit seinem DHL-Luftfrachtzentrum. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 164,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1928 2 x Garage, 2 x Stellplatz außen Der komplett ausgebaute Keller beinhaltet die Heizung mit dem Öllager, Hobby- und Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Neben den zwei Garagen bietet die Einfahrt und der Hofbereich weitere Pkw-Stellplätze. Die Einbauküche und weiteres diverses Mobiliar können bei Bedarf übernommen werden und wären im Kaufpreis enthalten. Diverse Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erfolgten im Zeitraum von 1998 bis 2008.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 55 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ländliches Wohnen westlich der Dahlener Heide

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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