Wohnhaus mit 3 WE + Zimmervermietung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ilm Kreis, Thüringen · 99338

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

198 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.005 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss ist eine kleine Wohneinheit von ca. 45 m² mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Bad angeordnet, die über den seitlichen Eingang zu erreichen ist. Über den Haupteingang gelangt man in das Treppenhaus und in den Innenhof, rechts ist ein Gästezimmer (Pension) mit Bad angeordnet.

Das erste Obergeschoss ist momentan als Wohneinheit mit mehreren Räumen organisiert, ein zentraler Wohnbereich, eine Küche sowie ein Kinderzimmer und ein Bad, es könnte ebenso als Ferienwohnung oder für Kurzzeitvermietung genutzt werden, auf der Rückseite ist ein Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich eine dritte Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Auf dieser Ebene gibt es eine Loggia/ Dachterrasse zum Innenhof mit herrlicher Aussicht.

Mit drei Wohneinheiten und insgesamt 10 Zimmern bietet das Haus eine gut aufgeteilte Struktur, die unterschiedliche Nutzungskonzepte z.B. Mehrgenerationen-Wohnen bis hin zur Kurzzeitvermietung ermöglicht.

Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld in Plaue und verbindet kurze Wege im Alltag mit guter Anbindung. Mehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar, der Bahnhof Plaue (Thür) liegt ca. 1 km entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 7 km, damit sind die umliegenden Orte bestens angebunden.

Für die Versorgung im Alltag ist gesorgt: Ein Einkaufszentrum (Nahkauf) und eine Tankstelle (AVIA) liegen ca. 500 m entfernt, eine Postfiliale und ein Friseur in unmittelbarer Nähe in der Ortsmitte. Plaue verfügt über eine KiTa, eine Grundschule und sogar ein Schwimmbad. Auch an moderne Mobilität ist gedacht, eine Ladestation befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Amtsgarten ist in wenigen Minuten erreichbar, sportlich Aktive finden ein Sportcenter in der Nähe. Für den schnellen Restaurantbesuch bietet sich zum Beispiel das „Ladisoda“ oder die „Waldschenke“ an. Ergänzend unterstreicht die hohe Eigentümerquote von rund 71 Prozent den stabilen, nachbarschaftlichen Charakter der Umgebung.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Ihr Interesse berücksichtigen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de, unter der Rubrik "Immobiliensuche" halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 bietet eine Wohnfläche von insgesamt rund 198 m² auf 3 Etagen, seitlich ist ein Nebengebäude und eine Garage angebaut, ein Innenhof ermöglicht geselliges Beisammensein, Spielen für die Kinder und andere Freizeitaktivitäten. Im Erdgeschoss ist eine kleine Wohneinheit von ca. 45 m² mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Bad angeordnet, die über den seitlichen Eingang zu erreichen ist. Über den Haupteingang gelangt man in das Treppenhaus und in den Innenhof, rechts ist ein Gästezimmer (Pension) mit Bad angeordnet. Das erste Obergeschoss ist momentan als Wohneinheit mit mehreren Räumen organisiert, ein zentraler Wohnbereich, eine Küche sowie ein Kinderzimmer und ein Bad, es könnte ebenso als Ferienwohnung oder für Kurzzeitvermietung genutzt werden, auf der Rückseite ist ein Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine dritte Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Auf dieser Ebene gibt es eine Loggia/ Dachterrasse zum Innenhof mit herrlicher Aussicht. Mit drei Wohneinheiten und insgesamt 10 Zimmern bietet das Haus eine gut aufgeteilte Struktur, die unterschiedliche Nutzungskonzepte z.B. Mehrgenerationen-Wohnen bis hin zur Kurzzeitvermietung ermöglicht. Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld in Plaue und verbindet kurze Wege im Alltag mit guter Anbindung. Mehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar, der Bahnhof Plaue (Thür) liegt ca. 1 km entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 7 km, damit sind die umliegenden Orte bestens angebunden. Für die Versorgung im Alltag ist gesorgt: Ein Einkaufszentrum (Nahkauf) und eine Tankstelle (AVIA) liegen ca. 500 m entfernt, eine Postfiliale und ein Friseur in unmittelbarer Nähe in der Ortsmitte. Plaue verfügt über eine KiTa, eine Grundschule und sogar ein Schwimmbad. Auch an moderne Mobilität ist gedacht, eine Ladestation befindet sich ebenfalls in der Nähe. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Amtsgarten ist in wenigen Minuten erreichbar, sportlich Aktive finden ein Sportcenter in der Nähe. Für den schnellen Restaurantbesuch bietet sich zum Beispiel das „Ladisoda“ oder die „Waldschenke“ an. Ergänzend unterstreicht die hohe Eigentümerquote von rund 71 Prozent den stabilen, nachbarschaftlichen Charakter der Umgebung. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort. Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Ihr Interesse berücksichtigen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de, unter der Rubrik "Immobiliensuche" halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.