Freistehendes Einfamilienhaus im Zentrum von Hohenwestedt – provisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24594

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bäder

72 m²

Wohnfläche

2.486 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt 71,26 m² nach Wohnflächenverordnung. Das vollständig ausgebaute Unter und Dachgeschoss ist in dieser Wohnfläche bereits enthalten, wird aufgrund der Raumhöhe jedoch nur anteilig angerechnet. Dadurch stehen insgesamt rund 115 m² nutzbare Innenfläche zur Verfügung, wodurch das Haus deutlich großzügiger wirkt als die ausgewiesene Wohnfläche vermuten lässt.

Durch die leichte Hanglage verfügt das Untergeschoss über Tageslicht und bietet einen großen Raum, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangs- und Essbereich, Küche, Wohnzimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer.

Besonders hervorzuheben sind die Dachsanierung im Jahr 2012 sowie die Erneuerung der Wolf-Gasheizung im Jahr 2019 – zwei der kostenintensivsten Gewerke eines Hauses. Im Jahr 2025 wurden außerdem ein Kellerfenster sowie ein Fenster im Wohnzimmer erneuert. Nach dem Auszug des letzten Mieters wurden das Wohn- und Untergeschoss neu tapeziert, teilweise mit neuem Laminat ausgestattet und frisch weiß gestrichen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingt renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Je nach persönlichem Anspruch sind weitere Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen einzuplanen.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Ausstattung -Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise -Wolf-Gasbrennwertheizung (Baujahr 2019) -Dachsanierung im Jahr 2012 -Zwei Badezimmer -Teilweise erneuerte Fenster (2025) -Teilweise renoviert im Jahr 2025 (Malerarbeiten, Tapeten, Laminat) -Überdachte Terrasse -Garten -Schuppen -Stellplatz für ein bis zwei Fahrzeuge -Bezugsfrei -Verkauf von Privat – keine Käuferprovision

Lage Hohenwestedt ist eine lebendige Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit rund 6.500 Einwohnern. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie allen Schulformen direkt vor Ort. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Dank Bahnhof und der nur wenige Fahrminuten entfernten A7 sind Neumünster, Rendsburg, Heide, Kiel und Hamburg bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Radwegen macht Hohenwestedt gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in zentraler Lage von Hohenwestedt bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Immobilie war seit 2012 durchgehend vermietet und wird nun bezugsfrei übergeben. Die Wohnfläche beträgt 71,26 m² nach Wohnflächenverordnung. Das vollständig ausgebaute Unter und Dachgeschoss ist in dieser Wohnfläche bereits enthalten, wird aufgrund der Raumhöhe jedoch nur anteilig angerechnet. Dadurch stehen insgesamt rund 115 m² nutzbare Innenfläche zur Verfügung, wodurch das Haus deutlich großzügiger wirkt als die ausgewiesene Wohnfläche vermuten lässt. Durch die leichte Hanglage verfügt das Untergeschoss über Tageslicht und bietet einen großen Raum, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangs- und Essbereich, Küche, Wohnzimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben sind die Dachsanierung im Jahr 2012 sowie die Erneuerung der Wolf-Gasheizung im Jahr 2019 – zwei der kostenintensivsten Gewerke eines Hauses. Im Jahr 2025 wurden außerdem ein Kellerfenster sowie ein Fenster im Wohnzimmer erneuert. Nach dem Auszug des letzten Mieters wurden das Wohn- und Untergeschoss neu tapeziert, teilweise mit neuem Laminat ausgestattet und frisch weiß gestrichen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingt renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Je nach persönlichem Anspruch sind weitere Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen einzuplanen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Ausstattung -Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise -Wolf-Gasbrennwertheizung (Baujahr 2019) -Dachsanierung im Jahr 2012 -Zwei Badezimmer -Teilweise erneuerte Fenster (2025) -Teilweise renoviert im Jahr 2025 (Malerarbeiten, Tapeten, Laminat) -Überdachte Terrasse -Garten -Schuppen -Stellplatz für ein bis zwei Fahrzeuge -Bezugsfrei -Verkauf von Privat – keine Käuferprovision Lage Hohenwestedt ist eine lebendige Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit rund 6.500 Einwohnern. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie allen Schulformen direkt vor Ort. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Dank Bahnhof und der nur wenige Fahrminuten entfernten A7 sind Neumünster, Rendsburg, Heide, Kiel und Hamburg bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Radwegen macht Hohenwestedt gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.