Clever investieren und langfristig profitieren – Eigentumswohnung in Varel!

Etagenwohnung zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26316

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.414 €

pro m²

Beschreibung

Über den zentral gelegenen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 20 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert und zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft.

Darüber hinaus stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und die üblichen Elektrogeräte. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Das WC befindet sich separat.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster, die Dämmung sowie die Bodenbeläge im Jahr 2014 erneuert. Die Balkonsanierung erfolgte 2017, die Wohnungseingangstür wurde im Jahr 2021 ausgetauscht.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ordentlichen und laufend instand gehaltenen Zustand. Neben mehreren Garagen verfügt das Gebäude über einen Vollkeller. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit einer Größe von ca. 8 m², der zusätzliche praktische Abstellfläche bietet. Besonders hervorzuheben ist zudem der bereits vorhandene Aufzugsschacht, der die Möglichkeit einer späteren Fahrstuhlnachrüstung bietet und die Zukunftsfähigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung ist zum 31.07.2026 gekündigt und kann somit frei übergeben werden. Aktuell ist die Wohnung für 520,00 € vermietet.

Ausstattung Eigentumswohnung

Baujahr: 1972 Wohnfläche: ca. 69,95 m² Grundstücksgröße: ca. 1.840 m² Einheiten: 24 Wohneinheiten

1. Obergeschoss
1 Wohnzimmer ca. 20 m²
2 mögliche Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche
1 separates WC
1 Abstellraum
1 Balkon bzw. Loggia
1 Kellerraum ca. 8 m²

Highlights.

Neue Fenster aus 2014
Neue Isolierung 2014
Neuer Bodenbelag 2014
Badezimmer wurde 2017 erneuert
Balkonsanierung 2017
Neue Wohnungstür 2021

Vermietung:

vermietet seit 01.12.2018
gekündigt zum 31.07.2026
aktuelle Mieteinnahme 520,00 € kalt, nach Mieterhöhung aus April 2024!

** Hinweis zu den Außenaufnahmen: Einige der dargestellten Außenansichten wurden digital nachbearbeitet, um eine freundlichere und grünere Darstellung des Gartens zu veranschaulichen. Die Anpassungen beschränken sich ausschließlich auf eine optische Veränderung der Vegetation im Sinne einer anderen Jahreszeit (z. B. üppigeres Grün oder blühende Bepflanzung). Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse sowie sonstige objektrelevante Merkmale bleiben unverändert und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. **

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Varel im Landkreis Friesland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün aus und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Besonders hervorzuheben ist die gute infrastrukturelle Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Innenstadt von Varel mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur und zur beliebten Küstenregion am Jadebusen. Der nahegelegene Hafenort Dangast mit seinem Nordseeflair, Strand sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stellt ein besonderes Highlight der Region dar.

Die Verkehrsanbindung kann ebenfalls überzeugen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A29 sind die Städte Wilhelmshaven, Oldenburg und Bremen gut erreichbar. Zudem verfügt Varel über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität in attraktiver Nordseenähe

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.

Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.

Ihr Team von Jan Schmolke Immobilien & Investments

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,95 m² und überzeugt durch einen funktionalen sowie gut durchdachten Grundriss. Über den zentral gelegenen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 20 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert und zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Darüber hinaus stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und die üblichen Elektrogeräte. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Das WC befindet sich separat. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster, die Dämmung sowie die Bodenbeläge im Jahr 2014 erneuert. Die Balkonsanierung erfolgte 2017, die Wohnungseingangstür wurde im Jahr 2021 ausgetauscht. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ordentlichen und laufend instand gehaltenen Zustand. Neben mehreren Garagen verfügt das Gebäude über einen Vollkeller. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit einer Größe von ca. 8 m², der zusätzliche praktische Abstellfläche bietet. Besonders hervorzuheben ist zudem der bereits vorhandene Aufzugsschacht, der die Möglichkeit einer späteren Fahrstuhlnachrüstung bietet und die Zukunftsfähigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung ist zum 31.07.2026 gekündigt und kann somit frei übergeben werden. Aktuell ist die Wohnung für 520,00 € vermietet. Ausstattung Eigentumswohnung Baujahr: 1972 Wohnfläche: ca. 69,95 m² Grundstücksgröße: ca. 1.840 m² Einheiten: 24 Wohneinheiten - 1. Obergeschoss - 1 Wohnzimmer ca. 20 m² - 2 mögliche Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Dusche - 1 separates WC - 1 Abstellraum - 1 Balkon bzw. Loggia - 1 Kellerraum ca. 8 m² Highlights. - Neue Fenster aus 2014 - Neue Isolierung 2014 - Neuer Bodenbelag 2014 - Badezimmer wurde 2017 erneuert - Balkonsanierung 2017 - Neue Wohnungstür 2021 Vermietung: - vermietet seit 01.12.2018 - gekündigt zum 31.07.2026 - aktuelle Mieteinnahme 520,00 € kalt, nach Mieterhöhung aus April 2024! ** Hinweis zu den Außenaufnahmen: Einige der dargestellten Außenansichten wurden digital nachbearbeitet, um eine freundlichere und grünere Darstellung des Gartens zu veranschaulichen. Die Anpassungen beschränken sich ausschließlich auf eine optische Veränderung der Vegetation im Sinne einer anderen Jahreszeit (z. B. üppigeres Grün oder blühende Bepflanzung). Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse sowie sonstige objektrelevante Merkmale bleiben unverändert und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. ** Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Varel im Landkreis Friesland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün aus und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedlichste Lebenssituationen. Besonders hervorzuheben ist die gute infrastrukturelle Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Innenstadt von Varel mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur und zur beliebten Küstenregion am Jadebusen. Der nahegelegene Hafenort Dangast mit seinem Nordseeflair, Strand sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stellt ein besonderes Highlight der Region dar. Die Verkehrsanbindung kann ebenfalls überzeugen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A29 sind die Städte Wilhelmshaven, Oldenburg und Bremen gut erreichbar. Zudem verfügt Varel über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität in attraktiver Nordseenähe Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann. Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen. Ihr Team von Jan Schmolke Immobilien & Investments