Ihr Neues Zuhause In Traum Lage: Geräumige 7-Zimmer-Wohnung Im Herzen Von Städtischen Parkanlagen!

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94036

Kaufpreis

610.000 €

Zimmer

287 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.125 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet, ergänzt durch isolierverglaste Holzfenster sowie teilweise elektrische Rollläden.

Besonders hervorzuheben sind die weitläufige Terrasse mit ca. 40 m², die Dachterrasse mit ca. 15,75 m², der Balkon mit ca. 5,25 m² sowie das Sondernutzungsrecht an Terrasse, Garten und Gartenanteil.

Zur Wohnung gehören zudem eine Garage mit Anschlussmöglichkeit für ein elektrisches Tor sowie Gemeinschaftsräume im Untergeschoss.

Hier finden Sie alle Infos zum Objekt:

Baujahr Gebäude: 1974, komplett Sanierung des Gebäudes: 1995
es befinden sich nur 2 Wohneinheiten in dieser Wohnanlage
Wohnfläche Wohnung 1: ca. 287 m²

Aufteilung Wohnung:

Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Besenkammer, Wirtschaftsraum, Vorraum, Büro, Sauna mit Dusche, Wintergarten, 2 Badezimmer, Gäste-WC

Gemeinschaftsräume Untergeschoss:

Heizungskeller, Vorratskeller, Tankraum, Schwimmbadfilterraum, Kellergangabteil

Weitere Infos:

Teilbereich als eigener Bereich z. B. Büro nutzbar (früher Wintergarten und Schwimmbad)
In den Wohnräumen wurde Holzparkett verlegt
Isolierverglaste Holzfenster mit teilweise elektrischen Rollläden
Garage Nr.: 1 (Anschlussmöglichkeit für elektrisches Tor)
Sondernutzungsrecht Terrasse und Garten
Terrasse (ca. 40 m²), Dachterrasse (ca. 15,75 m²), Balkon (ca. 5,25 m²)
Teilkeller, da Hanghaus
Sauna mit Dusche
Büronutzung möglich
Sondernutzungsrecht für Gartenanteil
umgeben von städtischen Parkanlagen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend in Passau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Bereichen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Familien macht.

Die Passauer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten ist bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Naherholungsflächen und Spazierwege gute Möglichkeiten für Freizeit und Sport. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen sorgt für flexible Mobilität in alle Richtungen.

Objektbeschreibung In bevorzugter Lage von Passau präsentiert sich diese großzügige Immobilie mit ca. 287 m² Wohnfläche und 7 Zimmern als attraktives Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet, ergänzt durch isolierverglaste Holzfenster sowie teilweise elektrische Rollläden. Besonders hervorzuheben sind die weitläufige Terrasse mit ca. 40 m², die Dachterrasse mit ca. 15,75 m², der Balkon mit ca. 5,25 m² sowie das Sondernutzungsrecht an Terrasse, Garten und Gartenanteil. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage mit Anschlussmöglichkeit für ein elektrisches Tor sowie Gemeinschaftsräume im Untergeschoss. Hier finden Sie alle Infos zum Objekt: - Baujahr Gebäude: 1974, komplett Sanierung des Gebäudes: 1995 - es befinden sich nur 2 Wohneinheiten in dieser Wohnanlage - Wohnfläche Wohnung 1: ca. 287 m² Aufteilung Wohnung: - Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Besenkammer, Wirtschaftsraum, Vorraum, Büro, Sauna mit Dusche, Wintergarten, 2 Badezimmer, Gäste-WC Gemeinschaftsräume Untergeschoss: - Heizungskeller, Vorratskeller, Tankraum, Schwimmbadfilterraum, Kellergangabteil Weitere Infos: - Teilbereich als eigener Bereich z. B. Büro nutzbar (früher Wintergarten und Schwimmbad) - In den Wohnräumen wurde Holzparkett verlegt - Isolierverglaste Holzfenster mit teilweise elektrischen Rollläden - Garage Nr.: 1 (Anschlussmöglichkeit für elektrisches Tor) - Sondernutzungsrecht Terrasse und Garten - Terrasse (ca. 40 m²), Dachterrasse (ca. 15,75 m²), Balkon (ca. 5,25 m²) - Teilkeller, da Hanghaus - Sauna mit Dusche - Büronutzung möglich - Sondernutzungsrecht für Gartenanteil - umgeben von städtischen Parkanlagen Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend in Passau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Bereichen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Familien macht. Die Passauer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten ist bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Naherholungsflächen und Spazierwege gute Möglichkeiten für Freizeit und Sport. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen sorgt für flexible Mobilität in alle Richtungen.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 610.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 287 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: A
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.000 €): 2.608 € / Monat
20% Eigenkapital (122.000 €): 2.318 € / Monat
30% Eigenkapital (183.000 €): 2.028 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 33 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Neues Zuhause In Traum Lage: Geräumige 7-Zimmer-Wohnung Im Herzen Von Städtischen Parkanlagen!

Beschreibung

Ausstattung