Kapitalanlage6-FamilienhausTeilsaniertVoll VermietetNeunkirchen/Saar

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neunkirchen Kreis, Saarland · 66538

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

420 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

1.426 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wichtiger Hinweis vorab:

der Energiekennwert dürfte jetzt wesentlich besser sein, da im Dezember eine neue moderne Hybrid Buderus Gasheizung mit Wärmerückgewinnung eingebaut wurde.

Außerdem wurden im Jahr 2024:

die Fenster ( 3-fach Verglasung ) in den Wohnungen UG, Erdgeschoß und 2. OG gewechselt.
die Wohnung 2. OG rechts komplett saniert, Elektro, Bad, Böden, Wände und Fenster. Die Wohnung im 1.OG wurde ganz aktuell in 2025 komplett renoviert. Strom, Böden, Decken, Wände sowie Fenster (3-fach Verglasung) wurden erneuert. In 2026 wurde die Wohnung im EG neu renoviert.

Dem neuen Eigentümer bieten sich einige Optionen:

eine der großen Wohnungen selbst bewohnen und die Mieteinnahmen als Rückzahlung für die Hypothek nutzen
das MFH als gute Altersvorsorge erwerben
als reine Renditeanlage

Diese Immobilie wurde im Jahr 1922 erbaut, bestehend aus 6 Parteien, verteilt auf 3 Etagen und 420 m² Wohnﬂäche.

Das zur Verfügung stehende Mehrfamilienhaus ist in einem gepﬂegten Zustand, da es über die Jahrzehnte immer modernisiert wurde. Das Dachgeschoss wurde 1997 neu ausgebaut, die Dämmung des Daches komplett erneuert. Auch die Bäder und Fußböden wurden erneuert. Zudem gibt es eine Garage, die derzeit für 50 € im Monat vermietet ist.

Die Immobilie beﬁndet sich in Neunkirchen Oberstadt, in nur wenigen Minuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Oberstadt ist ein Teil der Neunkircher Innenstadt und daher sehr beliebt.

Im Erdgeschoss des Hauses beﬁndet sich die erste von sechs Wohneinheiten mit etwa 110m² Wohnfläche. Wenn man in die Wohnung gelangt, kommt man rechterhand in ein helles freundliches Wohn-/ Esszimmer. Das Wohn- und Esszimmer sind durch Rundbögen getrennt, was den Räumlichkeiten einen besonderen Charme vermittelt. Hochwertiger Laminatboden rundet die Zimmer perfekt ab. Zusätzlich grenzt hier noch ein weiteres Schlafzimmer an. Vom Flur gelangen Sie zudem zum modernen und luxuriösen Badezimmer. Eine große Eckbadewanne, eine begehbare Dusche nebst WC ermöglichen Ihnen besonders viel Komfort. Zudem gibt es ein weiteres Schlafzimmer und eine Küche mit hochwertigen, modernen Einbaugeräten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse, wo Sie sonnige Stunden verbringen können.

Die Wohnung im Obergeschoss ist vom Grundriss her ähnlich, statt des Esszimmers, gibt es hier ein weiteres Schlafzimmer mehr und der Balkon ersetzt hier die Terrasse.

Im Dachgeschoss beﬁnden sich zwei weitere Wohneinheiten. Wohnung 3 besteht aus einem großzügigen Zimmer, einer Küche und einem Bad mit Badewanne. Wohnung 4 gliedert sich in ein Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Abstellraum, Küche und Vollbad. Über die Treppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachboden. Hier beﬁndet sich nochmals ein großzügiger Wohn-Schlafbereich, eine Küche und ein Duschbad.

Weiterhin gibt es ein Kellergeschoss, das neben einem großzügigen Hobbyraum auch über eine separate Wohnung mit einem Wohn/Schlafraum, einer Küche und einem Duschbad verfügt.

Derzeit belaufen sich die Mieteinnahmen netto auf 3.520,00 € pro Monat = 42.240 € im Jahr.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus
6 Wohneinheiten
420 m² Wohnfläche
255 ² Grundstück
2024 neue Fenster in 3 Wohnungen
2025 neue Fenster im OG
2026 EG renoviert
Dach 1997 ausgebaut
Strom , Böden, Decke , Wände OG neu
Kellerraum
Minol Abrechnungen
voll vermietet
Garage
2 Autoabstellplätze
Mieteinnahmen 42.240,00 € / Jahr netto

Lage Die Stadt Neunkirchen ist eine saarländische Kreisstadt an der Blies. Mit rund 46.000 Einwohnern ist Neunkirchen nach Saarbrücken die zweitgrößte Stadt des Saarlandes. In der Neunkirchener Innenstadt ﬁnden sich diverse Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In wenigen Minuten gelangt man zur Autobahnanbindung A6 Richtung Mannheim / Saarbrücken bzw. zur Autobahn A8 Richtung Neunkirchen / Pirmasens.

Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen, die Wohneinheiten ohne Probleme zu vermieten. Zudem können Sie sich Ihre eigene Wohneinheit nach Ihren Wünschen gestalten oder diese für später vorhalten.

Sonstiges Besichtigungstermine: Anfragen und Kontaktaufnahme bitte nur über das Kontaktformular mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und Email- Adresse.

Die Einwilligung in die Datenschutzverordnung – DSGVO – wird Ihnen bei Anfragen zugesendet.

Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Verdient mir Beurkundung und fällig nach Rechnungserhalt.

Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr § 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind nicht einverstanden und nicht bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.

Objektbeschreibung Wichtiger Hinweis vorab: * der Energiekennwert dürfte jetzt wesentlich besser sein, da im Dezember eine neue moderne Hybrid Buderus Gasheizung mit Wärmerückgewinnung eingebaut wurde. Außerdem wurden im Jahr 2024: * die Fenster ( 3-fach Verglasung ) in den Wohnungen UG, Erdgeschoß und 2. OG gewechselt. * die Wohnung 2. OG rechts komplett saniert, Elektro, Bad, Böden, Wände und Fenster. Die Wohnung im 1.OG wurde ganz aktuell in 2025 komplett renoviert. Strom, Böden, Decken, Wände sowie Fenster (3-fach Verglasung) wurden erneuert. In 2026 wurde die Wohnung im EG neu renoviert. Dem neuen Eigentümer bieten sich einige Optionen: * eine der großen Wohnungen selbst bewohnen und die Mieteinnahmen als Rückzahlung für die Hypothek nutzen * das MFH als gute Altersvorsorge erwerben * als reine Renditeanlage Diese Immobilie wurde im Jahr 1922 erbaut, bestehend aus 6 Parteien, verteilt auf 3 Etagen und 420 m² Wohnﬂäche. Das zur Verfügung stehende Mehrfamilienhaus ist in einem gepﬂegten Zustand, da es über die Jahrzehnte immer modernisiert wurde. Das Dachgeschoss wurde 1997 neu ausgebaut, die Dämmung des Daches komplett erneuert. Auch die Bäder und Fußböden wurden erneuert. Zudem gibt es eine Garage, die derzeit für 50 € im Monat vermietet ist. Die Immobilie beﬁndet sich in Neunkirchen Oberstadt, in nur wenigen Minuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Oberstadt ist ein Teil der Neunkircher Innenstadt und daher sehr beliebt. Im Erdgeschoss des Hauses beﬁndet sich die erste von sechs Wohneinheiten mit etwa 110m² Wohnfläche. Wenn man in die Wohnung gelangt, kommt man rechterhand in ein helles freundliches Wohn-/ Esszimmer. Das Wohn- und Esszimmer sind durch Rundbögen getrennt, was den Räumlichkeiten einen besonderen Charme vermittelt. Hochwertiger Laminatboden rundet die Zimmer perfekt ab. Zusätzlich grenzt hier noch ein weiteres Schlafzimmer an. Vom Flur gelangen Sie zudem zum modernen und luxuriösen Badezimmer. Eine große Eckbadewanne, eine begehbare Dusche nebst WC ermöglichen Ihnen besonders viel Komfort. Zudem gibt es ein weiteres Schlafzimmer und eine Küche mit hochwertigen, modernen Einbaugeräten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse, wo Sie sonnige Stunden verbringen können. Die Wohnung im Obergeschoss ist vom Grundriss her ähnlich, statt des Esszimmers, gibt es hier ein weiteres Schlafzimmer mehr und der Balkon ersetzt hier die Terrasse. Im Dachgeschoss beﬁnden sich zwei weitere Wohneinheiten. Wohnung 3 besteht aus einem großzügigen Zimmer, einer Küche und einem Bad mit Badewanne. Wohnung 4 gliedert sich in ein Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Abstellraum, Küche und Vollbad. Über die Treppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachboden. Hier beﬁndet sich nochmals ein großzügiger Wohn-Schlafbereich, eine Küche und ein Duschbad. Weiterhin gibt es ein Kellergeschoss, das neben einem großzügigen Hobbyraum auch über eine separate Wohnung mit einem Wohn/Schlafraum, einer Küche und einem Duschbad verfügt. Derzeit belaufen sich die Mieteinnahmen netto auf 3.520,00 € pro Monat = 42.240 € im Jahr. Ausstattung * Mehrfamilienhaus * 6 Wohneinheiten * 420 m² Wohnfläche * 255 ² Grundstück * 2024 neue Fenster in 3 Wohnungen * 2025 neue Fenster im OG * 2026 EG renoviert * Dach 1997 ausgebaut * Strom , Böden, Decke , Wände OG neu * Kellerraum * Minol Abrechnungen * voll vermietet * Garage * 2 Autoabstellplätze * Mieteinnahmen 42.240,00 € / Jahr netto Lage Die Stadt Neunkirchen ist eine saarländische Kreisstadt an der Blies. Mit rund 46.000 Einwohnern ist Neunkirchen nach Saarbrücken die zweitgrößte Stadt des Saarlandes. In der Neunkirchener Innenstadt ﬁnden sich diverse Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In wenigen Minuten gelangt man zur Autobahnanbindung A6 Richtung Mannheim / Saarbrücken bzw. zur Autobahn A8 Richtung Neunkirchen / Pirmasens. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen, die Wohneinheiten ohne Probleme zu vermieten. Zudem können Sie sich Ihre eigene Wohneinheit nach Ihren Wünschen gestalten oder diese für später vorhalten. Sonstiges Besichtigungstermine: Anfragen und Kontaktaufnahme bitte nur über das Kontaktformular mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und Email- Adresse. Die Einwilligung in die Datenschutzverordnung – DSGVO – wird Ihnen bei Anfragen zugesendet. Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Verdient mir Beurkundung und fällig nach Rechnungserhalt. Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr § 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind nicht einverstanden und nicht bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.