Herrschaftliches Altbau-Townhouse. In absoluter Bestlage.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in München, Bayern · 81679

Kaufpreis

8.500.000 €

Zimmer

460 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

18.478 €

pro m²

Beschreibung

Das gesamte Geviert besteht aus sorgfältig komponierten Altbauten und entfaltet durch seine individuelle Ensemble-Anordnung eine Atmosphäre, die an klassische Townhouses in den gewachsenen Spitzenlagen Londons oder New Yorks erinnert.

Zuletzt als Büro genutzt, bietet das Anwesen eine entwickelbare Wohnfläche von ca. 450 m². Diese verteilt sich auf Gartengeschoss, Hochparterre, erstes Obergeschoss, Dachgeschoss sowie einen großzügigen Raum im Dachspitz.

Atemberaubende Raumhöhen, herrschaftliche Proportionen und die klare historische Gebäudestruktur verleihen der Stadtvilla eine außergewöhnlich repräsentative Ausstrahlung.

Im Hochparterre lässt sich ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 120 m² realisieren. Direkt angeschlossen bietet das Gartengeschoss Raum für einen Wellness-, Hobby- oder Gästebereich und öffnet sich zum charmanten Garten. Dieser ist Teil einer unbebauten, begrünten Innenzone, die als ruhige grüne Mitte des gesamten Gevierts wirkt.

Auf den oberen Etagen lassen sich zahlreiche Schlaf- und Badezimmer ebenso wie Gästezimmer, Arbeitsbereiche oder private Rückzugsräume flexibel planen. Damit eröffnet das Anwesen eine großzügige und zugleich selten vielseitige Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Diese Ensemblevilla verbindet historischen Altbaucharakter mit der Möglichkeit einer zeitgemäßen, individuellen Neugestaltung. Eine seltene Gelegenheit für herrschaftliches Wohnen mit Substanz, Großzügigkeit und besonderer Adresse in einer der gefragtesten Lagen Münchens.

Ausstattung

helles und lichtdurchflutetes Ambiente
zeitlose Eleganz
imposante Raumhöhen
klassischer Altbau-Charme mit herrschaftlicher Anmut
Parkettböden, Stuckdecken, Kassettentüren und Sprossenfenster
13 Zimmer
flexible Struktur

Lage Die Villa liegt in einem der schönsten Straßenzüge Alt-Bogenhausens, einer der begehrtesten und zugleich repräsentativsten Wohnlagen Münchens.

Der besondere Charakter dieses gewachsenen Viertels zeigt sich in herrschaftlichen historischen Villen, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand. Die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Grün- und Parkflächen unterstreicht die außergewöhnliche Wohnqualität dieser Adresse.

Kulturelle und kulinarische Institutionen wie das Prinzregententheater und das renommierte Feinkosthaus Käfer an der Prinzregentenstraße sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung ist ausgezeichnet: Die Münchner Innenstadt, der Flughafen sowie die umliegenden Autobahnen sind schnell und komfortabel erreichbar.

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Stadthaus ist Teil eines historischen Ensembles, das Anfang des 20. Jahrhunderts von den renommierten Stadtentwicklern Heilmann und Littmann geschaffen wurde. Bis heute prägt die besondere Architektur dieses Carrés den repräsentativen Charakter der Adresse. Das gesamte Geviert besteht aus sorgfältig komponierten Altbauten und entfaltet durch seine individuelle Ensemble-Anordnung eine Atmosphäre, die an klassische Townhouses in den gewachsenen Spitzenlagen Londons oder New Yorks erinnert. Zuletzt als Büro genutzt, bietet das Anwesen eine entwickelbare Wohnfläche von ca. 450 m². Diese verteilt sich auf Gartengeschoss, Hochparterre, erstes Obergeschoss, Dachgeschoss sowie einen großzügigen Raum im Dachspitz. Atemberaubende Raumhöhen, herrschaftliche Proportionen und die klare historische Gebäudestruktur verleihen der Stadtvilla eine außergewöhnlich repräsentative Ausstrahlung. Im Hochparterre lässt sich ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 120 m² realisieren. Direkt angeschlossen bietet das Gartengeschoss Raum für einen Wellness-, Hobby- oder Gästebereich und öffnet sich zum charmanten Garten. Dieser ist Teil einer unbebauten, begrünten Innenzone, die als ruhige grüne Mitte des gesamten Gevierts wirkt. Auf den oberen Etagen lassen sich zahlreiche Schlaf- und Badezimmer ebenso wie Gästezimmer, Arbeitsbereiche oder private Rückzugsräume flexibel planen. Damit eröffnet das Anwesen eine großzügige und zugleich selten vielseitige Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Diese Ensemblevilla verbindet historischen Altbaucharakter mit der Möglichkeit einer zeitgemäßen, individuellen Neugestaltung. Eine seltene Gelegenheit für herrschaftliches Wohnen mit Substanz, Großzügigkeit und besonderer Adresse in einer der gefragtesten Lagen Münchens. Ausstattung - helles und lichtdurchflutetes Ambiente - zeitlose Eleganz - imposante Raumhöhen - klassischer Altbau-Charme mit herrschaftlicher Anmut - Parkettböden, Stuckdecken, Kassettentüren und Sprossenfenster - 13 Zimmer - flexible Struktur Lage Die Villa liegt in einem der schönsten Straßenzüge Alt-Bogenhausens, einer der begehrtesten und zugleich repräsentativsten Wohnlagen Münchens. Der besondere Charakter dieses gewachsenen Viertels zeigt sich in herrschaftlichen historischen Villen, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand. Die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Grün- und Parkflächen unterstreicht die außergewöhnliche Wohnqualität dieser Adresse. Kulturelle und kulinarische Institutionen wie das Prinzregententheater und das renommierte Feinkosthaus Käfer an der Prinzregentenstraße sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung ist ausgezeichnet: Die Münchner Innenstadt, der Flughafen sowie die umliegenden Autobahnen sind schnell und komfortabel erreichbar. Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 8.500.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 460 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (850.000 €): 36.338 € / Monat
20% Eigenkapital (1.700.000 €): 32.300 € / Monat
30% Eigenkapital (2.550.000 €): 28.263 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 17.294 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Herrschaftliches Altbau-Townhouse. In absoluter Bestlage.

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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