Zentral wohnen, ruhig leben: Direkte Anbindung vor der Tür, himmlische Ruhe unterm Dach!

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.218 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer und ein Gästezimmer bzw. Büro und somit ideal für Paare oder Singles mit Platzbedarf. Ein Highlight der Wohnung ist das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das für entspannte Momente sorgt. Die moderne Einbauküche bietet genügend Platz für Kochkünste und gesellige Abende.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne und in die Umgebung bietet und damit perfekt für sonnige Nachmittage oder romantische Abendstunden ist.

Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Energieeffizienz, was durch die Energieklasse B bestätigt wird. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, was das Parken Ihres Fahrzeugs sicher und bequem macht.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei, was bedeutet, dass Sie sich bald in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen können. Mit ihrer idealen Lage in Böblingen und ihrer umfassenden Ausstattung ist diese Dachgeschosswohnung ein wahres Juwel für alle, die ein gemütliches und modernes Zuhause suchen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Boden mit Mikrobeschichtung in Wohnbereich & Diele

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in Massivbausweise mit nur sechs Parteien. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Die solide Bausubstanz gewährleistet hier eine sehr gute Energieeffizienz. Die Wohnung ist im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) gelegen und bietet eine helle, moderne Ausstattung, darunter eine Einbauküche mit Markengeräten, ein hell gefliestes Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum und vieles mehr. Im Wohnbereich ist der Fußboden mikrobeschichtet und somit optisch sehr ansprechend, strapazierfähig und pflegeleicht. Der Boden im Badezimmer ist gefliest und die übrigen Räume sind mit einem hochwertigen Laminatboden in Granit- bzw. Marmoroptik ausgestattet.

Lage Ihr perfekter Rückzugsort im Herzen der Stadt - trotz zentraler Lage genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Kurze Wege für den Alltag und entspannte Abende mit Blick ins Grüne.

Böblingen, die zweitgrößte Stadt des Landkreises, bietet Ihnen alles, was Sie für ein aktives und angenehmes Leben benötigen. Die Stadt ist ein wichtiger Mittelpunkt in der Region mit sehr guter Infrastruktur und bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und vielen Naherholungsmöglichkeiten. Unser Wohnobjekt, liegt nur ca. 700 m südöstlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine ideale Lage für alle, die die Vorteile der Stadt nutzen möchten, aber dennoch ein weitläufiges Umfeld genießen wollen.

Sie sind in wenigen Gehminuten am Böblinger Südbahnhof und haben somit eine gute Verbindung in die umliegenden Städte (ab Bahnhof - S-Bahn S1). Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Wenn Sie sportbegeistert sind finden Sie in unmittelbarer Nähe zum Wohnobjekt zahlreiche Möglichkeiten, um entsprechende Hobbys auszuüben. Ein Skatepark, das Hallenbad am Murkenbach und mehrere Fitnessstudios bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten, um sich sportlich zu betätigen.

Aber auch kulturell hat man in Böblingen eine breite Palette an Angeboten. Das Bärenkino und das Blaue Haus z.B. bieten die Möglichkeit, sich von Kunst und Kultur inspirieren zu lassen. Wenn Sie sich nach einem anstrengenden Tag entspannen möchten, können Sie das bei einem Spaziergang rund um die Stadtseen tun oder ganz entspannt den Ausblick von der eigenen Loggia genießen. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte. Wenn Sie Lust auf ein gutes Essen haben, können Sie eines der vielen Restaurants wie z.B. das Seegärtle oder das Restaurant Bootshaus am Oberen See besuchen.

Insgesamt bietet diese charmante Dachgeschosswohnung die perfekte Mischung aus städtischem Leben, Naherholung und kulturellen Angeboten. Sie ist der ideale Ort für junge und jung gebliebene Menschen, die ein aktives und abwechslungsreiches Leben führen.

Sonstiges Die Raumaufteilung: Wohnen/Essen ca. 28,4 m², Küche ca. 5,7 m², Balkon (zu ½) ca. 3,4 m², Diele ca. 9,1 m², sep. WC ca. 2,1 m², Badezimmer ca. 4,3 m², Gäste/Büro ca. 7,6 m², Schlafen ca. 20,0 m². Gesamtwohnfläche abzgl. 3 % Putz = 78,0 m²

Bei Dachgeschosswohnungen wird die Wohnfläche unter Berücksichtigung vorhandener Dachschrägen ermittelt. Die Grundfläche, die ebenfalls für das Raumgefühl verantwortlich ist, ist dabei größer. Überzeugen Sie sich selbst bei einer ausführlichen Besichtigung.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung ist hell und hochwertig ausgestattet. Der maritime Stil vermittelt Ihnen jeden Tag Ihr persönliches Urlaubsfeeling. Der geräumige Wohnbereich und die Richtung Park ausgerichtete Loggia laden zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer ist geräumig und ruhig gelegen. Die Wohnung bietet eine DIN-Wohnfläche von ca. 78,0 m², d.h. die Grundfläche ist größer. Stauräume in den Dachschrägen bieten zusätzliche Nutzfläche mit vielen Verstaumöglichkeiten (z.B. für Reisekoffer, Deko etc.). Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Das Gesamtobjekt wird ebenfalls laufend instand gehalten. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer und ein Gästezimmer bzw. Büro und somit ideal für Paare oder Singles mit Platzbedarf. Ein Highlight der Wohnung ist das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das für entspannte Momente sorgt. Die moderne Einbauküche bietet genügend Platz für Kochkünste und gesellige Abende. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne und in die Umgebung bietet und damit perfekt für sonnige Nachmittage oder romantische Abendstunden ist. Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Energieeffizienz, was durch die Energieklasse B bestätigt wird. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, was das Parken Ihres Fahrzeugs sicher und bequem macht. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei, was bedeutet, dass Sie sich bald in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen können. Mit ihrer idealen Lage in Böblingen und ihrer umfassenden Ausstattung ist diese Dachgeschosswohnung ein wahres Juwel für alle, die ein gemütliches und modernes Zuhause suchen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Boden mit Mikrobeschichtung in Wohnbereich & Diele Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in Massivbausweise mit nur sechs Parteien. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Die solide Bausubstanz gewährleistet hier eine sehr gute Energieeffizienz. Die Wohnung ist im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) gelegen und bietet eine helle, moderne Ausstattung, darunter eine Einbauküche mit Markengeräten, ein hell gefliestes Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum und vieles mehr. Im Wohnbereich ist der Fußboden mikrobeschichtet und somit optisch sehr ansprechend, strapazierfähig und pflegeleicht. Der Boden im Badezimmer ist gefliest und die übrigen Räume sind mit einem hochwertigen Laminatboden in Granit- bzw. Marmoroptik ausgestattet. Lage Ihr perfekter Rückzugsort im Herzen der Stadt - trotz zentraler Lage genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Kurze Wege für den Alltag und entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Böblingen, die zweitgrößte Stadt des Landkreises, bietet Ihnen alles, was Sie für ein aktives und angenehmes Leben benötigen. Die Stadt ist ein wichtiger Mittelpunkt in der Region mit sehr guter Infrastruktur und bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und vielen Naherholungsmöglichkeiten. Unser Wohnobjekt, liegt nur ca. 700 m südöstlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine ideale Lage für alle, die die Vorteile der Stadt nutzen möchten, aber dennoch ein weitläufiges Umfeld genießen wollen. Sie sind in wenigen Gehminuten am Böblinger Südbahnhof und haben somit eine gute Verbindung in die umliegenden Städte (ab Bahnhof - S-Bahn S1). Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Wenn Sie sportbegeistert sind finden Sie in unmittelbarer Nähe zum Wohnobjekt zahlreiche Möglichkeiten, um entsprechende Hobbys auszuüben. Ein Skatepark, das Hallenbad am Murkenbach und mehrere Fitnessstudios bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten, um sich sportlich zu betätigen. Aber auch kulturell hat man in Böblingen eine breite Palette an Angeboten. Das Bärenkino und das Blaue Haus z.B. bieten die Möglichkeit, sich von Kunst und Kultur inspirieren zu lassen. Wenn Sie sich nach einem anstrengenden Tag entspannen möchten, können Sie das bei einem Spaziergang rund um die Stadtseen tun oder ganz entspannt den Ausblick von der eigenen Loggia genießen. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte. Wenn Sie Lust auf ein gutes Essen haben, können Sie eines der vielen Restaurants wie z.B. das Seegärtle oder das Restaurant Bootshaus am Oberen See besuchen. Insgesamt bietet diese charmante Dachgeschosswohnung die perfekte Mischung aus städtischem Leben, Naherholung und kulturellen Angeboten. Sie ist der ideale Ort für junge und jung gebliebene Menschen, die ein aktives und abwechslungsreiches Leben führen. Sonstiges Die Raumaufteilung: Wohnen/Essen ca. 28,4 m², Küche ca. 5,7 m², Balkon (zu ½) ca. 3,4 m², Diele ca. 9,1 m², sep. WC ca. 2,1 m², Badezimmer ca. 4,3 m², Gäste/Büro ca. 7,6 m², Schlafen ca. 20,0 m². Gesamtwohnfläche abzgl. 3 % Putz = 78,0 m² Bei Dachgeschosswohnungen wird die Wohnfläche unter Berücksichtigung vorhandener Dachschrägen ermittelt. Die Grundfläche, die ebenfalls für das Raumgefühl verantwortlich ist, ist dabei größer. Überzeugen Sie sich selbst bei einer ausführlichen Besichtigung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral wohnen, ruhig leben: Direkte Anbindung vor der Tür, himmlische Ruhe unterm Dach!

Beschreibung

Ausstattung