Zuhause ankommen im Brigachtal! Langjährig vermietete 3,5 Zi.-Wohnung mit Garage und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78086

Kaufpreis

149.000 €

3.5

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.099 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zuhause ankommen in Brigachtal - Kirchdorf, Kapitalanleger gesucht! Diese schöne 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in sonniger Hanglage.

Die Wohnung ist großzügig und praktisch aufgeteilt. Insgesamt 2 Schlafräume, ein Wohn-Esszimmer, ein Badezimmer und eine Küche verteilen sich auf ca. 71 m² Wohnfläche. Ein Abstellraum und ein separater Kellerraum ergänzen dieses interessante Angebot. Der sonnige, nach Westen ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die vorhandene Einbauküche ist gepflegt und bereits im Kaufpreis inkludiert.

Für Ihre Pkws steht Ihnen eine Garage und ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Ein Hausmeisterservice ist ebenfalls vor Ort und sorgt für entsprechende Annehmlichkeiten. Selbstverständlich gibt es einen Personenaufzug, der Sie bequem in die gewünschte Etage bringt.

Verschiedene (energetische) Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude wurden bereits vorgenommen. Daher verfügt das Objekt auch über einen guten Energiekennwert.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Eine Eigennutzung ist aber mit einer entsprechenden gesetzlichen Frist möglich.

Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 620 € und wurde zuletzt im Januar 2025 erhöht.

Ausstattung Rollläden

Einbauküche

Garage

Stellplatz

Kaltmiete pro Monat 620 € (inkl. Küche, Garage und Stellplatz). Letzte Mieterhöhung im Mai 2025. Insgesamt ist die Mieterin seit 2018 in der Wohnung

Hausgeld pro Monat 384 €

Lage Die Gemeinde Brigachtal (ca. 5.400 Einwohner) besteht im Wesentlichen aus den drei Ortsteilen Kirchdorf, Klengen, Überauchen und dem Weiler Beckhofen.

In Brigachtal gibt es eine Grund- und Hauptschule sowie einen Kindergarten.

Brigachtal liegt an der Schwarzwaldbahn von Konstanz nach Offenburg und ist seit der Umsetzung des Ringzug-Konzepts 2003 wieder an einen attraktiven Öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der Ringzug bedient seitdem die Haltepunkte Brigachtal Klengen und Brigachtal Kirchdorf untereinander und werktags mindestens stündlich mit Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und Bräunlingen.

Verkehrsanbindung

Mit dem Auto ist Villingen-Schwenningen über die Bundesautobahn A81 Stuttgart – Singen und über die Bundesstraßen B27 Stuttgart–Schaffhausen sowie die B33 von Offenburg–Konstanz bestens zu erreichen.

Sonstiges PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden. Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Objektbeschreibung Zuhause ankommen in Brigachtal - Kirchdorf, Kapitalanleger gesucht! Diese schöne 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in sonniger Hanglage. Die Wohnung ist großzügig und praktisch aufgeteilt. Insgesamt 2 Schlafräume, ein Wohn-Esszimmer, ein Badezimmer und eine Küche verteilen sich auf ca. 71 m² Wohnfläche. Ein Abstellraum und ein separater Kellerraum ergänzen dieses interessante Angebot. Der sonnige, nach Westen ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die vorhandene Einbauküche ist gepflegt und bereits im Kaufpreis inkludiert. Für Ihre Pkws steht Ihnen eine Garage und ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice ist ebenfalls vor Ort und sorgt für entsprechende Annehmlichkeiten. Selbstverständlich gibt es einen Personenaufzug, der Sie bequem in die gewünschte Etage bringt. Verschiedene (energetische) Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude wurden bereits vorgenommen. Daher verfügt das Objekt auch über einen guten Energiekennwert. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Eine Eigennutzung ist aber mit einer entsprechenden gesetzlichen Frist möglich. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 620 € und wurde zuletzt im Januar 2025 erhöht. Ausstattung Rollläden Einbauküche Garage Stellplatz Kaltmiete pro Monat 620 € (inkl. Küche, Garage und Stellplatz). Letzte Mieterhöhung im Mai 2025. Insgesamt ist die Mieterin seit 2018 in der Wohnung Hausgeld pro Monat 384 € Lage Die Gemeinde Brigachtal (ca. 5.400 Einwohner) besteht im Wesentlichen aus den drei Ortsteilen Kirchdorf, Klengen, Überauchen und dem Weiler Beckhofen. In Brigachtal gibt es eine Grund- und Hauptschule sowie einen Kindergarten. Brigachtal liegt an der Schwarzwaldbahn von Konstanz nach Offenburg und ist seit der Umsetzung des Ringzug-Konzepts 2003 wieder an einen attraktiven Öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der Ringzug bedient seitdem die Haltepunkte Brigachtal Klengen und Brigachtal Kirchdorf untereinander und werktags mindestens stündlich mit Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und Bräunlingen. Verkehrsanbindung Mit dem Auto ist Villingen-Schwenningen über die Bundesautobahn A81 Stuttgart – Singen und über die Bundesstraßen B27 Stuttgart–Schaffhausen sowie die B33 von Offenburg–Konstanz bestens zu erreichen. Sonstiges PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden. Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.