Attraktive Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in sonniger und ruhiger Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

1.100.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in gefragter Lage von München-Trudering

Diese gepflegte Doppelhaushälfte umfasst aktuell insgesamt drei Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von ca. 220 m² und steht auf einem ca. 412 m² großen Grundstück. Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet.

Die Doppelhaushälfte kann problemlos auch zu einer insgesamt genutzten Doppelhaushälfte umfunktioniert werden, indem die Wohnungen letztlich über das Treppenhaus zugänglich sind.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von München-Trudering und eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption.

Erdgeschosswohnung (ca. 103 m²) Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3,5 Zimmer, zwei Badezimmer (einmal mit Badewanne, einmal mit Dusche) sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Ein Zimmer befindet sich im Untergeschoss, von dem aus auch die Kellerabteile zugänglich sind. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage. Aktuelle Nettomiete: 950,00 € zzgl. 415,00 € Nebenkosten und 50,00 € Garagenmiete.

Dachgeschosswohnung (ca. 56 m²) Die charmante Wohnung im Dachgeschoss besteht aus zwei Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem Balkon mit sonniger Süd-Ausrichtung. Aktuelle Nettomiete: 600,00 € zzgl. 210,00 € Nebenkosten und 50,00 € Garagenmiete.

1.-Obergeschosswohnung (ca. 69 m²) Diese Wohnung ist derzeit leerstehend, der Mietvertrag wurde bereits beendet. Die letzte Nettomiete betrug 780,00 € zzgl. 180,00 € Nebenkosten. Sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Zusätzliche Ausstattung

Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und bieten helle, lichtdurchflutete Räume
3 separate Kellerabteile
Kleines Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks
Gepflegter Garten nach Süden – 1 Doppeltgarage (beide Garagen sind derzeit an die aktuellen Mieter vermietet)

Lage Die Immobilie liegt im beliebten Münchner Stadtteil Trudering, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten macht die Lage besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung & Mobilität

Nur wenige Hundert Meter entfernt befindet sich der S- und U-Bahnhof München-Trudering, ein stark frequentierter Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn-Linien (S-4, S-6) und der U2-U-Bahn, frequenzgeteilt im 10-Minuten-Takt – schnelle Verbindungen ins Zentrum, gute Erreichbarkeit durch Buslinien (z. B. 139, 192) inklusive barrierefreiem Ausbau
In wenigen Minuten erreichbar: A99, A94 – ideale Bedingungen für den Individualverkehr, auch für Pendler

Infrastruktur & Nahversorgung

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken befinden sich entlang der Truderinger Straße und Wasserburger Landstraße sowie in den nahegelegenen Riem Arcaden (ca. 2–3 km entfernt)

Schulen & Kindergärten:

Grundschulen, Realschule und das 2013 gegründete Gymnasium München-Trudering (mit rund 889 Schüler:innen) befinden sich in unmittelbarer Nähe

Freizeitwert & Umgebung

Ostpark mit Michaelibad, beliebter Biergarten Michaeligarten sowie der weitläufige, grüne Truderinger Wald – ideal für Familien, Sport und Naherholung
Riemer Park & Riemer See knapp 3 km entfernt bieten modernes Freizeit- und Erholungsangebot mit großzügigen Grünflächen und Eventflächen
Kulturelles und sportliches Engagement durch TSV Trudering (u. a. Fußball, Schwimmen, Gymnastik) sowie Kulturzentrum Trudering – lebendige Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität

Gastronomie

Vielfältiges kulinarisches Angebot in der näheren Umgebung: von traditionellen bayerischen Wirtshäusern mit Biergarten über italienische Trattorien und asiatische Fusionsküche bis hin zu gemütlichen Cafés und Eisdielen – meist fußläufig erreichbar.

Wohnumfeld & Wertentwicklung

Trudering gilt als klassische "Gartenstadt": Eine Mischung aus traditionellen Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und grüner Umgebung – attraktiv für Familien und gut verdienende Bewohner (z. B. in Waldtrudering rund 15 % der Haushalte mit monatlichem Nettoeinkommen ≥ 7.500 €)

Die Nachfrage nach Immobilien ist stabil, durch Neubauprojekte wird aber weiterhin investiert – Trudering-Riem entwickelt sich als attraktiver Suburban-Hotspot mit guter Preis-Leistung außerhalb des sehr teuren Innenstadtbereichs

Fazit – Warum sich diese Lage für Investoren lohnt Die Von-Eckert-Straße 32 a vereint die Ruhe einer gehobenen Wohngegend mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnen und Zentrum. Die hervorragende Infrastruktur – inklusive Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebot – zieht breite Zielgruppen an: Familien, Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die nachhaltige Positionierung im begehrten Stadtteil Trudering mit attraktivem Preisniveau macht das Objekt zu einer wertstabilen Investitionschance.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Attraktive Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in gefragter Lage von München-Trudering Diese gepflegte Doppelhaushälfte umfasst aktuell insgesamt drei Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von ca. 220 m² und steht auf einem ca. 412 m² großen Grundstück. Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Doppelhaushälfte kann problemlos auch zu einer insgesamt genutzten Doppelhaushälfte umfunktioniert werden, indem die Wohnungen letztlich über das Treppenhaus zugänglich sind. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von München-Trudering und eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption. Erdgeschosswohnung (ca. 103 m²) Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3,5 Zimmer, zwei Badezimmer (einmal mit Badewanne, einmal mit Dusche) sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Ein Zimmer befindet sich im Untergeschoss, von dem aus auch die Kellerabteile zugänglich sind. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage. Aktuelle Nettomiete: 950,00 € zzgl. 415,00 € Nebenkosten und 50,00 € Garagenmiete. Dachgeschosswohnung (ca. 56 m²) Die charmante Wohnung im Dachgeschoss besteht aus zwei Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem Balkon mit sonniger Süd-Ausrichtung. Aktuelle Nettomiete: 600,00 € zzgl. 210,00 € Nebenkosten und 50,00 € Garagenmiete. 1.-Obergeschosswohnung (ca. 69 m²) Diese Wohnung ist derzeit leerstehend, der Mietvertrag wurde bereits beendet. Die letzte Nettomiete betrug 780,00 € zzgl. 180,00 € Nebenkosten. Sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Zusätzliche Ausstattung - Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und bieten helle, lichtdurchflutete Räume - 3 separate Kellerabteile - Kleines Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks - Gepflegter Garten nach Süden – 1 Doppeltgarage (beide Garagen sind derzeit an die aktuellen Mieter vermietet) Lage Die Immobilie liegt im beliebten Münchner Stadtteil Trudering, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten macht die Lage besonders attraktiv. Verkehrsanbindung & Mobilität - Nur wenige Hundert Meter entfernt befindet sich der S- und U-Bahnhof München-Trudering, ein stark frequentierter Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn-Linien (S-4, S-6) und der U2-U-Bahn, frequenzgeteilt im 10-Minuten-Takt – schnelle Verbindungen ins Zentrum, gute Erreichbarkeit durch Buslinien (z. B. 139, 192) inklusive barrierefreiem Ausbau - In wenigen Minuten erreichbar: A99, A94 – ideale Bedingungen für den Individualverkehr, auch für Pendler Infrastruktur & Nahversorgung - Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken befinden sich entlang der Truderinger Straße und Wasserburger Landstraße sowie in den nahegelegenen Riem Arcaden (ca. 2–3 km entfernt) Schulen & Kindergärten: - Grundschulen, Realschule und das 2013 gegründete Gymnasium München-Trudering (mit rund 889 Schüler:innen) befinden sich in unmittelbarer Nähe Freizeitwert & Umgebung - Ostpark mit Michaelibad, beliebter Biergarten Michaeligarten sowie der weitläufige, grüne Truderinger Wald – ideal für Familien, Sport und Naherholung - Riemer Park & Riemer See knapp 3 km entfernt bieten modernes Freizeit- und Erholungsangebot mit großzügigen Grünflächen und Eventflächen - Kulturelles und sportliches Engagement durch TSV Trudering (u. a. Fußball, Schwimmen, Gymnastik) sowie Kulturzentrum Trudering – lebendige Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität Gastronomie - Vielfältiges kulinarisches Angebot in der näheren Umgebung: von traditionellen bayerischen Wirtshäusern mit Biergarten über italienische Trattorien und asiatische Fusionsküche bis hin zu gemütlichen Cafés und Eisdielen – meist fußläufig erreichbar. Wohnumfeld & Wertentwicklung - Trudering gilt als klassische "Gartenstadt": Eine Mischung aus traditionellen Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und grüner Umgebung – attraktiv für Familien und gut verdienende Bewohner (z. B. in Waldtrudering rund 15 % der Haushalte mit monatlichem Nettoeinkommen ≥ 7.500 €) Die Nachfrage nach Immobilien ist stabil, durch Neubauprojekte wird aber weiterhin investiert – Trudering-Riem entwickelt sich als attraktiver Suburban-Hotspot mit guter Preis-Leistung außerhalb des sehr teuren Innenstadtbereichs Fazit – Warum sich diese Lage für Investoren lohnt Die Von-Eckert-Straße 32 a vereint die Ruhe einer gehobenen Wohngegend mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnen und Zentrum. Die hervorragende Infrastruktur – inklusive Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebot – zieht breite Zielgruppen an: Familien, Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die nachhaltige Positionierung im begehrten Stadtteil Trudering mit attraktivem Preisniveau macht das Objekt zu einer wertstabilen Investitionschance. Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: G
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.578 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in sonniger und ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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