Charmante renovierte ETW/Haus in Haus von privat

Maisonette zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

619.000 €

4.5

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.874 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet mit Zugang zu einem Zimmer (Büro, Schlafzimmer, Esszimmer) und Blick in den Garten. 2,5 weitere Zimmer im EG und UG lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Weiter befindet sich im EG die neue Gästetoilette und im UG lädt das geräumige neu gestaltete Bad zum relaxen ein.

Zur Wohnung gehören neben 2 innenliegenden Kellerräume und ein von außen begehbarer Kellerraum mit Starkstromanschluss, sowie 3 Außenstellplätze. Die ETW befindet sich auf 2 Ebenen, EG und UG. Der Zugang zum Haus erfolgt über 3 Stufen (Hochparterre).

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.

Die Immobilie mit 55% Eigentumsanteil befindet sich in einem sehr guten renovierten/teilsanierten Zustand eines ruhigen Zweifamilienhauses

Highlights:

neue Heizungsanlage 10/2025
Fußbodenheizung im Bad und Wintergarten -heller und offener Wohn-, Essbereich
Tageslicht im UG
großzügiges Bad mit Dusche, Wanne und WC sowie einem Waschmaschinenanschluss
Gäste WC im EG
ca. 127 qm Wohnfläche
ca. 16,5 qm Wintergarten
Sonnendeck
3 Außenstellplätze

Die Energieeffizient habe ich durch die neue Heizung mit C angegeben. Der alte Ausweis hatte eine niedrige E. Je nach Verbrauch wird die Energieeffizient bei C oder D liegen. Sie haben Fragen zum Objekt, dann kontaktieren Sie mich oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Sie!

Privatverkauf, von Makleranfragen bitte ich abzusehen!

Lage Ruhiges Zweifamilienhauses in idyllischer und dennoch zentraler Lage, sowie guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Kino und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn Station Erding und die charmante Erdinger Altstadt sind nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Kapitalanleger für Ihre Zukunft, die Wert auf Lage und Lebensqualität legen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4,5 Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine ruhige und beliebte Lage, einen charmanten/gut durchdachten Grundriss mit eigenem privaten Garten Richtung Süden. Der großzügige ca. 16,5 m² große Wintergarten und das Sonnendeck, lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen, Genießen und Sonne tanken ein. Der helle Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet mit Zugang zu einem Zimmer (Büro, Schlafzimmer, Esszimmer) und Blick in den Garten. 2,5 weitere Zimmer im EG und UG lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Weiter befindet sich im EG die neue Gästetoilette und im UG lädt das geräumige neu gestaltete Bad zum relaxen ein. Zur Wohnung gehören neben 2 innenliegenden Kellerräume und ein von außen begehbarer Kellerraum mit Starkstromanschluss, sowie 3 Außenstellplätze. Die ETW befindet sich auf 2 Ebenen, EG und UG. Der Zugang zum Haus erfolgt über 3 Stufen (Hochparterre). Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Die Immobilie mit 55% Eigentumsanteil befindet sich in einem sehr guten renovierten/teilsanierten Zustand eines ruhigen Zweifamilienhauses Highlights: - neue Heizungsanlage 10/2025 - Fußbodenheizung im Bad und Wintergarten -heller und offener Wohn-, Essbereich - Tageslicht im UG - großzügiges Bad mit Dusche, Wanne und WC sowie einem Waschmaschinenanschluss - Gäste WC im EG - ca. 127 qm Wohnfläche - ca. 16,5 qm Wintergarten - Sonnendeck - 3 Außenstellplätze Die Energieeffizient habe ich durch die neue Heizung mit C angegeben. Der alte Ausweis hatte eine niedrige E. Je nach Verbrauch wird die Energieeffizient bei C oder D liegen. Sie haben Fragen zum Objekt, dann kontaktieren Sie mich oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Sie! Privatverkauf, von Makleranfragen bitte ich abzusehen! Lage Ruhiges Zweifamilienhauses in idyllischer und dennoch zentraler Lage, sowie guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Kino und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn Station Erding und die charmante Erdinger Altstadt sind nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Kapitalanleger für Ihre Zukunft, die Wert auf Lage und Lebensqualität legen.