Hirsau perfekt: Elegante 3-Zimmer-Wohnung. Im Grünen. Barrierefrei. Inklusive Stellplatz.

Etagenwohnung zum Kauf in Calw / Hirsau · 75365

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.566 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Carré an der Klosterhofpforte.

Sie haben Ansprüche – wir erfüllen sie!

Diese Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss erstreckt sich über 82,54 m² und besticht durch eine gehobene Ausstattung sowie einen Blick ins Grüne. Ein Außenstellplatz ist im Preis inbegriffen und bietet Ihnen angenehme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Helle Räume und eine überdachte Terrasse sind sehr einladend. Die Küche ist vorbereitet, alle Anschlüsse liegen vor. Der barrierefreie Zugang per Aufzug führt bequem zu Keller, Abstellraum und Tiefgarage.

Die Infrastruktur in Calw-Hirsau ist ausgezeichnet: kulturelle Angebote, eine gute Anbindung nach Calw, Pforzheim und Stuttgart sowie fußläufig erreichbare Einrichtungen wie zwei Supermärkte, ein Allgemeinmediziner, Schule und Kindergarten sind ein weiteres Plus.

Im Preis inbegriffen ist der Hausmeisterservice. Treppenhausreinigung, Rasenpflege und Müllentsorgung sind ebenfalls in der monatlichen Hausgeldabrechnung enthalten.

Mein Rundum-Service für Sie umfasst exklusive Besichtigungen (auch samstags) und Begleitung des Kaufes bis zur Schlüsselübergabe.

Gerne stelle ich Ihnen Ihr neues Zuhause vor: Ihr Wohntraum wird wahr, verbunden mit barrierefreiem Komfort und überzeugender Lebensqualität.

In meinem Portfolio finden Sie weitere attraktive Wohnungen in dieser Anlage. Werfen Sie einen Blick in meine Exposés und sprechen Sie mich gerne darauf an.

Sie haben Ansprüche – wir erfüllen sie!

Das sagen Ihre Nachbarn zu: "Warum Hirsau? Warum dieses Mehrfamilienhaus?"

•Uns gefällt das besondere Klima im Kurort Hirsau. Die Winter sind mild. Und dass wir von unserer Wohnung aus, an der Nagold vorbei, bis zum Kloster Hirsau laufen können, finden wir ideal.

•Obwohl die Wohnung zur Straße liegt, hören wir vom Verkehr nichts. Die Fenster sind toll. Und am Wochenende ist es ohnehin ruhig.

•Uns ist der Hausmeisterservice sehr wichtig. Man muss sich um nichts kümmern und der Service ist im Hausgeld enthalten.

•Zwei Supermärkte in unmittelbarer Nähe, ein Arzt, die Buslinien nach Calw und Pforzheim. Das schätzen wir sehr.

•Wir können mit unseren normalen Rädern schnell mal nach Calw fahren.

• Mir diese Wohnung zu kaufen war die beste Entscheidung, die ich je getroffen habe.

Die Eigentümer wurden von der Maklerin befragt. Die Namen sind hinterlegt.

Ausstattung Hochwertige Ausstattung bei Böden und Fliesen. Barrierefrei - mit dem Fahrstuhl gelangen Sie auf alle Ebenen. Bodengleiches Duschbad (Wandeinlauf). Handtuchwärmer, Waschmaschinen-, Trockneranschluss im Bad / WC. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Zentralheizung mit Pellets. Energetische Bauweise. Energieeffiziensklasse -A-. Abschließbares Kellerabteil. Abstellraum (E-Bike, Kinderwagen), Trockenraum. Hausmeisterservice komplett im Hausgeld enthalten. PKW-Außenstellplatz inklusive.

Lage Der Luftkurort Hirsau ist ein attraktiver Stadtteil von Calw inmitten der Natur.

Calw und Pforzheim erreichen Sie rasch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe.

Ab 2026 fahren Sie mit der „Hermann-Hesse-Bahn“ nach Stuttgart.

Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf Autobahnen und Bundesstraßen.

Kindergärten und Schulen erreichen Sie in etwa zehn bis zwölf Minuten zu Fuß.

Eine Allgemeinarztpraxis liegt nur 550 Meter entfernt.

Zwei Supermärkte in der Nachbarschaft machen den Einkauf bequem.

Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis der Wirtschaftskanzlei.

Besichtigungen: Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Zusätzlich sind wir auch über unsere Social Media- Kanäle erreichbar:

➡ Instagram

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Carré an der Klosterhofpforte. Sie haben Ansprüche – wir erfüllen sie! Diese Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss erstreckt sich über 82,54 m² und besticht durch eine gehobene Ausstattung sowie einen Blick ins Grüne. Ein Außenstellplatz ist im Preis inbegriffen und bietet Ihnen angenehme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür. Helle Räume und eine überdachte Terrasse sind sehr einladend. Die Küche ist vorbereitet, alle Anschlüsse liegen vor. Der barrierefreie Zugang per Aufzug führt bequem zu Keller, Abstellraum und Tiefgarage. Die Infrastruktur in Calw-Hirsau ist ausgezeichnet: kulturelle Angebote, eine gute Anbindung nach Calw, Pforzheim und Stuttgart sowie fußläufig erreichbare Einrichtungen wie zwei Supermärkte, ein Allgemeinmediziner, Schule und Kindergarten sind ein weiteres Plus. Im Preis inbegriffen ist der Hausmeisterservice. Treppenhausreinigung, Rasenpflege und Müllentsorgung sind ebenfalls in der monatlichen Hausgeldabrechnung enthalten. Mein Rundum-Service für Sie umfasst exklusive Besichtigungen (auch samstags) und Begleitung des Kaufes bis zur Schlüsselübergabe. Gerne stelle ich Ihnen Ihr neues Zuhause vor: Ihr Wohntraum wird wahr, verbunden mit barrierefreiem Komfort und überzeugender Lebensqualität. In meinem Portfolio finden Sie weitere attraktive Wohnungen in dieser Anlage. Werfen Sie einen Blick in meine Exposés und sprechen Sie mich gerne darauf an. Sie haben Ansprüche – wir erfüllen sie! Das sagen Ihre Nachbarn zu: "Warum Hirsau? Warum dieses Mehrfamilienhaus?" •Uns gefällt das besondere Klima im Kurort Hirsau. Die Winter sind mild. Und dass wir von unserer Wohnung aus, an der Nagold vorbei, bis zum Kloster Hirsau laufen können, finden wir ideal. •Obwohl die Wohnung zur Straße liegt, hören wir vom Verkehr nichts. Die Fenster sind toll. Und am Wochenende ist es ohnehin ruhig. •Uns ist der Hausmeisterservice sehr wichtig. Man muss sich um nichts kümmern und der Service ist im Hausgeld enthalten. •Zwei Supermärkte in unmittelbarer Nähe, ein Arzt, die Buslinien nach Calw und Pforzheim. Das schätzen wir sehr. •Wir können mit unseren normalen Rädern schnell mal nach Calw fahren. • Mir diese Wohnung zu kaufen war die beste Entscheidung, die ich je getroffen habe. Die Eigentümer wurden von der Maklerin befragt. Die Namen sind hinterlegt. Ausstattung Hochwertige Ausstattung bei Böden und Fliesen. Barrierefrei - mit dem Fahrstuhl gelangen Sie auf alle Ebenen. Bodengleiches Duschbad (Wandeinlauf). Handtuchwärmer, Waschmaschinen-, Trockneranschluss im Bad / WC. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Zentralheizung mit Pellets. Energetische Bauweise. Energieeffiziensklasse -A-. Abschließbares Kellerabteil. Abstellraum (E-Bike, Kinderwagen), Trockenraum. Hausmeisterservice komplett im Hausgeld enthalten. PKW-Außenstellplatz inklusive. Lage Der Luftkurort Hirsau ist ein attraktiver Stadtteil von Calw inmitten der Natur. Calw und Pforzheim erreichen Sie rasch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe. Ab 2026 fahren Sie mit der „Hermann-Hesse-Bahn“ nach Stuttgart. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf Autobahnen und Bundesstraßen. Kindergärten und Schulen erreichen Sie in etwa zehn bis zwölf Minuten zu Fuß. Eine Allgemeinarztpraxis liegt nur 550 Meter entfernt. Zwei Supermärkte in der Nachbarschaft machen den Einkauf bequem. Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis der Wirtschaftskanzlei. Besichtigungen: Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Zusätzlich sind wir auch über unsere Social Media- Kanäle erreichbar: ➡ Instagram Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A
Heizungsart: Holzpellets
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 397 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Hirsau perfekt: Elegante 3-Zimmer-Wohnung. Im Grünen. Barrierefrei. Inklusive Stellplatz.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Calw / Hirsau

Neubau - hell, modern und gute Lage!

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten. Sehr ruhig. Im Grünen. Barrierefrei. Inklusive Stellplat