Barrierearme & Altersgerechte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon KFW 40 QNG

Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18435

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

74 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.851 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude erfüllt den KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung – den höchsten Energieeffizienz- und Nachhaltigkeitsstandard im deutschen Neubau.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen und der Zugang zum Balkon sorgen für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten fügt sich harmonisch ins klare Design ein.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche rundet das Wohnkonzept ab. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Staufläche.

Die Wohnung ist barrierarm und altersgerecht konzipiert: Der Personenaufzug ermöglicht eine stufenlose Erreichbarkeit bis ins Dachgeschoss, sodass die Einheit komfortabel und langfristig nutzbar bleibt – in jeder Lebensphase. Zur Einheit gehört ein Stellplatz.

Ausstattung

Gut geschnittener Grundriss mit drei vielseitigen Zimmern
Hochwertige Einbauküche
Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich
Dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe & Photovoltaiksystem
Aufzug für barrierearmen Zugang bis ins Dachgeschoss
Balkon mit sonniger Ausrichtung & Blick ins Grüne
PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus (extern für 11.000 €)

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Kniepervorstadt der Hansestadt Stralsund. Die Wohneinheit liegt ruhig und dennoch zentral, umgeben von gepflegten Wohnanlagen und grünen Innenhöfen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung – darunter eine Gemeinschaftspraxis in ca. 100 Metern Entfernung sowie das Hanse-Klinikum im näheren Umfeld. Eine Apotheke ist ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien und ältere Bewohner attraktiv macht.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet der nahe Knieperteich mit seiner malerischen Parkanlage und den bekannten Weißen Brücken – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren entlang des Wassers. Die Altstadt Stralsunds, seit 2002 UNESCO-Weltkulturerbe, ist fußläufig erreichbar und lockt mit ihren gastronomischen und kulturellen Angeboten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege in alle Stadtteile.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines energieeffizienten Neubaus kombiniert stilvolles Wohnen mit naturnaher Lage. Großzügige Räume, hochwertige Materialien und die ruhige Lage in der Stralsunder Innenstadt schaffen ein attraktives Zuhause – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das Gebäude erfüllt den KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung – den höchsten Energieeffizienz- und Nachhaltigkeitsstandard im deutschen Neubau. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen und der Zugang zum Balkon sorgen für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten fügt sich harmonisch ins klare Design ein. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche rundet das Wohnkonzept ab. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Staufläche. Die Wohnung ist barrierarm und altersgerecht konzipiert: Der Personenaufzug ermöglicht eine stufenlose Erreichbarkeit bis ins Dachgeschoss, sodass die Einheit komfortabel und langfristig nutzbar bleibt – in jeder Lebensphase. Zur Einheit gehört ein Stellplatz. Ausstattung - Gut geschnittener Grundriss mit drei vielseitigen Zimmern - Hochwertige Einbauküche - Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich - Dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima - Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe & Photovoltaiksystem - Aufzug für barrierearmen Zugang bis ins Dachgeschoss - Balkon mit sonniger Ausrichtung & Blick ins Grüne - PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus (extern für 11.000 €) Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Kniepervorstadt der Hansestadt Stralsund. Die Wohneinheit liegt ruhig und dennoch zentral, umgeben von gepflegten Wohnanlagen und grünen Innenhöfen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung – darunter eine Gemeinschaftspraxis in ca. 100 Metern Entfernung sowie das Hanse-Klinikum im näheren Umfeld. Eine Apotheke ist ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien und ältere Bewohner attraktiv macht. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet der nahe Knieperteich mit seiner malerischen Parkanlage und den bekannten Weißen Brücken – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren entlang des Wassers. Die Altstadt Stralsunds, seit 2002 UNESCO-Weltkulturerbe, ist fußläufig erreichbar und lockt mit ihren gastronomischen und kulturellen Angeboten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege in alle Stadtteile. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 400 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierearme & Altersgerechte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon KFW 40 QNG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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