Stadthaus - Glockenbachviertel

Besondere Immobilie zum Kauf in München, Bayern · 80469

Kaufpreis

1.310.000 €

Zimmer

Bäder

54 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

24.259 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KLEINOD IM INNENHOF

Die wunderschöne Fassade des Gründerzeithauses Ickstattstraße 5 mit ihren repräsentativen Stuckelementen lässt bereits ahnen, wie schön es sein muss, an einem solchen Ort zu leben. Und tatsächlich eröffnet sich nun die Gelegenheit, in dieser gewachsenen Nachbarschaft ein Zuhause zu finden: Die Real Treuhand realisiert im begrünten Innenhof ein Gebäudeensemble mit zwölf außergewöhnlichen Wohneinheiten. In Harmonie mit dem denkmalgeschützten Vorderhaus - aber natürlich ganz von heute!

urbanes Wohnen im idyllischen Innenhof
begehrte Lage zwischen Isar und Innenstadt, Glockenbach und Gärtnerplatz
individuelle Wohnungstypen und Grundrisse
2 besondere Stadthäuser
außergewöhnliche Architektur und Ausstattung

ZAUBERHAFTE HÄUSCHEN IM GRÜNEN

Die beiden Stadthäuser bilden den Abschluss des Innenhof-Ensembles - und erfüllen die Wohnträume aller, die vom Leben im eigenen Haus mit Garten mitten in der Stadt träumen. Kompakt und luftig, reduziert und komfortabel sind sie das perfekte Zuhause für Individualisten – und wahrlich echte Raritäten auf dem Münchner Wohnungsmarkt.

Mit ihren großen Fenstern, mit den Terrassen im Erd- und Obergeschoss und einem eigenen "Gärtchen" samt Hausbaum sind die beiden Stadthäuser zum Verlieben schön.

Fließende Übergänge im Erdgeschoss der Stadthäuser verbinden Küche, Wohnbereich und Terrasse zur täglichen Erfahrung, dass Lebensqualität in erster Linie eine Frage von Stil und Raffinesse ist.

Ausstattung › teilweise freistehende Wannen › gläserne Duschtrennwände › hochwertige Brausen, Einhandmischer und Handtuchheizkörper von Vola › geöltes Eichenparkett im Fischgrätverband mit Randfries› großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug

Lage UNIQUE LIVING - Das Glockenbachviertel

In diesem Viertel spürt man das Glück des Besonderen. Man erlebt es im Alltag, in der Nachbarschaft: Ein spontanes Gespräch in einem der vielen Cafés, ein liebevoll zubereitetes Essen, ein mit Hingabe geführtes Geschäft, handwerkliche Qualität, Ideenreichtum und Lebensfreude. Mit diesem Sinn für das Besondere findet man in der Ickstattstraße 5 ein Zuhause. So nah und voller Leben.

Sonstiges ! Eine Besichtigung vor Ort ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich!

Objektbeschreibung KLEINOD IM INNENHOF Die wunderschöne Fassade des Gründerzeithauses Ickstattstraße 5 mit ihren repräsentativen Stuckelementen lässt bereits ahnen, wie schön es sein muss, an einem solchen Ort zu leben. Und tatsächlich eröffnet sich nun die Gelegenheit, in dieser gewachsenen Nachbarschaft ein Zuhause zu finden: Die Real Treuhand realisiert im begrünten Innenhof ein Gebäudeensemble mit zwölf außergewöhnlichen Wohneinheiten. In Harmonie mit dem denkmalgeschützten Vorderhaus - aber natürlich ganz von heute! - urbanes Wohnen im idyllischen Innenhof - begehrte Lage zwischen Isar und Innenstadt, Glockenbach und Gärtnerplatz - individuelle Wohnungstypen und Grundrisse - 2 besondere Stadthäuser - außergewöhnliche Architektur und Ausstattung ZAUBERHAFTE HÄUSCHEN IM GRÜNEN Die beiden Stadthäuser bilden den Abschluss des Innenhof-Ensembles - und erfüllen die Wohnträume aller, die vom Leben im eigenen Haus mit Garten mitten in der Stadt träumen. Kompakt und luftig, reduziert und komfortabel sind sie das perfekte Zuhause für Individualisten – und wahrlich echte Raritäten auf dem Münchner Wohnungsmarkt. Mit ihren großen Fenstern, mit den Terrassen im Erd- und Obergeschoss und einem eigenen "Gärtchen" samt Hausbaum sind die beiden Stadthäuser zum Verlieben schön. Fließende Übergänge im Erdgeschoss der Stadthäuser verbinden Küche, Wohnbereich und Terrasse zur täglichen Erfahrung, dass Lebensqualität in erster Linie eine Frage von Stil und Raffinesse ist. Ausstattung › teilweise freistehende Wannen › gläserne Duschtrennwände › hochwertige Brausen, Einhandmischer und Handtuchheizkörper von Vola › geöltes Eichenparkett im Fischgrätverband mit Randfries› großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug Lage UNIQUE LIVING - Das Glockenbachviertel In diesem Viertel spürt man das Glück des Besonderen. Man erlebt es im Alltag, in der Nachbarschaft: Ein spontanes Gespräch in einem der vielen Cafés, ein liebevoll zubereitetes Essen, ein mit Hingabe geführtes Geschäft, handwerkliche Qualität, Ideenreichtum und Lebensfreude. Mit diesem Sinn für das Besondere findet man in der Ickstattstraße 5 ein Zuhause. So nah und voller Leben. Sonstiges ! Eine Besichtigung vor Ort ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich!

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.310.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (131.000 €): 5.600 € / Monat
20% Eigenkapital (262.000 €): 4.978 € / Monat
30% Eigenkapital (393.000 €): 4.356 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 2.562 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadthaus - Glockenbachviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München

NEUBAU-Doppelhaushälfte mit wohnlich ausgebautem Souterrain (inkl. 2. Bad) und sonnigem Garten

AIGNER - Haus 3: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 5: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 4: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 2: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 6: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 1: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

Diesen Sommer einziehen: Süßes Hideaway im Grünen