Ihr neues Familienglück: Gepflegtes Einfamilienhaus mit privater Sauna und Traumgarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04779

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.778 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der zu geselligen Abenden einlädt. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die mit ihrem hochwertigen Bangkirai-Holzboden besticht und als erweitertes Wohnzimmer im Freien dient. Eine kleine Treppe führt von der Terrasse direkt hinab in die grüne Gartenperle. Eine separate Küche, ein praktisches Tageslicht-Badezimmer sowie ein nützlicher Abstellraum komplettieren das durchdachte Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Hier erwarten Sie drei charmante Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer mit gemütlicher Badewanne sorgt hier oben für zusätzlichen Komfort und entspannte Startmöglichkeiten in den Tag.

Ein absolutes Highlight verbirgt sich im Untergeschoss der Immobilie. Der Keller bietet nicht nur klassischen Stauraum, sondern wartet mit einer hauseigenen Sauna inklusive Dusche und WC auf Sie - Ihre private Wellnessoase für die kälteren Tage des Jahres. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine praktische Garage, die Ihr Fahrzeug sicher vor Witterungseinflüssen schützt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet Funktionalität mit hoher Lebensqualität und wartet nur darauf, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Ausstattung Einbauküche Laminat Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich im charmanten Wermsdorfer Ortsteil Reckwitz und bettet sich ideal in eine ruhige, von viel Natur geprägte Nachbarschaft ein. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Raums und eine hohe Privatsphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Zentrum von Wermsdorf ist nur einen Katzensprung entfernt und lässt sich nicht nur schnell mit dem Auto, sondern auch wunderbar mit dem Fahrrad über kurze Wege erreichen.

Vor Ort in Wermsdorf finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten über gemütliche Cafés bis hin zu Schulen, Kindertagesstätten und einer umfassenden medizinischen Versorgung.

Auch der Erholungswert der Region ist beachtlich. Die malerische Umgebung mit dem bekannten Wermsdorfer Wald und der historischen Teichlandschaft beginnt quasi vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgiebigen Radtouren, Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Kulturbegeisterte schätzen zudem die Nähe zum imposanten Schloss Hubertusburg. Trotz dieser naturnahen Oase sind Sie hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A14 erreichen Sie die sächsischen Metropolen Leipzig und Dresden in angenehmer Fahrzeit. Reckwitz bietet somit die perfekte Balance für alle, die zentral arbeiten, aber im ruhigen Eigenheim Kraft tanken möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1995 erbaute Einfamilienhaus vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohlfühlfaktor und bietet auf rund 117 m² Wohnfläche über drei Etagen das perfekte neue Zuhause für Familien oder Paare. Schon beim Betreten des ca. 790 m² großen, wunderschön angelegten Grundstücks wird deutlich, dass hier viel Liebe ins Detail gesteckt wurde. Der idyllische Garten bietet reichlich Platz für Entspannung, spielende Kinder oder ambitionierte Hobbygärtner. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der zu geselligen Abenden einlädt. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die mit ihrem hochwertigen Bangkirai-Holzboden besticht und als erweitertes Wohnzimmer im Freien dient. Eine kleine Treppe führt von der Terrasse direkt hinab in die grüne Gartenperle. Eine separate Küche, ein praktisches Tageslicht-Badezimmer sowie ein nützlicher Abstellraum komplettieren das durchdachte Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Hier erwarten Sie drei charmante Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer mit gemütlicher Badewanne sorgt hier oben für zusätzlichen Komfort und entspannte Startmöglichkeiten in den Tag. Ein absolutes Highlight verbirgt sich im Untergeschoss der Immobilie. Der Keller bietet nicht nur klassischen Stauraum, sondern wartet mit einer hauseigenen Sauna inklusive Dusche und WC auf Sie - Ihre private Wellnessoase für die kälteren Tage des Jahres. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine praktische Garage, die Ihr Fahrzeug sicher vor Witterungseinflüssen schützt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet Funktionalität mit hoher Lebensqualität und wartet nur darauf, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden. Ausstattung Einbauküche Laminat Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich im charmanten Wermsdorfer Ortsteil Reckwitz und bettet sich ideal in eine ruhige, von viel Natur geprägte Nachbarschaft ein. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Raums und eine hohe Privatsphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Zentrum von Wermsdorf ist nur einen Katzensprung entfernt und lässt sich nicht nur schnell mit dem Auto, sondern auch wunderbar mit dem Fahrrad über kurze Wege erreichen. Vor Ort in Wermsdorf finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten über gemütliche Cafés bis hin zu Schulen, Kindertagesstätten und einer umfassenden medizinischen Versorgung. Auch der Erholungswert der Region ist beachtlich. Die malerische Umgebung mit dem bekannten Wermsdorfer Wald und der historischen Teichlandschaft beginnt quasi vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgiebigen Radtouren, Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Kulturbegeisterte schätzen zudem die Nähe zum imposanten Schloss Hubertusburg. Trotz dieser naturnahen Oase sind Sie hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A14 erreichen Sie die sächsischen Metropolen Leipzig und Dresden in angenehmer Fahrzeit. Reckwitz bietet somit die perfekte Balance für alle, die zentral arbeiten, aber im ruhigen Eigenheim Kraft tanken möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 201 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Familienglück: Gepflegtes Einfamilienhaus mit privater Sauna und Traumgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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