Wohngefühl de Luxe - Großzügige Maisonette-Wohnung mit 159 m², zwei Wohnebenen, drei Balkone u. flex

Dachgeschoss zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78073

Kaufpreis

439.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.761 €

pro m²

Beschreibung

Besonders interessant: Beide ursprünglichen Wohnungseingänge sind vom Treppenhaus weiterhin separat zugänglich. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Familien mit älteren Kindern, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, einen separaten Gäste- oder Rückzugsbereich oder perspektivisch wieder zwei getrennte Einheiten. Eine erneute Trennung wäre grundsätzlich denkbar, sofern die rechtlichen und technischen Voraussetzungen erfüllt sind. So entsteht beinahe das Wohngefühl eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung.

Die Wohnung überzeugt durch helle, großzügige Räume und einen charmanten Landhausstil. Sichtbare Holzbalken und offene Holzdecken schaffen eine warme und zugleich moderne Wohnatmosphäre. Besonders die weitläufigen Wohnbereiche und das offen gestaltete Dachgeschoss vermitteln ein luftiges Raumgefühl mit viel Charakter.

Drei geschützte Außenbereiche erweitern das Wohnen ins Freie: zwei Balkone auf der unteren Ebene sowie eine Loggia im Dachgeschoss. Sie bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehme Plätze zum Entspannen und schöne Ausblicke in das grüne Wohnumfeld.

Zur Wohnung gehören zwei Tageslichtbäder. Die Bäder wurden sowohl auf der untere wie auf der oberen Ebene 2026 hochwertig saniert und modernisiert.

Die Wohnung war über längere Zeit vermietet und sollte anschließend innerhalb der Familie selbst bezogen werden. Aus diesem Grund wurde sie 2026 nochmals umfassend renoviert und sorgfältig aufbereitet. Da die geplante familieninterne Nutzung nicht zustande kam, wird sie nun frisch renoviert und bezugsbereit verkauft.

Im Zuge der Arbeiten wurden außerdem neue Thermostate für die Fußbodenheizung installiert. Während die Heizung zuvor nur zentral regulierbar war, ist nun eine individuellere und bedarfsgerechtere Steuerung möglich. Nach Einschätzung des ausführenden Fachbetriebs kann hierdurch – abhängig vom individuellen Heizverhalten – ein Einsparpotenzial von etwa 20 % entstehen.

Das 1993 errichtete Wohnhaus umfasst lediglich neun Wohneinheiten und bietet eine angenehm überschaubare Nachbarschaft. Die Lage in der Bad Dürrheimer Kurzone I verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zum Kurpark, zum Kapfwald und in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Dafür bietet die Wohnung mit zwei Ebenen, drei Außenbereichen, zwei Bädern und ihren außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten einen Wohnkomfort, der weit über das Übliche hinausgeht.

Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein zusätzlicher Außenstellplatz, ein großzügiger Kellerraum sowie die vorhandene Einbauküche. Eine besondere Wohnung für Menschen, die Raum, Charakter und flexible Lebensgestaltung miteinander verbinden möchten – frisch renoviert, sofort bezugsbereit und bereit für den direkten Einzug.

Ausstattung

Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 159 m² Wohnfläche
Zusammengelegt aus zwei Wohnungen
Ca. 115 m² im 1. Dachgeschoss und ca. 44 m² im 2. Dachgeschoss
Beide ursprünglichen Wohnungseingänge weiterhin separat zugänglich
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Gäste
grosszügiges Wohngefühl
Große und helle Räume
Offene Holzdecken und sichtbare Holzbalken
Charmanter Landhausstil
Drei Außenbereiche: zwei Balkone und eine Loggia
Zwei Tageslichtbäder auf beiden Wohnebenen renoviert und modernisiert!
Renovierung im Jahr 2026
Neue Thermostate für die individuell regulierbare Fußbodenheizung
Sofort bezugsbereit
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Ein Tiefgaragenstellplatz
Ein zusätzlicher Außenstellplatz
Großzügiger Kellerraum
Überschaubares Wohnhaus mit nur neun Wohneinheiten
Attraktive Lage in der Bad Dürrheimer Kurzone I
Kurze Wege zum Kurpark, Kapfwald und in die Innenstadt

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten und besonders angenehmen Wohnlagen von Bad Dürrheim, eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Umfeld der Kurzone I. Die Nähe zum Kurpark, zum Kapfwald und zu den weitläufigen Spazierwegen macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege genießen möchten.

Auch die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinischer Versorgung und den vielfältigen Gesundheits- und Freizeitangeboten der Kurstadt ist bequem erreichbar. Damit verbindet die Lage Ruhe, Erholung und Wohnqualität mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit.

Bad Dürrheim selbst ist als heilklimatischer Kurort und Sole-Heilbad weit über die Region hinaus bekannt. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, das gesunde Klima und die reizvolle Umgebung zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist – ruhig, grün, zentral und mit kurzen Wegen zu allem, was das Leben angenehm macht.

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Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer.

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Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Bad Dürrheim verbindet großzügiges Wohnen mit einer Flexibilität, die nur selten zu finden ist. Entstanden ist sie aus den beiden Wohnungen Nr. 8 und Nr. 10, die durch einen Durchbruch und eine innenliegende Treppe zu einer großzügigen Einheit mit insgesamt ca. 159 m² Wohnfläche zusammengeführt wurden. Rund 115 m² entfallen auf die untere Ebene, weitere ca. 44 m² auf das Dachgeschoss. Besonders interessant: Beide ursprünglichen Wohnungseingänge sind vom Treppenhaus weiterhin separat zugänglich. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Familien mit älteren Kindern, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, einen separaten Gäste- oder Rückzugsbereich oder perspektivisch wieder zwei getrennte Einheiten. Eine erneute Trennung wäre grundsätzlich denkbar, sofern die rechtlichen und technischen Voraussetzungen erfüllt sind. So entsteht beinahe das Wohngefühl eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung. Die Wohnung überzeugt durch helle, großzügige Räume und einen charmanten Landhausstil. Sichtbare Holzbalken und offene Holzdecken schaffen eine warme und zugleich moderne Wohnatmosphäre. Besonders die weitläufigen Wohnbereiche und das offen gestaltete Dachgeschoss vermitteln ein luftiges Raumgefühl mit viel Charakter. Drei geschützte Außenbereiche erweitern das Wohnen ins Freie: zwei Balkone auf der unteren Ebene sowie eine Loggia im Dachgeschoss. Sie bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehme Plätze zum Entspannen und schöne Ausblicke in das grüne Wohnumfeld. Zur Wohnung gehören zwei Tageslichtbäder. Die Bäder wurden sowohl auf der untere wie auf der oberen Ebene 2026 hochwertig saniert und modernisiert. Die Wohnung war über längere Zeit vermietet und sollte anschließend innerhalb der Familie selbst bezogen werden. Aus diesem Grund wurde sie 2026 nochmals umfassend renoviert und sorgfältig aufbereitet. Da die geplante familieninterne Nutzung nicht zustande kam, wird sie nun frisch renoviert und bezugsbereit verkauft. Im Zuge der Arbeiten wurden außerdem neue Thermostate für die Fußbodenheizung installiert. Während die Heizung zuvor nur zentral regulierbar war, ist nun eine individuellere und bedarfsgerechtere Steuerung möglich. Nach Einschätzung des ausführenden Fachbetriebs kann hierdurch – abhängig vom individuellen Heizverhalten – ein Einsparpotenzial von etwa 20 % entstehen. Das 1993 errichtete Wohnhaus umfasst lediglich neun Wohneinheiten und bietet eine angenehm überschaubare Nachbarschaft. Die Lage in der Bad Dürrheimer Kurzone I verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zum Kurpark, zum Kapfwald und in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Dafür bietet die Wohnung mit zwei Ebenen, drei Außenbereichen, zwei Bädern und ihren außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten einen Wohnkomfort, der weit über das Übliche hinausgeht. Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein zusätzlicher Außenstellplatz, ein großzügiger Kellerraum sowie die vorhandene Einbauküche. Eine besondere Wohnung für Menschen, die Raum, Charakter und flexible Lebensgestaltung miteinander verbinden möchten – frisch renoviert, sofort bezugsbereit und bereit für den direkten Einzug. . Ausstattung * Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 159 m² Wohnfläche * Zusammengelegt aus zwei Wohnungen * Ca. 115 m² im 1. Dachgeschoss und ca. 44 m² im 2. Dachgeschoss * Beide ursprünglichen Wohnungseingänge weiterhin separat zugänglich * Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Gäste * grosszügiges Wohngefühl * Große und helle Räume * Offene Holzdecken und sichtbare Holzbalken * Charmanter Landhausstil * Drei Außenbereiche: zwei Balkone und eine Loggia * Zwei Tageslichtbäder auf beiden Wohnebenen renoviert und modernisiert! * Renovierung im Jahr 2026 * Neue Thermostate für die individuell regulierbare Fußbodenheizung * Sofort bezugsbereit * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Ein Tiefgaragenstellplatz * Ein zusätzlicher Außenstellplatz * Großzügiger Kellerraum * Überschaubares Wohnhaus mit nur neun Wohneinheiten * Attraktive Lage in der Bad Dürrheimer Kurzone I * Kurze Wege zum Kurpark, Kapfwald und in die Innenstadt . Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten und besonders angenehmen Wohnlagen von Bad Dürrheim, eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Umfeld der Kurzone I. Die Nähe zum Kurpark, zum Kapfwald und zu den weitläufigen Spazierwegen macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege genießen möchten. Auch die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinischer Versorgung und den vielfältigen Gesundheits- und Freizeitangeboten der Kurstadt ist bequem erreichbar. Damit verbindet die Lage Ruhe, Erholung und Wohnqualität mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit. Bad Dürrheim selbst ist als heilklimatischer Kurort und Sole-Heilbad weit über die Region hinaus bekannt. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, das gesunde Klima und die reizvolle Umgebung zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist – ruhig, grün, zentral und mit kurzen Wegen zu allem, was das Leben angenehm macht. Sonstiges Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.