LORENZ-Angebot in Höntrop: Gut modernisiertes 2-Fam.-Terrassenhaus plus Einlieger. Rd. 300 m² Wfl.!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44867

Kaufpreis

638.000 €

Zimmer

Bäder

296 m²

Wohnfläche

2.155 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehendes, gepflegtes 2-Fam.-Terrassenhaus plus Einlieger. Gepflegt und gut modernisiert.

ZUR EIGENNUTZUNG SOWIE ANLAGE. GENERATIONEN-HAUS auch später möglich.

Teilweise - wie Erdgeschossetagenwohnung - freiwerdend sowie teilweise derzeit vermietet.

Baujahr ca. 1920.
Großzügig erweitert sowie umfangreich saniert und modernisiert 2019.

Wohnfläche insgesamt ca. 296 m². Ca. 65 m² Kellerfläche des Ursprungbaujahres.

Die 3 Wohneinheiten mit wesentlichen Raumgrößen (zirka Quadratmeter-Angaben, auf- oder abgerundet):

ERDGESCHOSS (Großzügige 3-Raum-Etagenwohnung, ca. 118 m² Wfl.: Wird frei.)

Diele - 5 Wohnen + Essen - 52 Wohnküche - 15 Schlafen - 17 Arbeit - 17 Bad - 6 Terrasse - 30 (angerechnet 25 % = 7,5)

OBERGESCHOSS
(4 1/2-Raum-Etagenwohnung, ca. 112 m² Wfl.: Derzeit noch für mindestens 2 Jahre vermietet.)

Diele + Flur - 9 Wohnen - 27 Wohnküche - 15 Schlafen - 16 Arbeit - 17 Kind - 20 Bad - 5 Loggia - 6 (angerechnet 50 % = 3)

DACHGESCHOSS (2 1/2-Raum-Etagenterrassenwohnung, ca. 66 m² Wfl.: Derzeit vermietet.)

Wohnen inkl. Küche - 30 Diele - 4 Bad - 3 Schlafen - 11 Kind/Arbeit - 10 Dachterrasse - 40 (angerechnet 25 % = 10)

Zirka 416 m² pflegeleichtes (Kauf-) Grundstück. 1 PKW-Stellplatz.

Ausstattung Kunststoff-Fenster (ca. 2019, teilweise 1985), teilweise abschließbare Sicherheitsgriffe. Größtenteils elektrische Kunststoff-Rollläden. Duschbäder hell gefliest, mit Fenster. Innentüren weiß (Kunststoff oder Holz), im Erdgeschoss zwei Glastüren, im 1. OG eine Glastür. Wände größtenteils Glattputz im Erd- sowie Obergeschoss, ansonsten Raufasertapete. Treppenhaus mit Naturholzstufen und -Handlauf, Stufen Teppich bzw. Vinyl. Größtenteils moderne Bodenfliesen im Erdgeschoss (Granitboden im Erdgeschoss-Bad), moderner Vinyl-Boden im Obergeschoss, Laminat im Dachgeschoss. Ausreichende Anzahl von Marken-Schaltern und Steckdosen. Elektrische Markise im Erdgeschoss. Gaszentralheizung (Bj. 2002), Erdgeschoss größtenteils Fußbodenheizung, Obergeschoss teilweise - ansonsten Flachheizkörper, Handtuchheizungen. Energieverbrauch: Energieeffizienzklasse B, Energiekennwert 64,20 kWh/(m²·a) Moderner (Gas-)Kamin in Erdgeschosswohnung, im Dachgeschoss Anschluss Kamin- oder Kachelofen möglich (hier mit Holz beheizbar).

Siehe auch Fotos.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

Lage GUT WOHNEN in zentraler Wohnlage im gefragten Höntrop.

Verkehrsgünstig, aber dennoch in einer Tempo 30-Zone fast am Ende einer Sackgasse gelegen. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich fast der Haustür. Der S-Bahnhof Höntrop liegt nicht weit entfernt.

Unweit liegen verschiedene Naherholungsgebiete, wie die "Saure Wiese" (eine Grünfläche mit Spielplatz und Tennisverein, westlich mit dem Ahbach) und der Südpark (nördlich des Zeppelindamms mit Waldbühne, Tiergehege und Spielplatz) sowie das Weitmarer Holz mit Schlosspark und verschiedenen Attraktionen (mit "Museum unter Tage", Rundweg, alten Eichen, Buchen und Koniferen, sowie Gehege mit Damwild und Wildschweinen, Waldspielplatz, "Schach im Wald").

Und schnell gelangt man zu Radwanderwegen, wie zur Springorum- und Erzbahntrasse und zum RuhrtalRadweg (zum Beispiel durch das Neveltal oder Hörsterholz sowie zu Ruhrauen und zum Kemnader Stausee).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden sich fußläufig in der Nähe, wie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Weitere befinden sich auch im nahen Dorfkern von Eppendorf.

Und die Bochumer City ist ebenfalls nicht weit entfernt mit vielen kulturellen Einrichtungen (z.B. Schauspielhaus), etlichen Restaurants, Bistros bzw. Cafés genauso wie die Wattenscheider Innenstadt mit dem in der Nähe gelegenen Stadtgarten nebst Freilichtbühne.

Ärzte, Krankenhäuser (wie Bergmannsheil) und Kindertagesstätten sowie Spielplätze und verschiedene Schultypen sind allesamt gut erreichbar.

Schnell gelangen Sie von hier mit guter BAB-Anbindung (A 40 + A 448 sowie andere) in alle Richtungen, wie auch nach Hattingen, Witten, Herne, Wanne-Eickel, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw. Ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich ebenfalls der Bahnhof in Wattenscheid, aber auch der Bochumer Hauptbahnhof.

Mit dem ÖPNV kommt man auch gut zur Ruhr-Universität und Hochschule sowie zum Ruhrpark.

Sonstiges WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Als wohl ältestes Immobilienbüro. Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar deutschlandweise die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und insgesamt die Nr. 2.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG! Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINE bitte immer individuell - per Email oder telefonisch - vereinbaren. Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Objektbeschreibung Freistehendes, gepflegtes 2-Fam.-Terrassenhaus plus Einlieger. Gepflegt und gut modernisiert. ZUR EIGENNUTZUNG SOWIE ANLAGE. GENERATIONEN-HAUS auch später möglich. Teilweise - wie Erdgeschossetagenwohnung - freiwerdend sowie teilweise derzeit vermietet. Baujahr ca. 1920. Großzügig erweitert sowie umfangreich saniert und modernisiert 2019. Wohnfläche insgesamt ca. 296 m². Ca. 65 m² Kellerfläche des Ursprungbaujahres. Die 3 Wohneinheiten mit wesentlichen Raumgrößen (zirka Quadratmeter-Angaben, auf- oder abgerundet): ERDGESCHOSS (Großzügige 3-Raum-Etagenwohnung, ca. 118 m² Wfl.: Wird frei.) Diele - 5 Wohnen + Essen - 52 Wohnküche - 15 Schlafen - 17 Arbeit - 17 Bad - 6 Terrasse - 30 (angerechnet 25 % = 7,5) 1. OBERGESCHOSS (4 1/2-Raum-Etagenwohnung, ca. 112 m² Wfl.: Derzeit noch für mindestens 2 Jahre vermietet.) Diele + Flur - 9 Wohnen - 27 Wohnküche - 15 Schlafen - 16 Arbeit - 17 Kind - 20 Bad - 5 Loggia - 6 (angerechnet 50 % = 3) DACHGESCHOSS (2 1/2-Raum-Etagenterrassenwohnung, ca. 66 m² Wfl.: Derzeit vermietet.) Wohnen inkl. Küche - 30 Diele - 4 Bad - 3 Schlafen - 11 Kind/Arbeit - 10 Dachterrasse - 40 (angerechnet 25 % = 10) Zirka 416 m² pflegeleichtes (Kauf-) Grundstück. 1 PKW-Stellplatz. Ausstattung Kunststoff-Fenster (ca. 2019, teilweise 1985), teilweise abschließbare Sicherheitsgriffe. Größtenteils elektrische Kunststoff-Rollläden. Duschbäder hell gefliest, mit Fenster. Innentüren weiß (Kunststoff oder Holz), im Erdgeschoss zwei Glastüren, im 1. OG eine Glastür. Wände größtenteils Glattputz im Erd- sowie Obergeschoss, ansonsten Raufasertapete. Treppenhaus mit Naturholzstufen und -Handlauf, Stufen Teppich bzw. Vinyl. Größtenteils moderne Bodenfliesen im Erdgeschoss (Granitboden im Erdgeschoss-Bad), moderner Vinyl-Boden im Obergeschoss, Laminat im Dachgeschoss. Ausreichende Anzahl von Marken-Schaltern und Steckdosen. Elektrische Markise im Erdgeschoss. Gaszentralheizung (Bj. 2002), Erdgeschoss größtenteils Fußbodenheizung, Obergeschoss teilweise - ansonsten Flachheizkörper, Handtuchheizungen. Energieverbrauch: Energieeffizienzklasse B, Energiekennwert 64,20 kWh/(m²·a) Moderner (Gas-)Kamin in Erdgeschosswohnung, im Dachgeschoss Anschluss Kamin- oder Kachelofen möglich (hier mit Holz beheizbar). Siehe auch Fotos. Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe. Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers. Lage GUT WOHNEN in zentraler Wohnlage im gefragten Höntrop. Verkehrsgünstig, aber dennoch in einer Tempo 30-Zone fast am Ende einer Sackgasse gelegen. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich fast der Haustür. Der S-Bahnhof Höntrop liegt nicht weit entfernt. Unweit liegen verschiedene Naherholungsgebiete, wie die "Saure Wiese" (eine Grünfläche mit Spielplatz und Tennisverein, westlich mit dem Ahbach) und der Südpark (nördlich des Zeppelindamms mit Waldbühne, Tiergehege und Spielplatz) sowie das Weitmarer Holz mit Schlosspark und verschiedenen Attraktionen (mit "Museum unter Tage", Rundweg, alten Eichen, Buchen und Koniferen, sowie Gehege mit Damwild und Wildschweinen, Waldspielplatz, "Schach im Wald"). Und schnell gelangt man zu Radwanderwegen, wie zur Springorum- und Erzbahntrasse und zum RuhrtalRadweg (zum Beispiel durch das Neveltal oder Hörsterholz sowie zu Ruhrauen und zum Kemnader Stausee). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden sich fußläufig in der Nähe, wie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Weitere befinden sich auch im nahen Dorfkern von Eppendorf. Und die Bochumer City ist ebenfalls nicht weit entfernt mit vielen kulturellen Einrichtungen (z.B. Schauspielhaus), etlichen Restaurants, Bistros bzw. Cafés genauso wie die Wattenscheider Innenstadt mit dem in der Nähe gelegenen Stadtgarten nebst Freilichtbühne. Ärzte, Krankenhäuser (wie Bergmannsheil) und Kindertagesstätten sowie Spielplätze und verschiedene Schultypen sind allesamt gut erreichbar. Schnell gelangen Sie von hier mit guter BAB-Anbindung (A 40 + A 448 sowie andere) in alle Richtungen, wie auch nach Hattingen, Witten, Herne, Wanne-Eickel, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw. Ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich ebenfalls der Bahnhof in Wattenscheid, aber auch der Bochumer Hauptbahnhof. Mit dem ÖPNV kommt man auch gut zur Ruhr-Universität und Hochschule sowie zum Ruhrpark. Sonstiges WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Als wohl ältestes Immobilienbüro. Mit den vielen Referenzen. AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar deutschlandweise die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und insgesamt die Nr. 2. Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de. SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG! TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG! Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift. UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt. TERMINE bitte immer individuell - per Email oder telefonisch - vereinbaren. Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.