Baustellen Besichtigung am So. 19.07. von 11:00 Uhr - 13:00 Uhr in der Kantstraße 4!

Wohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71034

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.520 €

pro m²

Beschreibung

Oben wohnen. Zwei Außenplätze. Und ein Grundriss, der Freiheit lässt.

Diese Wohnung hat etwas, das man nicht künstlich erzeugen kann: dieses besondere Gefühl von oben.

Dachgeschoss, Dachterrasse, zusätzlicher Balkon – und ein Grundriss, der nicht überladen wirkt, sondern bewusst Raum lässt. Für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ein Zuhause suchen, das sich leicht, offen und besonders anfühlt.

Der Wohn-/Essbereich ist der Mittelpunkt – großzügig gedacht, angenehm offen und mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Genau hier entsteht der Moment, der diese Wohnung ausmacht: drinnen leben, draußen weiteratmen, oben ankommen. Die Dachterrasse ist dabei kein Nebenschauplatz, sondern der Platz, an dem der Tag eine andere Qualität bekommt – Kaffee in der Sonne, ein ruhiger Abend, ein Glas Wein, ein Moment nur für sich.

Die separate Küche gibt der Wohnung zusätzlich Charakter. Sie hält den Wohnbereich frei, schafft Ordnung im Alltag und macht das Kochen zu einem eigenen Bereich, ohne das Wohngefühl zu trennen. Gerade diese Kombination aus offenem Wohnen und klar abgegrenzter Küche wirkt erwachsen, aufgeräumt und angenehm souverän.

Und dann kommt das Detail, das im Dachgeschoss selten selbstverständlich ist: zwei Außenbereiche. Die Dachterrasse als Lieblingsplatz mit Weite – und der zusätzliche Balkon an der Küche als kleiner, charmanter Außenmoment im Alltag. Mal der große Auftritt draußen, mal der kurze Schritt ins Freie. Genau diese Wahl macht die Wohnung so besonders.

Das Schlafzimmer ist angenehm platziert, das weitere Zimmer bringt wertvollen Spielraum – für Homeoffice, Gäste, Hobby oder einfach einen Raum, der Freiheit schafft. So entsteht eine 3-Zimmer-Wohnung, die nicht knapp gedacht ist, sondern bewusst großzügig wirkt: ideal für Paare mit Anspruch, Best Ager oder Menschen, die aus dem Haus kommen und oben weiter mit Gefühl wohnen möchten.

Ein starkes Qualitätsmerkmal steckt direkt im Grundriss: Die Wohnung ist barrierefrei im Sinne der LBO geplant. Das macht sie nicht nur komfortabel, sondern auch langfristig flexibel – ein echtes Plus für alle, die heute schön und morgen sicher wohnen möchten.

Und das Beste: Diese Einheit gibt es zusätzlich auch als 4-Zimmer-Grundriss-Alternative. Wer statt der großzügigen 3-Zimmer-Aufteilung lieber ein weiteres Zimmer für Gäste, Arbeiten, Kind oder persönliche Freiheit möchte, findet hier eine zweite starke Möglichkeit – mit Dachterrasse, Balkon und demselben besonderen Dachgeschossgefühl. Die 4-Zimmer-Option ist im Einleger als Grundriss-Option für Wohnung 11 mit ca. 74,55 m², Dachterrasse und Balkon dargestellt.

Dazu kommt die moderne Ausstattung des Projekts mit Aufzug, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Videosprechanlage, bodengleich gefliesten Duschen und der energieeffizienten Bauweise als Effizienzhaus 55 EE – ein Fundament, das zum Anspruch dieser Wohnung passt.

Kurz gesagt: Diese Wohnung ist für Menschen, die oben wohnen wollen – mit Dachterrasse, Balkon, separater Küche und der Freiheit, zwischen großzügiger 3-Zimmer-Variante und zusätzlicher 4-Zimmer-Alternative zu wählen. Eine Wohnung, die nicht einfach nur passt, sondern hängen bleibt.

Ausstattung

Effizienzhaus 55 EE
Luftwärmepumpe mit PVT-Anlage
Barrierefreie Wohnung nach LBO
Balkon
Schöne Dachterrasse mit ca. 15 m²
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Videosprechanlage
Doppelfalzeingangstüren
Bodengleich geflieste Dusche
Aufzug
Platz für Fahrräder
Und vieles mehr!

Lage Ein Ort zum Wohlfühlen Vielfältig. Naturnah. Dynamisch.

Dagersheim ist ein Stadtteil Böblingens mit viel Eigenständigkeit. Er zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur aus. Durch die Auszeichnung neuer Wohngebiete ist Dagersheim ein dynamischer Ort mit Wachstumspotential und hoher Lebensqualität. Vor allem junge Familien, die mit ihren Kindern naturnah leben wollen, fühlen sich hier wohl.

Mit Grundschule, Hauptschule, mehreren Kindergärten, einem sanierten Ortskern mit Marktplatz und Markthalle, historischer Zehntscheune mit Bürgersaal und Büchereizweigstelle, Festhalle, Hallenbad, Mehrzweckhallen und weiteren großzügigen Sportanlagen, einem Haus der Vereine, Jugendtreff, Festplatz samt Skatinganlage, sowie attraktiven Spiel- und Freizeitanlagen z. B. mit einer der längsten Rutschbahnen Süddeutschlands und der modernen Feuerwache ist der Stadtteil bestens ausgestattet.

Mehrere Anschlüsse an Autobahnen des stetig wachsendenAutobahnnetzes der Region und die reichlich abfahrenden Busse in alle Richtungen, machen Flexibilität und Mobilität möglich.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Objektbeschreibung +++Kommen Sie zu unserer Baustellen Besichtigung in die Kantstraße 4 in Böblingen-Dagersheim und folgenden Sie unseren Hinweisschildern!+++ Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort: Sonntag, den 19.07. von 11:00 Uhr - 13:00 Uhr Oben wohnen. Zwei Außenplätze. Und ein Grundriss, der Freiheit lässt. Diese Wohnung hat etwas, das man nicht künstlich erzeugen kann: dieses besondere Gefühl von oben. Dachgeschoss, Dachterrasse, zusätzlicher Balkon – und ein Grundriss, der nicht überladen wirkt, sondern bewusst Raum lässt. Für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ein Zuhause suchen, das sich leicht, offen und besonders anfühlt. Der Wohn-/Essbereich ist der Mittelpunkt – großzügig gedacht, angenehm offen und mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Genau hier entsteht der Moment, der diese Wohnung ausmacht: drinnen leben, draußen weiteratmen, oben ankommen. Die Dachterrasse ist dabei kein Nebenschauplatz, sondern der Platz, an dem der Tag eine andere Qualität bekommt – Kaffee in der Sonne, ein ruhiger Abend, ein Glas Wein, ein Moment nur für sich. Die separate Küche gibt der Wohnung zusätzlich Charakter. Sie hält den Wohnbereich frei, schafft Ordnung im Alltag und macht das Kochen zu einem eigenen Bereich, ohne das Wohngefühl zu trennen. Gerade diese Kombination aus offenem Wohnen und klar abgegrenzter Küche wirkt erwachsen, aufgeräumt und angenehm souverän. Und dann kommt das Detail, das im Dachgeschoss selten selbstverständlich ist: zwei Außenbereiche. Die Dachterrasse als Lieblingsplatz mit Weite – und der zusätzliche Balkon an der Küche als kleiner, charmanter Außenmoment im Alltag. Mal der große Auftritt draußen, mal der kurze Schritt ins Freie. Genau diese Wahl macht die Wohnung so besonders. Das Schlafzimmer ist angenehm platziert, das weitere Zimmer bringt wertvollen Spielraum – für Homeoffice, Gäste, Hobby oder einfach einen Raum, der Freiheit schafft. So entsteht eine 3-Zimmer-Wohnung, die nicht knapp gedacht ist, sondern bewusst großzügig wirkt: ideal für Paare mit Anspruch, Best Ager oder Menschen, die aus dem Haus kommen und oben weiter mit Gefühl wohnen möchten. Ein starkes Qualitätsmerkmal steckt direkt im Grundriss: Die Wohnung ist barrierefrei im Sinne der LBO geplant. Das macht sie nicht nur komfortabel, sondern auch langfristig flexibel – ein echtes Plus für alle, die heute schön und morgen sicher wohnen möchten. Und das Beste: Diese Einheit gibt es zusätzlich auch als 4-Zimmer-Grundriss-Alternative. Wer statt der großzügigen 3-Zimmer-Aufteilung lieber ein weiteres Zimmer für Gäste, Arbeiten, Kind oder persönliche Freiheit möchte, findet hier eine zweite starke Möglichkeit – mit Dachterrasse, Balkon und demselben besonderen Dachgeschossgefühl. Die 4-Zimmer-Option ist im Einleger als Grundriss-Option für Wohnung 11 mit ca. 74,55 m², Dachterrasse und Balkon dargestellt. Dazu kommt die moderne Ausstattung des Projekts mit Aufzug, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Videosprechanlage, bodengleich gefliesten Duschen und der energieeffizienten Bauweise als Effizienzhaus 55 EE – ein Fundament, das zum Anspruch dieser Wohnung passt. Kurz gesagt: Diese Wohnung ist für Menschen, die oben wohnen wollen – mit Dachterrasse, Balkon, separater Küche und der Freiheit, zwischen großzügiger 3-Zimmer-Variante und zusätzlicher 4-Zimmer-Alternative zu wählen. Eine Wohnung, die nicht einfach nur passt, sondern hängen bleibt. Ausstattung - Effizienzhaus 55 EE - Luftwärmepumpe mit PVT-Anlage - Barrierefreie Wohnung nach LBO - Balkon - Schöne Dachterrasse mit ca. 15 m² - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Videosprechanlage - Doppelfalzeingangstüren - Bodengleich geflieste Dusche - Aufzug - Platz für Fahrräder - Und vieles mehr! Lage Ein Ort zum Wohlfühlen Vielfältig. Naturnah. Dynamisch. Dagersheim ist ein Stadtteil Böblingens mit viel Eigenständigkeit. Er zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur aus. Durch die Auszeichnung neuer Wohngebiete ist Dagersheim ein dynamischer Ort mit Wachstumspotential und hoher Lebensqualität. Vor allem junge Familien, die mit ihren Kindern naturnah leben wollen, fühlen sich hier wohl. Mit Grundschule, Hauptschule, mehreren Kindergärten, einem sanierten Ortskern mit Marktplatz und Markthalle, historischer Zehntscheune mit Bürgersaal und Büchereizweigstelle, Festhalle, Hallenbad, Mehrzweckhallen und weiteren großzügigen Sportanlagen, einem Haus der Vereine, Jugendtreff, Festplatz samt Skatinganlage, sowie attraktiven Spiel- und Freizeitanlagen z. B. mit einer der längsten Rutschbahnen Süddeutschlands und der modernen Feuerwache ist der Stadtteil bestens ausgestattet. Mehrere Anschlüsse an Autobahnen des stetig wachsendenAutobahnnetzes der Region und die reichlich abfahrenden Busse in alle Richtungen, machen Flexibilität und Mobilität möglich. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 677 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Baustellen Besichtigung am So. 19.07. von 11:00 Uhr - 13:00 Uhr in der Kantstraße 4!

Beschreibung

Ausstattung