Wiebelskirchen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Bauland und Sauna

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neunkirchen Kreis, Saarland · 66540

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.650 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Highlights wie ein Kamin-Zimmer und eine hauseigene Sauna mit separater Dusche. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal als Gäste-, Büro- oder Mietwohnung und ist aktuell leerstehend.

Ein besonderes Extra ist die zum Grundstück gehörende, ca. 271 m² große Baulücke, die derzeit als Garten genutzt wird. Diese bietet die Möglichkeit einer weiteren Bebauung und eröffnet somit Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Ausstattung Raumaufteilung Hauptwohnung (ca. 144 m²): 7 Zimmer, Küche, Badezimmer, Kamin-Zimmer, Sauna mit separater Dusche im Keller Einliegerwohnung (ca. 56 m²): 2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, Separater Eingang

Ausstattung Heizung: Gas-Zentralheizung (neu 2000) Dach: Neu eingedeckt und wärmeisoliert (2009) Kamin: Zwei Kamine in der Hauptwohnung Sauna: Mit eigener Dusche Keller: Vorhanden

Einnahmen und Nutzungsmöglichkeiten Hauptwohnung: aktuell vermietet für 1.000 € kalt Einliegerwohnung: leerstehend – flexibel nutzbar (z.B. als Mietobjekt, Büro oder Gästeapartment) Baulücke: 271 m², Potenzial für Neubau oder Erweiterung, derzeit als Garten genutzt

Der Energieausweis ist in Arbeit, wird bei Besichtigung vorgelegt.

Lage Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Neunkirchen-Wiebelskirchen und bietet eine hervorragende Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: ca. 900 m Kindergarten: ca. 750 m Schule: ca. 1.000 m Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in nur 20 m Entfernung

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Tobias Klein Burgstraße 40, 66459 Kirkel Tel.: +49 152 09034954 Email: t.klein@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung der Saarpfalz-Kreis Landrat Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in Neunkirchen-Wiebelskirchen vereint komfortables Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen eine geräumige Hauptwohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 56 m², die über einen eigenen Eingang zugänglich ist. Die Hauptwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Highlights wie ein Kamin-Zimmer und eine hauseigene Sauna mit separater Dusche. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal als Gäste-, Büro- oder Mietwohnung und ist aktuell leerstehend. Ein besonderes Extra ist die zum Grundstück gehörende, ca. 271 m² große Baulücke, die derzeit als Garten genutzt wird. Diese bietet die Möglichkeit einer weiteren Bebauung und eröffnet somit Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ausstattung Raumaufteilung Hauptwohnung (ca. 144 m²): 7 Zimmer, Küche, Badezimmer, Kamin-Zimmer, Sauna mit separater Dusche im Keller Einliegerwohnung (ca. 56 m²): 2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, Separater Eingang Ausstattung Heizung: Gas-Zentralheizung (neu 2000) Dach: Neu eingedeckt und wärmeisoliert (2009) Kamin: Zwei Kamine in der Hauptwohnung Sauna: Mit eigener Dusche Keller: Vorhanden Einnahmen und Nutzungsmöglichkeiten Hauptwohnung: aktuell vermietet für 1.000 € kalt Einliegerwohnung: leerstehend – flexibel nutzbar (z.B. als Mietobjekt, Büro oder Gästeapartment) Baulücke: 271 m², Potenzial für Neubau oder Erweiterung, derzeit als Garten genutzt Der Energieausweis ist in Arbeit, wird bei Besichtigung vorgelegt. Lage Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Neunkirchen-Wiebelskirchen und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: ca. 900 m Kindergarten: ca. 750 m Schule: ca. 1.000 m Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in nur 20 m Entfernung Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Tobias Klein Burgstraße 40, 66459 Kirkel Tel.: +49 152 09034954 Email: t.klein@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung der Saarpfalz-Kreis Landrat Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH