Der perfekte Start ins Eigentum - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit besonderem Wohnambiente in Schweich

Dachgeschoss zum Kauf in Trier Saarburg Kreis, Rheinland Pfalz · 54338

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.821 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Lage – diese Wohnung begeistert vor allem durch ihre besondere Wohnatmosphäre!

Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1994 gelegen, erwartet Sie hier ein Zuhause, das Komfort, Gemütlichkeit und Funktionalität auf ca. 78 m² Wohnfläche harmonisch miteinander verbindet

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein separater Eingangsbereich, der angenehm von den Wohnräumen abgegrenzt ist. Hier wurde praktischer Stauraum für Garderobe und Schuhschränke geschaffen – ein Detail, das im Alltag schnell unverzichtbar wird. Ebenfalls in diesem Bereich befindet sich das Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher bietet.

Durch eine großzügige Tür gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich – das Herzstück der Wohnung. Dank der großen Fensterfront wird dieser Bereich von viel Tageslicht durchflutet und schafft ein helles, freundliches Wohngefühl. Hochwertiges Parkett im Wohn- und Essbereich sorgt für eine warme Atmosphäre, während die Küche mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet ist. Ob gemeinsames Kochen mit Freunden, ein gemütlicher Filmabend oder ein entspanntes Frühstück am Wochenende – dieser Raum bietet den perfekten Rahmen für die schönen Momente des Alltags. Die moderne Beschattung mittels Raffstores ermöglicht dabei jederzeit eine angenehme Lichtregulierung und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Während der kleinere Deko-Balkon vor allem den Charme der Wohnung unterstreicht, lädt der großzügige Hauptbalkon mit seinem leichten Sonnenschutz in Form einer angedeuteten Pergola zum Verweilen ein. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft und können den Feierabend in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen.

Direkt an den Wohnbereich schließt sich das Schlafzimmer an. Auch von hier aus besteht Zugang zum Balkon, sodass Sie bereits morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen können. Rollläden sorgen bei Bedarf für eine angenehme Verdunkelung und erholsame Nächte.

Das angrenzende Badezimmer ist als komfortables Bad en suite gestaltet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ideal für alle, die sich im Alltag Flexibilität und Komfort wünschen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen im Kaufpreis bereits enthaltenen Tiefgaragen-Stellplatz. Die zweifach verglasten Fenster sowie die Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr des Hauses ergänzen die solide Ausstattung dieser Immobilie. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt lediglich 15 Wohneinheiten und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch Mitte August 2026 bezugsfrei und bietet damit die ideale Gelegenheit für Eigennutzer, ihren Wohntraum zeitnah zu verwirklichen. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen p.a. 10.200 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine gepflegte und bezugsfreie Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage von Schweich zu erwerben – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Schweich, einer lebendigen Stadt unweit von Trier. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Schweich fungiert als wichtiges Mittelzentrum in der Region und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Bundesstraße B53 sowie die Autobahn A1, sodass Trier in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv. Die Umgebung überzeugt durch eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten entlang der Mosel sowie in den umliegenden Weinbergen laden zur Erholung im Grünen ein. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen die Lage gleichermaßen interessant für Singles, Paare und Familien. Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine ideale Balance aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Lage – diese Wohnung begeistert vor allem durch ihre besondere Wohnatmosphäre! Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1994 gelegen, erwartet Sie hier ein Zuhause, das Komfort, Gemütlichkeit und Funktionalität auf ca. 78 m² Wohnfläche harmonisch miteinander verbindet Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein separater Eingangsbereich, der angenehm von den Wohnräumen abgegrenzt ist. Hier wurde praktischer Stauraum für Garderobe und Schuhschränke geschaffen – ein Detail, das im Alltag schnell unverzichtbar wird. Ebenfalls in diesem Bereich befindet sich das Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher bietet. Durch eine großzügige Tür gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich – das Herzstück der Wohnung. Dank der großen Fensterfront wird dieser Bereich von viel Tageslicht durchflutet und schafft ein helles, freundliches Wohngefühl. Hochwertiges Parkett im Wohn- und Essbereich sorgt für eine warme Atmosphäre, während die Küche mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet ist. Ob gemeinsames Kochen mit Freunden, ein gemütlicher Filmabend oder ein entspanntes Frühstück am Wochenende – dieser Raum bietet den perfekten Rahmen für die schönen Momente des Alltags. Die moderne Beschattung mittels Raffstores ermöglicht dabei jederzeit eine angenehme Lichtregulierung und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Während der kleinere Deko-Balkon vor allem den Charme der Wohnung unterstreicht, lädt der großzügige Hauptbalkon mit seinem leichten Sonnenschutz in Form einer angedeuteten Pergola zum Verweilen ein. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft und können den Feierabend in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Direkt an den Wohnbereich schließt sich das Schlafzimmer an. Auch von hier aus besteht Zugang zum Balkon, sodass Sie bereits morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen können. Rollläden sorgen bei Bedarf für eine angenehme Verdunkelung und erholsame Nächte. Das angrenzende Badezimmer ist als komfortables Bad en suite gestaltet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ideal für alle, die sich im Alltag Flexibilität und Komfort wünschen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen im Kaufpreis bereits enthaltenen Tiefgaragen-Stellplatz. Die zweifach verglasten Fenster sowie die Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr des Hauses ergänzen die solide Ausstattung dieser Immobilie. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt lediglich 15 Wohneinheiten und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch Mitte August 2026 bezugsfrei und bietet damit die ideale Gelegenheit für Eigennutzer, ihren Wohntraum zeitnah zu verwirklichen. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen p.a. 10.200 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine gepflegte und bezugsfreie Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage von Schweich zu erwerben – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Schweich, einer lebendigen Stadt unweit von Trier. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Schweich fungiert als wichtiges Mittelzentrum in der Region und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Bundesstraße B53 sowie die Autobahn A1, sodass Trier in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv. Die Umgebung überzeugt durch eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten entlang der Mosel sowie in den umliegenden Weinbergen laden zur Erholung im Grünen ein. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen die Lage gleichermaßen interessant für Singles, Paare und Familien. Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine ideale Balance aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 334 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Der perfekte Start ins Eigentum - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit besonderem Wohnambiente in Schweich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Trier Saarburg Kreis

Modernes Wohnen in gefragter Lage von Schweich-Issel

Achtung Lux-Pendler Moderne altengerechte Wohnung im Energiesparhaus Palzem

Kurzfristig beziehbar- Modernes Wohnen in gefragter Lage von Schweich-Issel,

Unverbaubarer Moselblick - Moderne altengerechte Wohnung im Energiesparhaus Palzem

Sonnige helle altersgerechte Wohnung mit Garten im Energiesparhaus Schweich Stadtmitte

Moderne altengerechte Wohnung mit Garten Schweich Stadtmitte, KFW Darlehen ab 1,12 %

Penthousewohnung mit toller Dachterrasse und moderner Heiztechnik Schweich-Stadtmitte

Sanierte Eigentumswohnungen mit moderner Heiztechnik KFW Darlehen +Tilgungszuschuss 24.000 EUR