Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse Weitblick über Wuppertal inklusive

Dachgeschoss zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42285

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.172 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit lediglich vier Wohneinheiten befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung.

Auf ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelles Wohnen. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und schafft ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad präsentiert sich modern und zeitlos und verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenstellplatz.

Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Dachterrasse, die direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist. Hier genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick über Wuppertal sowie entspannte Stunden in privater Atmosphäre.

Beheizt wird die Wohnung über eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 306 EUR und umfasst sämtliche gängigen Nebenkosten einschließlich Heizkosten und Rücklagenzuführung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist zurzeit eigengenutzt und wird nach Verkauf bezugsbereit. Auch das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten. In den letzten Jahren wurden unter anderem Teile des Daches erneuert, die Heizungsanlage modernisiert (2024) sowie das Treppenhaus im Jahr 2025 überarbeitet.

Fazit: Diese Dachgeschosswohnung verbindet Helligkeit, Wohnqualität und einen unvergleichlichen Ausblick. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie mit Substanz, Charme und langfristiger Perspektive.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Dachterrasse

Lage Die Wohnung befindet sich im Wohnquartier Hesselnberg, Stadtteil Barmen. Einkaufsmöglichkeiten, wie der Wicküler Park, sind in der Nähe vorhanden. Die Elberfelder Innenstadt (ca. 1,5 km entfernt) bietet Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus.

Eine Schule und eine Kindertageseinrichtung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist bedingt durch die Nähe zum S-Bahnhof Unterbarmen sowie auch der nahegelegenen Bushaltestelle als sehr gut zu bezeichnen.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit lediglich vier Wohneinheiten befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung. Auf ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelles Wohnen. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und schafft ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad präsentiert sich modern und zeitlos und verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenstellplatz. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Dachterrasse, die direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist. Hier genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick über Wuppertal sowie entspannte Stunden in privater Atmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 306 EUR und umfasst sämtliche gängigen Nebenkosten einschließlich Heizkosten und Rücklagenzuführung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist zurzeit eigengenutzt und wird nach Verkauf bezugsbereit. Auch das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten. In den letzten Jahren wurden unter anderem Teile des Daches erneuert, die Heizungsanlage modernisiert (2024) sowie das Treppenhaus im Jahr 2025 überarbeitet. Fazit: Diese Dachgeschosswohnung verbindet Helligkeit, Wohnqualität und einen unvergleichlichen Ausblick. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie mit Substanz, Charme und langfristiger Perspektive. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse Lage Die Wohnung befindet sich im Wohnquartier Hesselnberg, Stadtteil Barmen. Einkaufsmöglichkeiten, wie der Wicküler Park, sind in der Nähe vorhanden. Die Elberfelder Innenstadt (ca. 1,5 km entfernt) bietet Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus. Eine Schule und eine Kindertageseinrichtung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist bedingt durch die Nähe zum S-Bahnhof Unterbarmen sowie auch der nahegelegenen Bushaltestelle als sehr gut zu bezeichnen. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de