EG-Wohnung in Isselburg mit großzügigem Garten zu verkaufen, QNG plus Niveau
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46419
Kaufpreis
272.400 €
2
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.891 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Neubau-Erdgeschosswohnung in Isselburg vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer gehobenen Ausstattung. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Erstbezug, der mit zeitgemäßem Wohnambiente und hohem Qualitätsanspruch überzeugt.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Der funktional gestaltete Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die Wert auf stilvolles und komfortables Wohnen legen. Zudem steht Ihnen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum im Bereich der Terrasse zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzender Gartenfläche von ca. 360 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien eröffnet und zusätzlichen Wohnwert schafft. Die eigene Fahrradgarage sorgt für praktischen Stauraum, während ein Stellplatz direkt für die Wohnung sowie ein weiterer Besucherstellplatz zur Verfügung stehen.
Die Immobilie befindet sich in einem Neubau mit insgesamt 2 Etagen und ist nach Vereinbarung verfügbar. Die gehobene Ausstattungsqualität, der Erstbezug und die attraktive Lage in Isselburg machen dieses Angebot zu einer überzeugenden Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Gerne bringen wir Ihnen die Wohneinheit im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher und zeigen Ihnen die besonderen Vorzüge vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Ausstattung
- moderne graue Fliesen
- Vinylboden in Holzoptik
- Fußbodenheizung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- 2 Zimmer
- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Schlafzimmer
- 2 Abstellräume
- Fahrradgarage
- Stellplatz für Wohnung und Besucher
- ca. 360 m² Gartenfläche
- Terrasse
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Isselburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen, eher dörflich geprägten Atmosphäre – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in Isselburg und den umliegenden Ortsteilen bequem erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte und in die Niederlande. Gleichzeitig bieten die landschaftlich reizvollen Bereiche rund um Isselburg – mit Feldern, Wiesen und Naherholungsmöglichkeiten – vielseitige Optionen für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 272.400 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.240 €)
- 1.165 € / Monat
- 20% Eigenkapital (54.480 €)
- 1.035 € / Monat
- 30% Eigenkapital (81.720 €)
- 906 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 233 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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