Hochwertige modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garten in Pocking

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94060

Kaufpreis

139.500 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.033 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,61 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 in Pocking.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektrik erneuert, neue Bodenbeläge verlegt, sämtliche Innentüren ausgetauscht sowie die Wände glatt gespachtelt und modern gestaltet. Eine neu installierte Fußbodenheizung sorgt für ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Das Badezimmer wurde vollständig renoviert und verfügt über eine Badewanne mit moderner Glasabtrennung.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit direktem Zugang zum eigenen Garten.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist seit Juni 2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 € zuzüglich 270 € Nebenkosten (Warmmiete 770 €). Somit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Ausstattung • Kernsanierung / umfassende Modernisierung in 2022 • Neue Heizungsanlage (2022) • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Komplette Elektroinstallation erneuert • Badezimmer vollständig renoviert • Badewanne mit moderner Glasabtrennung • Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen • Glatt gespachtelte, modern gestaltete Wände • Sämtliche Innentüren erneuert • Balkon mit Zugang zum eigenen Garten • Eigener Gartenanteil zur alleinigen Nutzung • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1960)

Lage Pocking, gelegen im Landkreis Passau, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Nahegelegene Erholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für die Richtigkeit und vollständigkeit nicht übernehmen. Ein Besichtigungstermin ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,61 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 in Pocking. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektrik erneuert, neue Bodenbeläge verlegt, sämtliche Innentüren ausgetauscht sowie die Wände glatt gespachtelt und modern gestaltet. Eine neu installierte Fußbodenheizung sorgt für ein besonders angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer wurde vollständig renoviert und verfügt über eine Badewanne mit moderner Glasabtrennung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Die Wohnung ist seit Juni 2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 € zuzüglich 270 € Nebenkosten (Warmmiete 770 €). Somit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Ausstattung • Kernsanierung / umfassende Modernisierung in 2022 • Neue Heizungsanlage (2022) • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Komplette Elektroinstallation erneuert • Badezimmer vollständig renoviert • Badewanne mit moderner Glasabtrennung • Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen • Glatt gespachtelte, modern gestaltete Wände • Sämtliche Innentüren erneuert • Balkon mit Zugang zum eigenen Garten • Eigener Gartenanteil zur alleinigen Nutzung • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1960) Lage Pocking, gelegen im Landkreis Passau, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Nahegelegene Erholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für die Richtigkeit und vollständigkeit nicht übernehmen. Ein Besichtigungstermin ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 139.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.950 €): 596 € / Monat
20% Eigenkapital (27.900 €): 530 € / Monat
30% Eigenkapital (41.850 €): 464 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 108 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garten in Pocking

Beschreibung

Ausstattung