Energieeffizienzhaus A – provisionsfrei – Angebotspreis 61.000 € unter Verkehrswertgutachten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saale Holzland Kreis, Thüringen · 07629

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.132 €

pro m²

Beschreibung

Der Garten ist mit reichlich Bäumen, Sträuchern und verschiedenen Pflanzen bestückt und ermöglicht Kindern ausreichend Auslauf zum Toben und Spielen. Der Swimmingpool bietet eine willkommene Erfrischung an heißen Tagen und der überdachte Grillbereich genügend Platz für Familienfeiern oder einfach, um Freunde zum gemeinsamen Schlemmen einzuladen. Den Abschluss im hinteren Bereich des Gartens bildet ein großes Gartenhaus, in dem viele weitere Dinge ihren Platz finden.

Und auch Autos finden ihren Unterschlupf im Trockenen. Links neben dem Hauseingang befindet sich die Garage, daran anschließend ein Carport. Weitere Autos können innerhalb des umzäunten Hofes vor der Garage abgestellt werden, ebenso gibt es vor dem Grundstück weitere Flächen zum zeitweiligen Parken.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großer Empfangsbereich, ein Gäste-WC, die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer, welches durch eine große Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet ist – für wohlige Wärme an kalten Wintertagen ist gesorgt.

Im Dachgeschoss befindet sich das Bad, das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Highlight des Hauses – durch einen kleinen Gang gelangen Sie in den Anbau über der Garage, welcher als eine Art „Maisonette-Zimmer“ bezeichnet werden kann. Auf dem „Emporen-Bereich“ sind hier eine Schlafcouch und ein Schrank untergebracht. Die kleine Treppe hinuntergehend gelangt man in das eigentliche Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Aber auch Kinder werden dieses Zimmer mit Sicherheit lieben. Man kann es somit ebenfalls als weiteres Kinderzimmer sowie als Hobbyraum, Partyraum, Gästezimmer, Büro oder Attelier nutzen. Zusätzlicher Komfort des Zimmers: Es wird über eine Fußbodenheizung beheizt, was angenehm warme Füße zu jeder Zeit ermöglicht.

Über eine Klappleiter gelangt man auf den großzügig ausgebauten Dachboden, welcher weiteren Stauraum für allerlei Dinge bietet.

Das Haus bietet Ihnen viel Wohn- und Nutzfläche bei verhältnismäßig geringen Kosten (Energieeffizienzklasse A), welche durch eine Vergrößerung der bereits vorhandenen PV-Anlage noch weiter gesenkt werden können.

Heizung und Warmwasser werden über eine moderne Erd-Wärmepumpe der Firma Ochsner bereitgestellt. Und auch in anderen Bereichen des Hauses wurde bewusst auf Qualität geachtet, beispielsweise bei den Sonderanfertigungen der Fenster für das Wohnzimmer und den Wintergarten.

Ebenso sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet. Die Treppe des Hauses ist vom Keller bis zum Dachgeschoss durchgehend mit einem hochwertigen Treppen-Lift ausgestattet, welcher es auch zeitweise oder dauerhaft bewegungseingeschränkten Personen ermöglicht, ohne Probleme von Etage zu Etage zu gelangen. Gern wurde dieser von den Eigentümern bisher auch einfach zum Transport schwerer Dinge genutzt. Natürlich kann der Lift aber auch jederzeit problemlos zurückgebaut und die Treppe in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist und Sie direkt nach ihrem Einzug sofort jeglichen Komfort bei der Essenszubereitung genießen lässt.

Dank der ruhigen sowie sicheren Lage abseits der Straße, den vielen Zimmern mit verschiedenen Verwendungsmöglichkeiten und dem großen und durchdacht aufgeteilten Garten, eignet sich das Haus hervorragend für Familien mit Kindern, welche einen geschützten Rückzugsort suchen, aber dennoch infrastrukturell gut angebunden sein wollen.

Die Eigentümer haben von einem Sachverständigen

Ausstattung

Baujahr 1990-1992
Garage & Carport
Energieeffizienzklasse A
Erdwärmepumpe (2010)
PV-Anlage
teilweise Fußbodenheizung
Wintergarten
Einbauküche - im Kaufpreis enthalten
Sanierung altersgerechtes Badezimmer (2020)
Rollläden
teilweise sonderangefertigte Fenster
hochwertiger Treppenlift (rückbaubar)
großer Gartenbereich
Swimmingpool
großes Gartenhaus, überdachter Grillbereich sowie Geräteschuppen

Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, ohne Verkehrsbelastung am Ende einer kleinen Nebenstraße. Nachbarn gibt es nur zu einer Seite. Für Ruhe und Entspannung ist somit ausreichend gesorgt, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie zu überregionalen Zielen verzichten zu müssen.

Die Stadt Hermsdorf bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, einem Freibad, zahlreichen Sportmöglichkeiten für Jung und Alt sowie vielfältiger medizinischer Versorgung.

Ebenfalls gibt es eine gute Anbindung an den Personennahverkehr per Bus und Bahn.

Das direkte Umland von Hermsdorf besticht durch viel Natur für ausgiebige Wanderungen, Fahrradtouren oder gemütliche Spaziergänge. Der Kurort Bad Klosterlausnitz ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht und berühmt für seine ausgezeichneten Rehakliniken, sein „staatlich anerkanntes Heilbad“ und die Kristall-Therme.

Die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Jena und Leipzig macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Fachkräfte. Innerhalb von 60 Minuten gelangen Sie mit dem Auto nicht nur nach Jena oder Leipzig, sondern auch nach Erfurt, Weimar, Gera, Halle, Chemnitz und Hof.

Die Stadt Hermsdorf profitiert in besonderem Maße von ihrer strategischen Lage am Hermsdorfer Kreuz, einem der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Mitteldeutschlands. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A4 und A9 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar.

Auch für Reisen mit dem Flugzeug sind die kurzen Anbindungen zu den Flughäfen Leipzig-Halle (45 min) und Erfurt (55 min) ein wichtiger Faktor.

Sonstiges Wir bemühen uns immer, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Das Kaufangebot wurde auf Basis der Angaben und Unterlagen der Eigentümer sowie etwaiger weiterer externer Dokumente erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre Daten zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und verarbeitet werden. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an!

Das im Grundriss und auf den Fotos dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und kann teilweise von der Ist-Situation abweichen.

Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

René Friebel

FALC Immobilien Jena · Döbereinerstr. 62 · 07745 Jena

Mobil: +49 155 600 33 880

Mail: rene.friebel@falcimmo.de

Objektbeschreibung Dieses Haus bietet auf zwei Etagen viel Platz zum Wohnen und im Keller sehr viel weitere Nutzfläche für Hobbyraum, Wäscheraum, Werkstatt, Vorratskammer und vieles mehr. Zusätzlich bietet der beheizte Wintergarten bei jedem Wetter die Möglichkeit, wettergeschützt zu Verweilen und den sehr schön angelegten Garten genießen zu können. Der Garten ist mit reichlich Bäumen, Sträuchern und verschiedenen Pflanzen bestückt und ermöglicht Kindern ausreichend Auslauf zum Toben und Spielen. Der Swimmingpool bietet eine willkommene Erfrischung an heißen Tagen und der überdachte Grillbereich genügend Platz für Familienfeiern oder einfach, um Freunde zum gemeinsamen Schlemmen einzuladen. Den Abschluss im hinteren Bereich des Gartens bildet ein großes Gartenhaus, in dem viele weitere Dinge ihren Platz finden. Und auch Autos finden ihren Unterschlupf im Trockenen. Links neben dem Hauseingang befindet sich die Garage, daran anschließend ein Carport. Weitere Autos können innerhalb des umzäunten Hofes vor der Garage abgestellt werden, ebenso gibt es vor dem Grundstück weitere Flächen zum zeitweiligen Parken. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großer Empfangsbereich, ein Gäste-WC, die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer, welches durch eine große Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet ist – für wohlige Wärme an kalten Wintertagen ist gesorgt. Im Dachgeschoss befindet sich das Bad, das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Highlight des Hauses – durch einen kleinen Gang gelangen Sie in den Anbau über der Garage, welcher als eine Art „Maisonette-Zimmer“ bezeichnet werden kann. Auf dem „Emporen-Bereich“ sind hier eine Schlafcouch und ein Schrank untergebracht. Die kleine Treppe hinuntergehend gelangt man in das eigentliche Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Aber auch Kinder werden dieses Zimmer mit Sicherheit lieben. Man kann es somit ebenfalls als weiteres Kinderzimmer sowie als Hobbyraum, Partyraum, Gästezimmer, Büro oder Attelier nutzen. Zusätzlicher Komfort des Zimmers: Es wird über eine Fußbodenheizung beheizt, was angenehm warme Füße zu jeder Zeit ermöglicht. Über eine Klappleiter gelangt man auf den großzügig ausgebauten Dachboden, welcher weiteren Stauraum für allerlei Dinge bietet. Das Haus bietet Ihnen viel Wohn- und Nutzfläche bei verhältnismäßig geringen Kosten (Energieeffizienzklasse A), welche durch eine Vergrößerung der bereits vorhandenen PV-Anlage noch weiter gesenkt werden können. Heizung und Warmwasser werden über eine moderne Erd-Wärmepumpe der Firma Ochsner bereitgestellt. Und auch in anderen Bereichen des Hauses wurde bewusst auf Qualität geachtet, beispielsweise bei den Sonderanfertigungen der Fenster für das Wohnzimmer und den Wintergarten. Ebenso sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet. Die Treppe des Hauses ist vom Keller bis zum Dachgeschoss durchgehend mit einem hochwertigen Treppen-Lift ausgestattet, welcher es auch zeitweise oder dauerhaft bewegungseingeschränkten Personen ermöglicht, ohne Probleme von Etage zu Etage zu gelangen. Gern wurde dieser von den Eigentümern bisher auch einfach zum Transport schwerer Dinge genutzt. Natürlich kann der Lift aber auch jederzeit problemlos zurückgebaut und die Treppe in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist und Sie direkt nach ihrem Einzug sofort jeglichen Komfort bei der Essenszubereitung genießen lässt. Dank der ruhigen sowie sicheren Lage abseits der Straße, den vielen Zimmern mit verschiedenen Verwendungsmöglichkeiten und dem großen und durchdacht aufgeteilten Garten, eignet sich das Haus hervorragend für Familien mit Kindern, welche einen geschützten Rückzugsort suchen, aber dennoch infrastrukturell gut angebunden sein wollen. Die Eigentümer haben von einem Sachverständigen Ausstattung - Baujahr 1990-1992 - Garage & Carport - Energieeffizienzklasse A - Erdwärmepumpe (2010) - PV-Anlage - teilweise Fußbodenheizung - Wintergarten - Einbauküche - im Kaufpreis enthalten - Sanierung altersgerechtes Badezimmer (2020) - Rollläden - teilweise sonderangefertigte Fenster - hochwertiger Treppenlift (rückbaubar) - großer Gartenbereich - Swimmingpool - großes Gartenhaus, überdachter Grillbereich sowie Geräteschuppen Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, ohne Verkehrsbelastung am Ende einer kleinen Nebenstraße. Nachbarn gibt es nur zu einer Seite. Für Ruhe und Entspannung ist somit ausreichend gesorgt, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie zu überregionalen Zielen verzichten zu müssen. Die Stadt Hermsdorf bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, einem Freibad, zahlreichen Sportmöglichkeiten für Jung und Alt sowie vielfältiger medizinischer Versorgung. Ebenfalls gibt es eine gute Anbindung an den Personennahverkehr per Bus und Bahn. Das direkte Umland von Hermsdorf besticht durch viel Natur für ausgiebige Wanderungen, Fahrradtouren oder gemütliche Spaziergänge. Der Kurort Bad Klosterlausnitz ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht und berühmt für seine ausgezeichneten Rehakliniken, sein „staatlich anerkanntes Heilbad“ und die Kristall-Therme. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Jena und Leipzig macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Fachkräfte. Innerhalb von 60 Minuten gelangen Sie mit dem Auto nicht nur nach Jena oder Leipzig, sondern auch nach Erfurt, Weimar, Gera, Halle, Chemnitz und Hof. Die Stadt Hermsdorf profitiert in besonderem Maße von ihrer strategischen Lage am Hermsdorfer Kreuz, einem der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Mitteldeutschlands. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A4 und A9 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Auch für Reisen mit dem Flugzeug sind die kurzen Anbindungen zu den Flughäfen Leipzig-Halle (45 min) und Erfurt (55 min) ein wichtiger Faktor. Sonstiges Wir bemühen uns immer, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Das Kaufangebot wurde auf Basis der Angaben und Unterlagen der Eigentümer sowie etwaiger weiterer externer Dokumente erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre Daten zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und verarbeitet werden. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an! Das im Grundriss und auf den Fotos dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und kann teilweise von der Ist-Situation abweichen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Ihr Ansprechpartner: René Friebel FALC Immobilien Jena · Döbereinerstr. 62 · 07745 Jena Mobil: +49 155 600 33 880 Mail: rene.friebel@falcimmo.de